合肥維修基金辦是哪個部門

① 合肥市房屋維修基金管理暫行辦法

第一章總則第一條為建立房屋維修保障機制，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡本市市區含開發區范圍內出賣、購買商品住房含經濟適用房，下同、公有住房、拆遷實行產權調換私有住房的出賣人、買受人以及自用商品房的開發建設單位，應當按本辦法的規定繳交房屋共用部位共用設施設備維修基金以下簡稱維修基金，該項維修基金專項用於房屋共用部位共用設施設備保修期滿後因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大修、更新和改造。第三條市人民政府房地產行政主管部門以下簡稱基金主管機關主管本市維修基金的管理工作。市物業管理機構負責維修基金的歸集與使用的監督管理、指導與協調。第四條維修基金的管理實行業主所有、物業管理企業代管、政府監管、規范使用的原則。第二章歸集與使用第五條房屋出賣人、買受人以及自用商品房的開發建設單位應在辦理房屋產權過戶登記時按下列標准向基金主管機關開設的市維修基金專戶繳交維修基金：

一已購公有住房的，公有住房出賣人按高層住宅售房款的30％、多層住宅售房款的20％繳交。該項維修基金由市住房資金管理中心統一劃入市維修基金專戶，歸出賣人所有。

二購買經濟適用住房的，買受人按購房款的1％繳交；購買其他商品住房、住宅區含單幢住宅內的非住宅商品房的，買受人按購房款的3％繳交。

三購買公有住房的，買受人按購房款的1％繳交。

四開發建設單位自用含出租商品住房的，房屋產權人按房屋評估價的3％繳交。

五取得拆遷私有住房實行產權調換住房的，原房屋產權人按現有房屋評估價的1％繳交。 業主委員會的維修基金帳戶內余額不足依照前款歸集的維修基金總額的30％時，物業管理企業可提出續籌計劃經業主委員會審議決定，報基金主管機關同意，由業主委員會按業主房屋建築面積占該幢房屋總建築面積比例向業主續籌。第六條歸集的維修基金必須繳存入市維修基金專戶實行二級帳戶管理。基金主管機關開設的市維修基金專戶為一級帳戶，業主委員會開設的帳戶為二級帳戶。業主委員會應委託其選聘的物業管理企業代管其帳戶內的維修基金。未成立業主委員會的，維修基金由市物業管理機構代管。第七條歸集的維修基金自存入市維修基金專戶之日起按規定計息，利息轉作維修基金滾存使用。維修基金帳戶實行統一管理，明細戶按幢立帳，按戶核算，具體辦法由基金主管機關制定。第八條房屋共用部位共用設施設備發生毀損需使用維修基金的，由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會審議決定後實施；未成立業主委員會的，由房屋出賣人或由其委託的管理單位提出使用計劃，經基金主管機關審核後劃拔。房屋共用部位共用設施設備發生急修、搶修情形的，物業管理企業可先行維修，再按前款規定補辦審批手續。第九條維修基金的支出須遵守下列規定：

（一）使用維修基金應先在增值部分列支，維修基金增值部分可在本物業管理區內統籌使用；

（二）住宅共用部位或單幢住宅共用設施設備大修、更新和改造所需費用，從該幢維修基金中列支；

（三）住宅區內的共用設施設備大修、更新和改造所需費用，按每幢房屋建築面積佔住宅區總建築面積的比例從每幢房屋維修基金中列支；

 （四）維修結算憑證須經業主委員會審核認可或業主簽章認可。第三章監督管理第十條物業管理企業應將維修基金的歸集與使用帳目每6個月至少向全體業主定期公布1次，接受業主及有關部門的監督。第十一條物業管理企業發生變更的，代管的維修基金帳目經業主委員會審核無誤後，應當辦理帳戶轉移手續並報基金主管機關備案。第十二條業主轉讓房屋所有權時，維修基金余額不予退還，隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修基金代管單位應當報經基金主管機關審核同意，將維修基金余額按業主個人繳交比例退還給業主。第十三條未售出的空置商品房維修時，開發建設單位應按空閑的房屋建築面積比例分攤房屋共用部位共用設施設備的大修、更新和改造實際費用。

② 合肥維修基金交給哪個部門怎麼查詢

現在的維修基金的的問題逐漸的多了起來的。一般的人都知道維修基金這么一說的，對於詳細的繳納到哪個部門等情況，可能是不清楚的。因為一般的都是開發商代為收取的。那麼下面我們來為大家介紹有關於合肥維修基金交給哪個部門？合肥維修基金怎麼查詢？

現在的維修基金的的問題逐漸的多了起來的。一般的人都知道維修基金這么一說的，對於詳細的繳納到哪個部門等情況，可能是不清楚的。因為一般的都是 開發商 代為收取的。那麼下面我們來為大家介紹有關於合肥維修基金交給哪個部門？合肥維修基金怎麼查詢？

一、合肥維修基金交給哪個部門

1、一些地區是由開發商代收。

2、在 業主委員會 成立前，維修基金由物業所在地的區、縣 房地產 管理部門，本息歸業主，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個 物業管理 區域的維修基金賬戶，用於 住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。

二、合肥維修基金怎麼查詢

1、我們可以去當地住房公積金處查詢。

2、維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。

3、在《中華人民共和國 物權 法》對 公共維修基金 的歸屬和使用做了明確的規定：“建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”

4、售房單位應當在為業主辦理 房屋產權證書 之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管。條件具備的 小區 ，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

5、維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的 房屋建築面積 比例，繳納物業維修基金。

以上我們為大家介紹的是關於合肥維修基金交給哪個部門，以及合肥維修基金怎麼查詢的相關問題，通過本文的介紹，我們知道現在的維修基金一般的都是開發商給予繳納的，但是我們也需要查詢的，也就為了避免有朝一日，我們用到的時候，不知道交了多少錢的。

③ 維修基金交給哪個部門

維修基金交弊扒到直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，但是業主一般是直接交給制定的商業銀行的。首期的房屋維修基金，而且業主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託開發商代為交付。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪汪腔作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

注意事項

通常情況下，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對您的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。

房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用；公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之困卜衫後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

④ 維修基金交給哪個部門

維修基金是交給當地的房屋管理局的。繳納維修基金時，可豎耐以自行將維修基金存入專戶，也可以交給開發商，由開發商代交給房管局，一般有業主委員會的小區，可以由業主委員會在房管局指定的專戶開立賬戶，並將維修基金轉入賬戶。
維修基金是業主必須要繳納的費用，答桐可以用於房屋專項維修，一般要在交房前繳納完畢，否則無法正常辦理交房手續，導致無法交房。維修基金使用時，需要2/3的業主同意方可使用。
房屋維修基金怎麼收費？
房屋維修基金收取是有標準的，按當地建築安裝工程為標准，每平方米按造價的5%~8%不等收費。具體的收取標准，要以房地產主管部門，根據當地的實際情況來定清纖坦，確定後進行公告，公有住房性質的房屋維修基金，按照當地房改成本價的2%收費。
房屋交付前，就應該把房屋維修基金繳納，繳納方式有兩種，一種是業主把錢存到房屋專項維修資金的賬戶中，另一種是委託房地產開發商代交。
房屋維修基金可以退嗎？
房屋維修基金通常是不能退的，有兩種特殊情況下是可以退的，滿足這兩種情況的，可以向市房屋維修基金管理中心，提出退還住宅維修基金的申請：
1、在購房人已經購買了商品住宅後，並且已經繳納了維修基金後，對所購買的房屋進行退、換的，可以申請退還房屋維修基金。
2、已經繳納了公共部位、公共設施及設備的維修基金，但因為拆遷等造成的損失，可以申請退還維修基金。
綜上所述，維修基金是否能夠退還，還是要結合實際情況來看待，如果有其他的疑問，也可以咨詢當地的房管部門。

⑤ 房屋維修基金交給哪個部門

按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》中的第十一條規定，業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

所以，業主交的房屋維修基金是屬於業主自己，交到哪個部門，誰來管理，請參照以上說法。

法律法規來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

⑥ 維修基金交給哪個部門

現在買房都需要繳納維修基金，那麼維修基金交給哪個部門？房屋維修基金有哪些用途？一起來看看吧！

維修基金交給哪個部門:

繳納到房管局，一般是由開發商先代收，或成立業主委員會，設立專門帳戶，統一收取存放，之後再轉交由房管局，操作較為方便。維修基金必須存放合法，後期不可私自挪用，一旦發現，業主可起訴房管局，保護自己合法芹鍵權益。

維修基金可以不交嗎：

維修基金必須擾寬要交，而且要在業主交房前繳納。法律規定，不交維修基金，無法辦理正常的交房手續。它是作為房屋的專項維修資金，業主可選擇直接存到專用帳戶中，也可由開發商代收。嫌李巧房屋維修基金主要用於小區公共區設備的養護和維修，使用必須小區三分之二以上的業主通過才行。

房屋維修基金有哪些用途：

1、維修基金是在保修期滿後，用於物業公共區、設施設備大修和更換，具體費用比例多少，業主可通過投票權來確定相應的費用比。

2、維修基金閑置時，除了購買國債或法律規定的基金。

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