維修基金怎麼計算004851

① 維修基金怎麼算

1、房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。

2、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5％，出售人付6％；高層：購房人付1.5％，出售人付12％；

3、購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條，商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。第七條，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

② 房屋維修基金怎麼計算

在我們購買旁旅埋房子的時候，除了房款的規劃外，還需預備一些額外的費用，比如房管局說的必須繳納的房屋維修基金之類的，講到這里，朋友們就很疑惑了，房屋維修基金怎麼計算?房屋維修基金什麼時候才可以使用呢?
房屋維修基金怎麼計算
房屋維修基金的計算公式為每平方米建築面積成本價×比例×面積。計算出去差不多就是房款2-3%的比例，這部分房屋維修基金是向售房單位交納，主要用於房屋保修期滿後，房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修工程。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。且專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、當專項維修基金足額歸集到位，維修項目也符合維修基金使用范圍;維修基金通常使用在區公共部位和共用設施、設備，再具體來講，公共部位也就是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。包括承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，業主大會也通過書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
編輯總結：以上就是關於房屋維修基金怎麼計算的一些相關知識介紹，房屋維修基金是在業主房運螞屋交房前，就需要交納房屋維修基金。這部分基金也只能作為房屋保修、維護之用，不能挪作他用。鎮扮

③ 維修基金怎麼算

維修基源姿茄金也被稱之為是公共維修基金或者是住房專項維修基金，計算公式是每平方米建築面積成本價×比例×面積，當然也有一部分的城市會按照購房款的2%到3%的比例進行收取，具體可以咨詢一下購房的開發商，收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
維修基金使用流程：
1、物業服務公司或者說是小區內的管理部門，根據需要維修和更新、改造項目情況，提出使用建議進行預算。
2、需要小區內三分之冊辯二以上的業主討論通過使用建議。
3、物業或者相關業主組織實施方案。
4、向所在地政府建設主管部門申請列支。雹察
5、建設主管部門經過審核同意後，會通知專戶代為託管的銀行，發出劃轉住宅專項維修資金通知。
6、託管銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。

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④ 房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金的計算方法主要有以下兩種：
①首先會按照買房總價格來進行計算，一般是房屋總價的2%~3%，具體的徵收比例要看各地方的規定。
②部分地區也會按照房子的建築面積來計算公共維修基金，也就是說每平米會徵收多少元，但具體的價格也是和所在城市的政策有很大關系。商品房在對外銷售時，購房者是需要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金也被稱之為大修基金，主要是用於小區公共設備和公共設施的維修和保養。不過房屋在交易的時候，除了要支付房屋的維修基金以外，還需要支付以下這幾個費用：
①契稅：普通住宅房的徵收比例是1%~3%，而非普通住宅房的徵收比例是4%。
②印花稅：如果是普通住宅房的話，那麼現在是免徵印花稅的，但非普通住宅房的印花稅徵收比例是0.5%。

⑤ 房屋維修基金要怎麼計算

在我國，不管是商品住宅業主，還是非住宅類房產業主都要按照《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，來繳納房屋維修基金，這是由住建部和財政部共同發布實施的，其業主擁有物業的建築面積有多少，就要繳納多少房屋維修基金，那房屋維修基金要怎麼計算？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積，其中的首期專項維修資金交存標準是不固定的，主要根據經濟水平和房屋戚坦維修基金標准來確定，為當地住宅建築安裝工程每平米造價的5-8%，譬如說廣州高層住宅、帶電梯的多層住宅的首期專項維修資金為90元/平方米，而多層住宅、別墅的首期專項維修資金就要50元/平方米。

二、房屋維修基金有什麼用

1、日常使用

房屋公共維修基金一般是要在房屋本體建棚態築在保修期滿鏈仔源後才能動用，使用的話，需要所有業主投票來啟用，譬如說小區內有一些公共部位出現損壞、共用設施需要配置、設備要進行大修等等情況時，就可以投票來確定費用。

2、閑時使用

房屋維修基金在不用的狀態下，通常是用來購買國債、法律規定的其他基金等，這樣可以增加資金額度，但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物業可以先暫借一個月房屋維修基金用於小區內日常維修、設備更新等費用，若是住宅有出現大修情況的話，其施工預付款可以用房屋維修基金來支付，但是金額不能超過施工款總額的30%。

編輯小結：以上就是關於房屋維修基金要怎麼計算的介紹，房屋維修基金=每平方米建築面積成本價*比例*面積。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

⑥ 房子維修基金怎麼算

通常人們在購買新房時，都需要繳納一筆房屋維修金，最近有朋友問小編，房子維修基金怎麼算？什麼情況下可以使用房屋維修基金呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、房子維修基金怎麼算

通常房子維修基金的演算法主要有兩種。具體如下：

1、根據購房時的房屋總價來計算：房子維修基金為房屋總價的2%；

2、根據建築面積來計算：一平方米***元錢，具體價格應根據當地的收費標准來定。

二、什麼情況下可以使用房屋維修基金

1、房屋維修基金對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時，並且只有在保修期滿的情況下才能使用。具體費用應根據業主們投票確定分攤費用的標准比例。

2、在房屋維修基金閑置的情況下，除了用來購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，其他將禁止挪用。

3、特殊使用

①物業管理公司可從業主繳納的維修歲笑基金中暫時借一個月的物業日常維修、更新費用的備用金，除非物業管理中有約定，服務合同另有約定的除外。

②當住宅需要進行大修或者專項維修沖喚以及更新的情況下，可以支取施散雀凱工承包合同中約定的預付款，但最高不能超過總工程款的30%。

③小區業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留一個月的活動經費作為備用金，但業主大會另有決定的除外。

小編總結：以上就是小編為大家分享的房子維修基金怎麼算以及什麼情況下可以使用房屋維修基金，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。