一般金融用地多少平方

❶ 商業金融、批發零售用用地比例

商業金融、批發零售用用地比例1比3.
我國的土地性質分為兩種，一種是國有土地，一種是農民集體所有的土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，按照土地性質分可以分為五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地、其他用地。

商業用地可以用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等，大致上可以分為以下四大類。

1、批發零售用地

主要用於商品批發、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

2、住宿餐飲用地

主要用於提供住宿、餐飲服務的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。

3、商務金融用地

企業、服務業等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。

4、其他商服用地

上述用地以外的其他商業、服務業用地，包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。

商業用地分為哪四大類
2商業用地被徵收如何賠償
商業用地屬於國有土地類型，國有土地使用權的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。那麼商業用地被徵收如何賠償呢？

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定：徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

所以商業用地被徵收也是可以得到一定的不錯的，與普通住宅拆遷不同的是，商業用地被徵收除了安置費、土地補償以及房屋補償之外，還會給予停產停業補償。

商業用地被徵收如何賠償
3商業用地賠償1比3
每個地方對於商業用地賠償的比例是不同的，所以1比3的賠償比例可能就是某個地方的個例，具體的補償政策還是要看當地的政策文件。

商業用地的拆遷補償是按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行的。具體的補償方法如下：

1、被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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商業用地賠償1比3

❷ 什麼是商業金融用地

問題一：什麼叫商務金融用地 金融用地和商業用地同屬於商業金融業用地（中類）、公共設施用地（大類）。但有所區別。商業用地是指綜合百貨商店、商場、經營各種食品、服裝、紡織品、醫葯、日用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術等專業零售批發商店及其負數的小型工場、車間和倉庫的用地。金融保險業用地是指銀行及分理處、信用社、信託投資公司、債券交易所和保險公司，以及外國駐本市的金融和保險機構等用地。

問題二：商業用地和商務金融用地分別是什麼？有何區別 沒有什麼區別，都是40年的使用權，都是國有土地轉讓，如果非要找到區別的話：只能說看看開發商從地上建的建築有什麼不同了。 真的沒有區別的。
希望幫到你！

問題三：什麼是商業金融用地 你好應該是指該土地只能用於修建商業用房（含寫字樓），建好後必須有銀行等金融機構入駐辦公營業。

問題四：商務知配金融用地與工業用地的區別 工業=製造業，不從事銷售，只負責製造。商業用地為於繁華地區，從事銷售行業・・這個就是區別

問題五：商住用地和商業金融用地哪個地價評估高 產權年限不一樣，商住用地和商業均為40年的土地使用權年限，商品房住宅為70年的土地使用權年限。

問題六：商務用地和商業用地的區別是什麼 商業用地是商服用地的一部分。。。
一、商務用地是指：商業、金融業、餐飲旅館業及其他經營 *** 業建築及其相應附屬設施用地。
商服用地的范圍：
1.商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
2.金融保險用地。銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。
3.餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
4.其他商服用地。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠輪睜區外獨立的辦公樓用地；旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回臘猛歲收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。
二、商業用地 是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。 商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

問題七：商業金融用地可以做什麼生意 基本都可以

問題八：土地證 商務金融與商業住宅的區別 根據《城市用地分類與規劃建設用地標准》中記載，商務金融用地代碼為B2,主要是指「金融、保險、證券、銀行及分理處、信用社、信託投資公司、證券期貨交易所、保險公司，以及各類公司總部及綜合性商務辦公樓宇等用地。「
新的分類標准中無商業住宅用地這樣的說法，住宅類用地一般代碼為R1、R2、R3（即一、二、三類居住用地），這樣的土地一般是有配套的商業的，一般規定是按2：8、3：7等商業、住宅比來施工建設。

問題九：商務金融用地是什麼意思 二調地類中的
053 商務金融用地

❸ 寫字樓容積率是什麼意思容積率一般是多少

容積率對很多人來說都是一個陌生的詞彙，很多人認為容積率應該是開放商應該考慮的問題，但是我認為容積率對於購房來說，卻應該是值得關注的一個問題，因為容積率的高低直接決定了我們生活環境的問題，那麼寫字樓容積率是什麼意思？容積率一般是多少？
一、寫字樓容積率是什麼意思？
容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式並不復雜：容積率＝總建築面積總用地面積。但是要注意的是當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所以在購買房屋的時候應該考慮容積率的高低，容積率一般是衡量居住質量的標准，作為寫字樓不用考慮太多，但要注意以下幾點：
1、要選擇好區位（就是該地段的商業價值）、看該寫字樓的檔次形象、看該寫字樓的物業公司是否正規。
2、商業金融用地平均凈容積率不高於3．35，單個地塊改造凈容積率不超過6。大多數人認為，選擇寫字樓時，寫字樓的容積率不需要考慮在內。
3、容積率的多少直接影響價格：容積率1．20左右比容積率2．40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
4、高層低密度住宅容積率不大於2．2；多層（小高層）低密度住宅容積率不李胡大於1．2；排屋容積率不大於0．7；別墅容積率不大於0．35。
二、寫字樓容積率一般是多少？
1、19層以上住宅為2．4～4．5；2、18層住宅為1．8～2．5；11層小高層住宅為1．5～2．0；6層以下多層住宅為0．8～1．2；聯排別墅為0．4～0．7；獨立別墅為0．2～0．；非普通住宅，住宅小區容積率小於1．0。
2、其實要計算容積率多少合適應該根據不同城哪改攔市的位置、組成等特徵而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建殲世立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0．6也可以的。

❹ 總占面超56萬平！濱海灣新區4宗地塊掛牌「上線」！

近日東莞市公共資源交易網公布了 濱海灣新區 4宗 建設用地使用權的出讓公告。

該4宗地塊當中 編號2019WT053地塊 面積最大，佔地222602平方米，屬M0新型產業用地，起始價為4.2072億元，產業類型為生命科學和生物技術。另外2宗新型產業用地編號2019WT052號、編號2019WT051號地塊，佔地面積分別為170417平方米、72255.75平方米，起始價分別為4.09億元、1.6692億元，產業類型分別為光電子器件研發生產和新一代信息技術。而 編號2019WG030號地塊 為商務金融用地，面積為100001.05平方米，起始價為15.5352億元，是4宗地塊當中起始歲段價最高的。

2019WG030號地塊

該伍輪4宗地塊均位於交椅灣，總佔地面積高達56.53萬平方米，其中有 3宗是M0新型產腔雀信業用地、1宗是商務金融用地 。這也是《東莞濱海灣新區發展總體規劃（2019-2035年）》出爐後該區域第一批入市交易的土地。這4宗用地出讓的掛牌起始時間均為8月30日，截止時間為9月12日。

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❺ 土地用途為:商務金融用地與其它商業用地有何不同

1、定義不同

商業用地：商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋的土地。出讓後用地的使用年限為40年。住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。

商務金融用地：商務用地是指各種商店、公司、修理服務部、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。

2、范圍不同

商業用地：只是商務用地的一種類型，具體有商店、商場、及其相應附屬設施用地。

商務金融用地：包括商業、金融業、餐飲旅遊業及其他經營性服務業建築及其相應的附屬設施用地。

3、用途不同

商業用地：商業用地只能用於建設商業用房屋，不能作其他使用性質。

商務金融用地：可以作為商業用地、金融保險用地、餐飲旅館業用地以及其他商業服務用地。如寫字樓、旅行社、信用社、度假村等服務設施用地。

(5)一般金融用地多少平方擴展閱讀：

用地標准

4.1一般規定

4.1.1用地應按平面投影面積計算。每塊用地應只計算一次，不得重復計算。分片布局的城市（鎮）應先分片計算用地，再進行匯總。

4.1.2城市（鎮）總體規劃用地應採用1/10000或1/5000比例尺的圖紙進行分類計中陸頌算。現狀和規劃的悉納用地計算范圍應一致。

4.1.3用地規模應根據圖紙比例確定統計精度，1/10000圖紙應精確至個位，1/5000圖賣鄭紙應精確至小數點後一位。

4.1.4用地統計范圍與人口統計范圍必須一致，人口規模應按常住人口進行統計。

4.1.5城市（鎮）總體規劃用地的數據計算應統一按附錄A附表的格式進行匯總。

4.1.6規劃建設用地標准應包括規劃人均城市建設用地標准、規劃人均單項城市建設用地標准和規劃城市建設用地結構三部分。

4.2規劃人均城市建設用地標准

4.2.1新建城市的規劃人均城市建設用地指標應在85.1 ~ 105.0 ㎡/人內確定。

4.2.2首都的規劃人均城市建設用地指標應在105.1 ~ 115.0 ㎡/人內確定。

❻ 40平米商務金融用地過戶要多少錢

你好
要知道房產現總價及房產證出證日期才能算。稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房需帶證件及過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
望採納，謝謝

❼ 金融用地拆遷補償標准

5512元每平方米。根據查詢城市拆遷補償拿握殲管理相關資料得知，金融用地拆遷補償標消沖準是5512元每平方米，商務金融用地是指土地作為商業金融使用的土地，是一個具有經營皮爛性的場地。