舊房貸款69萬如何理財
『壹』 60萬怎麼理財
示例分析：
陳明現在29歲，結婚4年，有一個3歲女兒，現讀幼兒園。我們夫妻的年凈收入在20萬左右，現有60萬存款，無房，每月支出房租3000元，生活費用5000元，我沒有理財的經驗，所以想請你們幫幫我，如何規劃我的理財方案？陳明的家庭屬於高收入、高支出型。鑒於陳明還比較年輕，日後收入應該繼續增長，而隨子女的成長，教育費用也是一筆不小的開支。
根據陳明的生活目標，理財師為其設定理財目標如下：
60萬理財：子女教育金規劃
隨著子女的成長，教育金也是不小的開支，而越早准備，負擔就越小。
60萬理財：保險規劃
高收入，高支出型的家庭，需要充分的保障，以保證收入的連續性和支出的穩定性。因此，陳明一家需要有一份合理的保險組合。
60萬理財：房產規劃
首先，陳明家庭應該預留必要的家庭准備金，一般為家庭月支出的3-6倍，因此建議陳明從60萬存款中留出5萬元作為家庭准備金，並採取銀行存款或貨幣基金的形式，保證它的流動性。根據陳明家庭的現狀，建議他在兩年後買房，並將剩餘55萬中的47萬作為買房預備款。由於兩年時間較短，不適宜做風險較大的投資，建議陳明大部分資金申購債券型基金和其餘的申購股票型基金，依照現在市場的預期年化預期收益率水平，預期年預期年化預期收益率為10%左右，這樣兩年後，將有55萬元作為買房款。45萬的資金缺口由公積金和商業組合貸款彌補，其中公積金採取足額貸款形式，依照現在的20年貸款預期年化利率水平，屆時陳明將每月負擔還款3000元左右。而節余的房租有2500元，每月多負擔500元對家庭影響不大。
60萬理財：教育金規劃
因此建議陳明將剩餘的8萬元存款申購股票型基金，作為長期教育費用的資金。假設年預期年化預期收益率為15%，每年的教育金費用平均為萬元，從兩年開始提取的話，基本可以滿足至高中畢業時的教育費用。
60萬理財：醫療保險規劃
根據陳明家庭的情況和現有保險的情況，建議替妻子購買定期壽險和醫療保險，替子女購買醫療保險。按照現在的保險市場，預計每年將增加保險費用2000元，這樣可以對家人起到全面的保障作用，也可以規避額外支出的風險。
『貳』 房產抵押貸款，用貸到的錢再進行理財這是怎麼操作
想把貸款用做投資，兩個操作：資金取現斷流、用購銷合同證明資金使用去向。
房產抵押貸款須選擇利息較低的貸款， 年化最低是1年期基準的4.35%，1到5年期年化基準4.75% 。
銀行理財的收益，相對保本型的年化不會超過5% 如1年期限的貸款來算5%-4.35%＝0.65% 100萬一年6500元的收益 做貸款的時候還是會有一下小的成本 如房屋評估費用等，著用核算 基本沒有多少利潤空間，其實可以核算如果理財年收益沒有8%以上實際操作的意義不是特別大 ，收益和風險來評估不是特別劃算。貸款出來的錢，是不能直接流入理財，想用貸款的錢理財投資，最好能找人換一筆資金，這樣使用起來就不會有後顧之憂，擔心銀行收回貸款。
拓展資料:
一、房產證抵押貸款
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
三、銀行房產證申請貸款的條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有所在地常住戶口，有固定的住所；
3.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
5.房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
6.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、房產抵押貸款需向提交銀行下列證明材料：
1.借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
3.借款人具有法律效力的身份證明；
4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
5.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
6.購建住房的合同、協議或其他證明文件；
7.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
『叄』 如何利用儲蓄和信貸進行房產理財
我是一個多年經驗的理財師，我今天和大家說一下，利用儲蓄和信貸進行房產理財的基本方法，其實我們將資金投在房產的話是很劃算的事情，因為我們在置業買房的時候，是在享受全新的居住生活，只要你有正確的資金安排和交易活動，那麼就可以獲利，我的方法代表個人的一些經驗，大家參考一下：
第一、我們的儲蓄款，在開始的時候建議大家可以進行首付，選擇房子的時候要選擇近郊有開發空間的地段，這樣房子的價格比較優惠，同時你的資金也可以節約不少。
第二、近郊的房子買好以後，我們可以先租出去，這樣可以緩解你還貸款的壓力，而且我們在租房子的時候，也可以隨時調查市場，在交易合適的時候可以及時的出手房子。
第三、大家記住我們的儲蓄，必須在保險的情況下進行投入，貸款也是一樣的，所以要了解房價的市場規律，大家可以看到我們國家的房子比較緊張，隨著城鎮化的興起，越來越多的人湧入城市，所以長期投資的話，自然房子不會虧本。
第四、大家要記住的一點是房價是否漲跌，是一個客觀的市場規律，這取決於當地市場的房子供需的情況，我們就目前的房地產市場的情況來分析，最近國家宏觀層面主張調控房價，抑制房價過快增長，這說明大部分地區房價是增長的，那麼我還可以繼續持有。
第五、我們從現在的市場宏觀房地產數據來看，最近的十年期間房價每年上漲百分之六七十，有的地方在百分之八十以上，我說的是深圳、廣州和其他一線城市，這是任何一種投資和理財都不能達到的收益。
綜合上面的分析，大家可以做合理的房產投資，但是要注意市場的經濟變化，一線城市的房價未來會繼續穩步上漲，二三線城市上漲會稍微緩慢，但是大趨勢應該不會變，個人的意見，大家可以參考。
『肆』 房貸一族如何理財給大家提供這些理財技巧
在日常生活中，房貸一族占著很大一部分，加上大家也越來越有理財觀念。家庭理財目標除了還貸、子女的教育金積累和提高生活質量外，還應包括財務安全和資產增值，那麼作為房貸群體該如何理財呢？今天就跟隨一起看一看吧。
對於家庭來說，除了每月償還的貸款，帶需要准備家庭應急金，一個家庭的應急准備金為可投資資產的10%左右。這部分資金可以做流動性強的貨幣基金或靈活度高的理財，靈活性和銀行活期相同，預期收益還更高些。
2、多渠道組合投資
一般建議投資於投資市場的股票、基金、債券、理財產品等，可以將幾種投資方式相結合，做到投資組合。根據自身風險承受情況，進行資金配置，如果有一定投資經驗，可以投資於 股票期貨等高風險，高收預期收益，如果缺乏投資經驗可選擇基金，理財等，專業度依賴較少的產品。
3、利用定投籌積教育資金
對家庭來說，孩子教育非常重要，提前准備教育經費非常重要。定投可以幫助投資者積少成多， 定期投資部分基金，十年、十五年之後和疑惑的一筆預期收益不錯的教育金。
4、保險方面
除去貸款和投資資金後，每個家庭都需要安全保障，可以購買較便宜、純保障型的定期壽險或終身壽險 ，來防止意外的發生。
以上關於房貸一族如何理財的內容就說這么多，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。
『伍』 房屋抵押貸款如何理財求解答
抵押房屋貸款
是用房屋做抵押的貸款,這個前提是必須有房產,因此具有理財的因素。房屋本身是不動產，並非貨幣，利用銀行的貸款政策，盤活資產，有利於資產的優化。從以下三點是房屋貸款的理財功能：
(一)利用紅本在手的房產做抵押房屋貸款，在符合銀行貸款條件下，可以申請到房屋價值70-100%的貸款，在沒有改變房屋所有權的情況下，獲得相當價值的資金用於投資，以錢生錢，實際上，將房屋貶值的風險轉移到銀行的身上，而房屋的利用價值卻是最大化。
(二)利用按揭房屋的升值空間做抵押房屋貸款，將升值出來的價值通過銀行貸款的形式，充分利用起來，是按揭房屋在未改變所有權的情況下，利益最大化，在預期房屋價值上漲的情況下，賣房屋就不具有抵押房屋貸款的理財功能，利益沒有最大化。
(三)房屋出租的租金可以抵消一部分的抵押房屋貸款，減少做房奴的成分。
以上三點是抵押房屋貸款的理財運用，充分發揮房屋價值，是實際生活中的理財哲學。