成都金融城公寓首付一般多少

⑴ 公寓首付一般是多少

公寓的首付會比普通住宅的首付要多一些，具體也要看開發商的要求一般首付20%到50%，具體也要看當地的購房政策來決定首付款金額，公寓房的土地性質是商業用地，所以一般年限比較短只有40年，這樣也就有的要求首付款多一些，貸款的年限也有限。購買公寓房沒有限購政策，可以買多套投資，也不佔首套房的名額，大部分地方的首付款只要付30%就可以。另外公寓房的面積，差不多都在60平方左右，地段一般都不錯，周邊的交通比較便利，但是小區環境綠化都沒有住宅樓好。
公寓房與住宅房的區別？
1、公寓房與住宅房屋的使用年限不同，公寓房使用時間主要按照所見土地的性質區分，使用年限為40和50年，而住宅房屋使用談敏時間較久，有70年。
2、土地性質不同，無論住房用地，或是綜合用地，公寓房均能夠修建，適合商住，住宅房屋只可以修建在住宅位置。
3、房屋價格不同，住宅房屋房價較高，面積相對較大，價格大概要花費很多，而公寓房價格低許多。
4、貸款利率有所不同，大多數人都是住房貸款購房。公寓房首付款要按照商用貸款利率支付50%的住房費用，如果購買第升轎一套住宅房根據按揭利率支付住房的三成貸款利率。
公寓房能買嗎？
能買的。公寓房沒有限購的政策，而且貸款也會比較寬松，公寓的首付款一般是20%到50%之間，好在公寓房的面積不大，而且單價也並不是特別高，只要公寓房面積是在60平方以上的上學也就沒有問題。買公寓房之前，要知道公寓房的產權是40年，土地的屬性是商業用地，未來可能產權到期以後，需要繳納一含笑枝些費用才能續租。如果資金比較充足的話建議買大產權房會比較劃算一些，畢竟住宅房產權是70年，小區環境肯定也比公寓房環境好。

⑵ 公寓的首付要多少

不同的城市買房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根據其貸款的方式和當地的購房政策所約定的。

商業性質的公寓首付款的比例在總房款的50%以上，且貸款年限大約在10年左右。

如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。公寓貸款前需要先了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。

以上海為例，根據上海市下發的《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》第四條：

實行差別化住房信貸政策。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業喚銷性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

商業銀行應加強對購房人首付款的核查，購房人在粗判申請貸款時，應承諾首付款為自有資金，如違反承諾，則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

(2)成都金融城公寓首付一般多少擴展閱讀：

住房城鄉建設部會同人民銀行、銀監會聯合部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，要求嚴禁房地產開發企業、房地產中介違規提供購房首付融資，並要求銀行業金融機構加大岩鏈改對首付資金來源審核力度。三部門要求：

嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資；

嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供「首付貸」等購房融資產品或服務；

嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資；

嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。

銀行業監督管理部門各級派出機構要加大對銀行業金融機構個人住房貸款、個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等業務的監督和檢查力度，依法依規嚴肅處理各類違規行為。

同時，各地要對房地產開發企業、房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司等違規提供購房融資的行為，加大查處力度。在依法依規查處的同時，要將違規的房地產開發企業、房地產中介機構列入嚴重違法失信企業名單；將互聯網金融從業機構、小額貸款公司等機構違規提供融資行為依法錄入徵信系統。

⑶ 公寓首付一般是多少

公寓首付是房屋總價的50％。公寓是屬於商用性質的，買房只可以用商業貸款，首付必須支付總房價的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是屬於非住宅種類。買房還需要承擔0.5％的交易費，工本費，百分之四的契稅。

目前來說公寓基本處於相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質為商業用地，商業用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓賣得較為火爆。

公寓房貸款手續：

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表。

2、中心審批後向申請人發放漏亂委託通知書。

3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續。

4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣返禪檔人處蓋章。

5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到當地房地產管理處辦理抵押登記。

6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公襲態證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

⑷ 成都房子首付一般多少

根據成都購房政策：
1、商業貸款：首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例不低於50%(其中高新南區、天府新區二套房首付70%，三圈仔巧層二套房首付50%，其他區虧橋域60%)。
2、公積金貸款：首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例不低於40%，三套及以上住房不予貸款。
成都購房政策規定
對社保和戶籍的限制：
1.擁有2年或以上成都戶口有購房資格;
2.連續2年或以上繳納成都社保，且穩定就業有購房資格;
3.落戶不滿2年，但在成都穩定就業並連續繳納社保12個月也具備成都購房資格。
對購買套數的限制：
1.戶籍在大成都范圍內的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房。
2.戶籍不在成都的家庭(不論人數)，最多可以在成都購買1套房。
3.戶籍在成都的成年單念空鍵身青年(1個人脫離父母自立門戶)，最多可以在成都購買1套房。
如果同時滿足以上條件，那麼恭喜你已經具備了成都的購房資格。
1)購房人應具有本市戶籍;
2)非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上;
(註：該區域對購房主體在全市范圍內擁有自有產權住房套數不作要求，對新增購房套數不作要求)
注意：
1)夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;
2)父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房;
3)在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓;
4)家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。
外地人在成都買房條件
1、對已婚人士，能提供結婚證(婚姻證明)。
2、本人在本地無房;如果有房，稅款可能高一些。
3、那對能提供出在2年內累積繳納13個月的稅單或是社保;對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上(13個月)納稅或社會保險繳納證明，才可購房。
4、購買成都周邊不限購商業住房或成都市內公寓住房。

⑸ 公寓的首付要多少

總而言之，首付貸款在樓價的30％－50左右。

根據買房貸款政策規定，一般公寓首付是五成，因為公寓屬於商業用地，所以只能申請商業貸款，且首付比例不能低於50％，也就是說公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申請公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質的話，住宅房首套首付現在基本也在30％，根據法律規定目前是不得低於30％，至於每月還多少利息和還多長時間，這要根據你自己的收入來決定。

公寓和住宅有區別：

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標准不同

公寓和住宅的水電收費標准不桐旅同，住宅一般是民用水電的收取標准，而而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決戶口規定不同

對於購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決高畢戶口問題。如果是住宅的話，根據不同局念凳地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

⑹ 公寓房貸款首付多少

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公寓因為面積小、買房款少、不限購等原因而越來越受那些投資者的歡迎，另外公寓貸款的門檻也比較低，那麼公寓房貸款首付多少呢？買公寓房的缺點是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、公寓房貸款首付多少
按照國纖讓家相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭貸款買房，那麼需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，並且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是按照商業的標准來收取的。
二、買公寓房的缺點是什麼
1、土地使用年限短
商業性質的公寓的土地使用性質一般都是屬於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的使用年限也只有40年、50年，並且當公寓的土地使用年限到期以後，需要補高額的地價才可以繼續使用土地。
2、高稅費轉手交易難
根據我們國家的相關政策規定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的徵收一般是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分徵收30%到60%的稅費。另外還需要按物業交易的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業交易總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短
商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓貸款最多可以貸到五成、時間年限最長是10年，並且公寓不可以申請公積金貸款。
4、管理費水電費更貴
公寓的水電費收取是按照商業水電費的標准來收取的。假如住宅物業的用水收費標準是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費標准就大約是4元/立方米；住宅的用電收費標準是0.5元/度，那麼公寓的用電收費標准就大約是1元/度。
5、不能入戶沒有學位
若購買的房屋是商用公寓，那麼就不可以入戶。很多商用公寓都是地處市中心，附近甚至擁有名校，但是因為公寓不能落戶也無法入讀學校，所以公寓後期升值的潛力就會大打折扣。
公寓有面積小、總價低、不限購、可出租投資等優點，但是也有貸毀知局款首付高、轉讓稅費高、水電商用等缺點。以上是關於公寓房貸款首付多少和買公寓房的缺點是什麼的相關介紹，各位想要購買公寓的朋友可以詳猛銷細了解一下。

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⑺ 購買公寓首付最少幾成

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