房子有什麼金融價值

① 房產有沒有投資價值

房產是一個復雜的經濟學問題，人們對其定位不同，因此也就有了不同的觀點。盡管房子在某些情況下可能被視為投資，但我認為房子更像是一種消滲巧費品，下面是我的觀點：

房子的價值幾乎完全來源穗液於居住需求
房產的價值通常來自它作為一個居住空間的需求，而非其他證券或商品的投機需求。相比於股票、債券等金融資產，房產的價格是與實際居住需求息息相關的。如果沒有居住需求的支持，房屋就會失去其價值和意義。

持有房子的成本高
除了房價之外，持有猜喊物房產還需要支付許多其他費用，例如房屋維護、物業管理、稅費等。這些費用需要花費大量的時間和金錢，使得購房者難以將房子視為純粹的投資品。

房子不能保證收益
相比於股票、債券等投資品，房產並不能保證收益。房產投資的回報率通常比較低，並且存在流動性差的風險。即便在房價一直上漲的情況下，持有房產的人也需要承擔貸款、稅費和維護等成本。另外，房價的波動性也很大，不能保證投資者在任何時候都能獲得高額回報。

基於以上原因，我認為房子更像是一種消費品。雖然購房可以為個人創造居住空間和安身立命之所，但不應該將房子視為純粹的投資品來使用。當然，這並不代表說房屋就沒有投資屬性。對於一些稀缺的高端房產，投資收益可能更高，因此有些購房者會將房子作為投資來持有。

至於投入多少資產的比例去買房，每個人的情況都不同。購房必須根據個人的財務狀況、收入水平、家庭需求和地區房價等因素進行權衡。如果一個人的經濟情況允許，他們可以考慮將更多的資產用於購房，以確保生活質量和舒適度。相反，如果經濟條件較差，購房者應該謹慎權衡風險和收益，避免過分依賴房產投資帶來的回報。

② 買了房子之後如何理財

關於房子是否是消費品，有兩種不同的看法。一種觀點是，房子屬於耐用消費品。因為它能夠提供長期的居住服務，從而為使用者帶來實拍臘際的消費價值，並且使用壽命相當長，不會在一定期限內完全消耗。另一種觀點認為，房子屬於投資品。因為房產的價格在市場經濟中具有變動性，我們可以通過購房來獲取資產增值或租金收益。

無論是屬於消費品還是投資品，房子都是一種有價值的資產，可以為人們帶來持續的收益和穩定的財務保障。尤其是在當前物價上漲的情況下，房價又處於不斷攀升的狀態，買歷賀肆房置業已經成為了很多人理財的首選方式。

但是，為了避免將過多的財富投入到房地產中，導致自身風險過大，我們需要根據自身經濟情況進行合理的資產配置。根據西南財經大學的研究報告，中國城市家庭的房產比重特別大，占家庭總資產的77.7%。這說明，大多數中國家庭存在將過多資產投資在房產上的趨勢。因此，我們需要注意資產以房地產為主的比例是否過高，否則資金流動性將會受到極大影響。

相對於股票等其他投資品種，投資房產的風險較小，但回報可能也會受到一定的限制。因此，建議在資產配置中，將資產以固定的比例配置進不同類型的資產中，實現財富的多元化和風險的有效分散。例如，在考慮購買房產時，可以根據自身的經濟狀況，合理控制投資房產所佔資產的比例，同時將資金配置進其他理財產品，如貨幣基金、股票基金等，來增加資產的數量和流動性，實現保值增值的目標。

在投資房產時，除了要求控制總體資產配置的合理性之外，還需注重投資組合的多樣性。根據自身經濟狀況和個人特點，可以選擇不同的投資方式。例如，可以選擇直接購買自住房產，用於居住和資產增值等目的；也可以選擇在不動產投資基金等金融機構中進行間接投資，以獲得更高的投資回報。

綜上所述，房地產可以是一種有價值的資產，對於個肢轎人財務規劃來說，要根據自身的經濟狀況和投資目標，合理控制房地產資產所佔的比例，同時將資金分配到不同的投資品種中，實現風險的有效分散和財富的多元化增值，從而實現財務安全和收益最大化。

③ 房地產金融的房地產金融的作用

房地產金融在國民經濟和人們日常生活中的地位與作用日益突出。房地產金融行為對個人住房、房地產企業經營和經濟市場的有效性有著直接的影響。房地產業所需要的大量資金以及房地產開發運用的「財務杠桿原理」決定了房地產資金不可能單純依賴開發商的自有資金，必須依靠金融工具融資。
（一）為房地產開發經營提供了資金保障
首先，房地產開發經營過程大致要經過土地購買、房地產開發建設、房產銷售、房地產經營四個主要的階段。這四個階段緊密相聯，環環相扣，資金成為銜接各個環節的關鍵因素。另外，房地產的生產周期長，資金需求密集，資金供需間存在時間差。解決這個時間差，就需要金融支持。我國房地產金融在金融總量中所佔的比例越來越高，2005年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，佔GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%。佔GDP的比率為10%。房地產金融的健康穩定對房地產系統的健康穩定至關重要。
其次，從金融業的發展來看，房地產對於金融業的運作，包括業務拓展和利潤生成均具有十分重要的意義。房地產作為一種不動產，具有保值和增值的特點，這就使得房地產成為金融行業的理想抵押品。
再次，從金融市場固有的功能來看，聚資功能、配置功能和宏觀調控功能都促進房地產業的發展。
金融的聚資功能起著資金「蓄水池」的作用。它將一些部門、一些經濟單位在一定時間內暫時閑置的、相對零散的資金集中在一起，以滿足大規模的投資需求。特別是為企業發展提供大額投資，為政府部門進行大規模的基礎設施建設與公共支出提供資金來源。在金融市場上，資金需求者可以很方便地通過直接或問接的融資方式獲取資金，資金供應者可以通過多種形式的金融工具，選擇適合自己收益與風險偏好的流動性需求投資，以實現資金效益最大化。
金融市場將資源從低效率利用的部門轉移到高效率的部門，使一個社會的經濟資源能最有效地配置在效率最高或效用最大的用途上，實現稀缺資源的合理配置和有效利用。根據風險偏好的不同，風險厭惡程度較高的人利用各種金融工具把風險轉嫁給風險厭惡程度較低的人，以實現風險的再分配。
金融市場的存在及發展為政府實施宏觀調控創造了條件，貨幣政策的三大傳統手段，即法定存款准備金，貼現率，公開市場業務的實施都是以金融市場為載體。金融市場既提供貨幣政策實施的信息，也為政府部門收集分析經濟運行情況制定政策提供決策依據。
在發達的金融市場，房地產金融發揮著信貸和融通資金的職能，以補充再生產過程中對資金的需求，保證房地產開發、經營資金的投入產出良性循環。
（二）支持居民住房消費能力的提高
長期穩定的金融支持政策是實現我國政治目標、改善人民居住水平、培育支柱產業必需的制度保障。我國實現小康目標和發展房地產業需要明確而長期的金融支持政策。發達國家在提出解決居民住房和發展住宅產業的政策目標後，持續穩定的住宅融資政策保障著政策目標的實現，而且政府對房地產業的支持和鼓勵使其迅速成長為支柱產業。我國已提出建設小康社會的目標，因此，明晰穩定的房地產金融配套政策成為居民提高住房消費能力的保證。 大多數國家對居民購房融資都可分為福利性金融體系和商業性金融體系。福利性金融體系是為了解決中低收人人群的住房問題，而商業性金融體系則為收入較高人群解決住房問題提供支持，同時也為福利性金融體系提供輔助。福利性住宅金融以非盈利為出發點，重在調節和提供各種幫助，體現出政府福利的特點。商業性住宅金融遵循市場競爭原則，以盈利為目的，體現出住房商品化的原則。兩者既相對獨立，又相互依賴融合，形成統一的住宅金融。
建立福利性金融制度是政府的基本職責。大多數國家在購房資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方面提供了積極的福利性金融支持，並未採取完全市場化的態度。我國目前商業性金融體系相對成熟，也承擔著各種收入結構居民的住宅融資需求，但商業性金融機構作為市場主體，不可能長時期承擔對政策性的住宅融資責任，而福利性金融體系除了處於探索之中的住房公積金制度外幾乎空白，所以建立針對中低收人人群的福利性融資體系是今後亟待解決的課題。
（三）房地產金融調節房地產業的金融屬性
我國經濟界以中國證監會（簡稱CSRC）1999年4月制訂的《中國上市公司分類指引》為標准，該指引以國家統計局制定的《國民經濟行業分類與代碼》為主要依據，將房地產業作為一個單獨的門類，其包括的內容分為三個子類：房地產開發經營業、物業管理業、房地產中介服務業及其他房地產活動。
與我國關於房地產的產業分類相對應，在國際產業分類標准體系中，特別是國際資本市場上最常用的產業分類標准GICS和GCS將房地產業歸於金融行業，將其與銀行、保險歸於一類。此外，美國1997年推出的北美產業分類體系（NAICS）取代了原標准產業分類（SIC），也將房地產業歸為金融業。
上述產業分類比較顯示，國際上特別是國際資本市場對房地產業金融屬性的認知。充分認識房地產業的金融屬性，對於管理層和房地產從業機構都具有重要的現實意義。一方面，國家管理部門特別是金融管理部門，應該全面綜合考慮房地產金融問題，而不是單獨從銀行信貸管理、信託政策、企業債券或股票等金融工具的角度來考慮房地產金融；另一方面，作為房地產業界，應該認識和發揮房地產業的金融屬性，站在金融的高度，發揮房地產自身優勢，充分利用各種創新金融工具，挑戰房地產風險。
房地產泡沫對經濟、金融、民眾生活帶來巨大的影響，房地產價格的走勢將直接影響到國民經濟和GDP增長，也影響金融資產的質量。房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫，一旦泡沫破滅，房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。
我國自房地產市場建立以來，房地產市場的發展就和金融市場的發展緊密地聯系在一起。購房抵押貸款使消費者的潛在購房需求得以轉化為現實需求，開發企業獲得的銀行開發貸款促使其完成新建項目的建設。當國家決定對宏觀經濟進行調控時，作為主要調控工具之一的金融手段，不可避免地要對房地產業產生影響，特別是當房地產業對於金融業依存度越高時，所產生的影響也將越大。

④ 買房的好處是什麼

1、買房給人以成就感和歸屬感，中國人重家，「家」為安身立命之所，尤其對年輕人，漂泊異鄉的人，買房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。
2、房子可以保值增值，買房子數州與買大歷型多數商品不同，在一定時限內房產具有保值功能，使用和折肢畢猜舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯，比如把錢存入銀行，因為利率固定，一旦物價上漲的幅度超過銀行利率，銀行存款的實際價值則不但不會增加反而還會縮水。買房子則不同，因為房子的價格會隨著物價上漲而升高。根據經驗，長期來看物價上漲是大趨勢，投資房產的報酬要比銀行存款高。
3、買房可以食租，將房子出租賺取租金收益。

⑤ 房地產為什麼屬於金融

房地產不屬於金融，房地產最初只是建築業范疇，是實業范疇，與貨幣無直接聯系，計劃時代房子只是用來往的，只因市場需求旺盛，房價虛高，造成房產一度有了投資價值。換言之，房地產本身不是金融，房價漲跌引發的價格變化與資金流通才是金融。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產明戚權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態殲猜下的物質實體及其權益。

人們從已經出台的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價氏槐型過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

⑥ 都說買房要從投資角度來買，到底什麼樣的房子才具備投資價值呢

買房從投資角度出發這是有誤區的，從現階段來講， 房價已成平穩趨勢在國家政策的嚴控下短期或者中長期都不會有太高空間 ，那麼站在投資的角度上，選擇就顯得尤為重要。在哪種選擇下才會逆勢而為呢？我個人覺得要從幾個方面入手，若達到了隨便買都是增值的。

↓↓以下僅個人觀點↓↓

新區新房

一二線的大城市。城市建設中會有新的區域出現，在政府政策大力的扶持下，各行各業像雨後春筍快速增長，房地產也不例外。多家房企會迅速反應拿地建房，在一個新的區域房價沒有對比物，所出價格都是房企自己放的價格，這樣的區域投資買房首選交通方便配套規劃好的周圍大開發商理性投資。

▼新區▼

二手房

投資二手房時應選擇一二線的大城市，在地理位置的選擇上，選擇地段好、交通好、醫療配套、商業配套、教育資源好等；戶型上選擇要方正最好面積不要太大(方便後期出手)，樓層方面不要選頂樓或者底樓(帶花園還可以)，樓盤選擇10年以內的樓齡大開發商的樓盤。

▼繁華都市▼

PS:總之現在買房投資需要謹慎，普遍大城市都存在限售的問題，短期內是沒辦法交易的，新房的話交易周期更長。

▼限售▼

大家好，我是勇談。「買房投資」從2008年後已經成為越來越多人的一種共識，尤其是在2015年後掀起的「全民投資潮」使得全國房價再次上漲了一個台階。同時「房住不炒」的理念提出來了，目的也很簡單就是「奉勸大家不要投資買房」，可惜投資思維至今還在困擾著很多人。雖然說個人不贊同投資買房，但 要非得投資的話該如何選擇房子？資源屬性是房產投資的首要參考因素。

撇開居住等需求不談，房產作為投資品的最堅挺屬性還是「資源稀缺性」，尤其是一些優質資源

大家需要明白一個基本的事實「房子本身的成本相差不大，房價高低的因素還是土地價格」，而土地價格如何決定？其實就是周邊的資源配套。 商業、學校、交通等資源集中的區域土地價格自然高，房價也就自然高起來了。所以說，大家選擇房產進行投資關鍵的因素還是看「周邊資源配套」或者未來規劃，畢竟投資本身投資的就是「未來預期」。所以，做房產投資尤其是新區域的房產投資肯定要看未來規劃。比如：高鐵，地鐵修建、優質學校配套建設、大型商業的入駐等。

圖上所示是2006-2018年國內商品房銷售價格走勢圖，可以看到多數時期國內商品房價格同比上漲都在10%以上；可以說從2008-2018年這段時間內也是國內房地產投資最火熱的時期。 除去國內投資渠道少外還跟房產投資收益可觀有很大關系。這段時間內的房產投資者虧塌爛多數也取得了不少的財富增值，起碼從資產來看是這樣的。 每年保持10%左右的房價上漲，這就是我經常提到的「賺價格差」。

另外一種收益其實就是「租金收益」，租金雖然不多但是好在「持久」。 對於很多在2010年前購房的朋友來說，如今的租金收益足夠償還房貸甚至還要剩餘。不過需要指出的是從2016年後的房產投資，租金收益基本就很難貼補房貸了，這也是為何2016年後購房的朋友在這幾年都在大量的出售房產的原因。

同一個區域的房子本身可投資性也有差別，這點就是房屋本身的細節部分了

房子本身的戶型、面積、布局、朝向等基本在購房的時候已經確定了，這點在開發商出售的時候價格就有差別。 戶型和朝向等更好的房子本身的單價就衫盯要更高，自然投資的時候未來的收益也就更加明顯。這點從如今不少二手房出售中的價格差異就能看出來，畢竟房產投資多數人未來是想要出售賺取差價的，自然戶型、朝向更好的房子更容易議價。

2018年前如果說還用「投資思維」來買房的話可以理解，如今還用這樣的思維來買房明顯不合時宜

圖上銷漏所示是過去一年中國通貨膨脹率走勢圖，可以看到明顯進入2020年後通脹率已經處於4-5%的水平，也就是說房價漲幅低於這個數據就是「賠錢」。 根據2019年國家統計局的數據顯示，2019年國內商品房平均銷售價格為9310元/平米，相比於2018年的漲幅為6.5%；扣除2019年2-3%的通脹率後，其實際增長只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始終處於低位水平（1-2%左右），三四線城市租金收益率看似還不錯但是承租人口過少這個是事實。所以，從2018年後還抱有「投資房產或者租金收益」的朋友應該理性一些。

有購房需求的朋友需要明白的幾個事實：

街面房。

如果想購買投資房產，就要理性購買，更需要分為城市房產，來區分什麼是價值房產。首先現在投資房產和以前大不相同，因為現在投資房產的城市階段非常強，也就是說，現在投資房產首先需要選擇城市再去選擇優質房產。

省會城市是經過城市群帶動下的一個價值區域，以濟南為例城市群帶動下，濟南在大力發展城市建設，那麼你就需要把資金沉澱在濟南，然後在找到先行區，購買價值房產，這就是現在投資房產的正確思路。

主要還是看地段，比如學區，或者是商業街的鋪面。

買房首先要保證居住性要求，在此基礎上如果能兼備投資性的話，將來進行買賣置換也是一筆額外收入。在現在「住房不炒」的政策下，房子作為主要投資性資產已不太容易了，那麼什麼樣的房子才具備投資價值呢？

房屋所處地段在核心一二線城市

長遠來看，一二線核心城市的房地產行業依舊具備強勁動力。

首先從政策偏向來說，未來我國城市化建設的利好政策會逐步向一二線城市傾斜。 我國城市化發展進程目前已有60%左右，距離發達國家平均水平75%還有一定差距，預計今後會有10-15年時間進行發展。一二線核心城市作為我國重點發展對象，會逐步與國際接軌，期間自然少不了國家支持性政策。建設發展有了政策性推動，住房投資才有光明前景。

其次從人口流向來說，一二線核心城市會吸納更多的人口流入。 城市有了發展前途，就會吸引更多的人才精英去施展抱負，有了更多的人去貢獻力量城市發展就會更加繁榮，這是相輔相成的關系。所以說一二線核心城市未來的人口流入量會只增不減，並且人口來源不單是國內，國際人口也會大批量湧入，對購房的需求也不會間斷。有需求就有升值的價值。

當然，好的地段肯定會比較搶手，房價也會貴，那麼距離一二線核心城市周邊高鐵2小時內的城市也是可以輻射到紅利的，在偏遠的郊區價值就不大了。

所處地段在三四線城市

當下環境，三四線城市受政策管控壓力大，人口流失嚴重，住宅投資性不高。但如果注意以下幾點也會有一定的增值空間。

位置在城市核心。 三四線城市也在穩步發展中，城市核心發展速度肯定比郊區和縣城要快，並且項目周邊如醫院、超市、銀行、交通等配套成熟，也會有一定升值空間。現在國家大力提倡舊改，對老舊小區的改造也列為發展重點，改造後的小區兼備地段、配套等利好條件， 如果有較好的舊改房或二手房，也是可以選取的。

將來規劃發展的地段。 城市規劃發展的地段肯定是該城市未來發展的方向和核心區，選取該地段的好處是在目前未發展時價格較低，可底價入手，並且有潛在升值空間，作為長期投資性住房再好不過。 這里要注意的是，選擇現房或有實力、知根知底的開發商，規避爛尾風險。

目前在國家抑制房價上漲過快的市場環境下，想依靠住房投資暴富已經不現實，根據以上建議選取保值或者小幅增值的住房，還是很實際和很有必要的。

【一盞茶的功夫，了解樓市疑惑，我是茶館，歡迎討論】

這一輪去庫存過後，各大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三四線城市房價幾乎都翻了一倍。

因此，我們身邊越來越多的買房人，不僅要解決自己的居住需求，還想要通過買房來實現增值收益。

所以，仍然有一些朋友在問，從投資的角度來買房，到底什麼樣的房子才具備投資價值呢？

今天我們就一起來聊一聊，什麼樣的房子才具備投資價值？投資買房應該注意哪些問題？

一，什麼樣的房子才具備投資價值？

從經濟學的角度來說，房子是一類商品，而對個人來說房子卻是我們的家。

隨著金融知識的不斷普及，身邊越來越多的朋友買房不僅僅是為了解決自己的居住需求，其實很大程度上也想要通過房價的上漲來獲得增值收益。

但是，我國樓市的黃金10年已經漸行漸遠，再也不是閉著眼睛隨便買房，都能夠賺錢的年代了。 因此，我們簡單的歸納一下，在接下來的房地產市場裡面，什麼樣的房子才具備投資價值？

第一，優質城市的房子。

隨著城市化進入中期的尾聲，城市的分化越來越嚴重，樓市的分化也會跟隨著越來越嚴重。

在未來城市與城市之間，房價的上漲空間不盡相同，有的城市會繼續上漲，有的城市只會維持穩定，而有的城市甚至會面臨下跌的風險。

而根據影響房價走勢的三個因素來看，短期的金融政策，中期的土地供應，長期的人口數量，未來優質城市的房價才具備上漲的動力，才具備投資的價值。

而這些優質的城市一定具備這樣一些特點，城市的經濟規模增長迅速，城市的優質企業眾多，城市有著越來越多的人口流入。

而這些優質的城市也是我們經常說的一線城市，二線城市，城市群，以及國家中心城市。

第二，優質的區域。

說定了優質的城市，我們還得選對城市裡面的優質區域，因為優質區域裡面的房子投資價值更高。

優質的區域往往集中在城市的中心或者核心的板塊周邊，有著成熟的軌道交通配套醫療配套學區配套，商業配套，企業配套，有的一個城市最集中的人群。

在這里房子的上漲空間更大，在市場上的流動性也更強，變現的能力十足，更具備投資的價值。

第三，優質的房子。

選對城市，選對區域之後，還要選對房子，在未來只有優質的房子才具備更好的市場競爭力，才具備良好的上漲空間和市場流動性以及變現能力。

而優質的房子，往往具備以下這些特點，比如距離軌道交通較近，周邊擁有稀缺的公園，有稀缺的江景資源，有重點的學區指標等等。

說到底，一套房子擁有的資源越多，擁有的資源越稀缺，在未來它的市場流動性更高，增值空間更大。

……

是的，從投資的角度來說，在未來優質的城市優質區域裡面的優質房子，才更具備投資價值。

因為，優質的城市人口越集中，人口越來越多，購房住房的需求越來越大，在需求大於供應的大背景下，房價自然也就會水漲船高，自然也就具備投資的價值。

二，投資買房應該注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，什麼樣的房子才具備投資價值。

非常明確面，對未來分化越來越嚴重的房地產，市場優質城市，優質區域，優質的房子，才更具備投資價值。

這些城市的優質房子，不僅擁有良好的上漲空間，而且具備了良好的流動性和變現能力。

然而，即便你選對了城市，選對了區域，選對了房子，在投資買房的時候，仍然需要注意特別多的問題。

第1個注意問題，新房二手房的取捨。

投資買房，第一個需要注意的問題就是新房和二手房的取捨，這也是大部分買房人，非常猶豫非常困惑的一件事。

結合目前的房地產市場，以及未來的市場環境來看，我個人建議投資買房，盡量以城市中心優質的二手房為主。

因為，地段價值仍然是影響房價增值空間和流動性最關鍵的一個因素。

而隨著城市化進入中期的尾聲，大部分城市的新房都集中在城市的郊區或者遠郊區，地段價值相對比較弱。

而二手房的地段價值相對比較高，而且周邊的配套成熟，有著良好的增長空間和市場流動性。同時可以即買即租，獲得租金收益增加現金流，提高個人和家庭的抗風險能力。

第2個注意問題，留足夠的現金流。

投資買房想要獲得房價上漲帶來的增值收益，就一定要保障房子的安全性，尤其是在持有的期間。

雖然，以往的房價漲幅周期特別明確，三年一小漲五年一大漲，但是未來隨著樓市的分化，可能周期會被拉長。

因此，我建議投資買房的朋友留足3~5年的現金流，讓自己的房子在持有期間也能夠處於安全的狀態，避免拆東牆補西牆，給自己的生活和家庭帶來更多的壓力。

……

是的，投資買房也需要注意特別多的問題。

當然，還有其他的問題需要注意，比如面積大小的控制，個人建議，買入近一年或者半年市場成交量最大的面積段。

因為，成交量的比例也反映了大部分購買者的買房習慣和資金能力，也可以保證我們的房子在未來有更好的人群接受，有更好的變現能力。

三，小結

總的來說，面對未來分化越來越嚴重的房地產市場，只有優質的城市，優質的區域，優質的房產，才值得我們去投資。

而且在投資的過程當中，我們仍然需要注意特別多的問題，不僅要盡量買入優質的房子，還要留足夠的現金流抵抗風險。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

並且，多花一些時間學習房地產知識，了解各個城市的房地產政策以及樓市動態，尤其是一線城市的房價走勢和市場變化。

畢竟，一線城市的房價，一直以來都是我國樓市的方向標，可以讓我們有一個更好的市場判斷和參考標准。

掌握真實的市場動態，可以隨時結合自己的實際情況，以及城市的房價走勢，來做出買房和賣房的正確決定。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

|，學區

2，具規橫商業區街鋪面

3，中轉樞紐周邊

4，城內公園附近

5，危舊及城中村

我主要是從租金投資角度來談談我的看法。至於房價升值問題，這個沒意義，通貨膨脹的發展，房價能降就要發生大事情了。（比如戰爭）

1、重點初高中附件的小戶型。

就是陪讀房，特別是在一二線城市，這種房子的租金要比均價租金高，而且客源穩定，有資金的可以進行投資。

陪讀家長群

2、商圈及交通站附近。

該附近大小戶型均可，主要是出租給附近打工的群體，小戶型可精裝，適合小白領，大戶型適合分割出租，適合對居住環境不高的人群。

城市中的流動人口，對租房的需求量是很大的

對於房子的投資，我個人覺得就這些最穩妥，現在想進行倒賣賺差價，政策都有限制，目前經濟形勢，建議：房子是用來住的，不是用來炒的。多餘資金可以進行穩健的理財產品。

恐怕會事與願違

針對題主說的都說買房要從投資角度來買，到底什麼樣的房子才具備投資價值呢？的問題，你可能來晚了，現在在投資房地產怕是有點吃不上熱乎的了。

早起的已財務自由

其實房地產投資，最佳時期還是在2000年左右的時候，很多人都沒有意識到房地產的價值，那時候投資，雖然確實資金緊張，但是對於現在的結果來看，基本上就是一本萬利。只是那時候有這樣眼光的人不多，不可否認，有這樣眼光的人確實已經實現了財務自由。

現在買房看啥

我覺得現在買房，主要就是看你自己需要的角度去，而不是從投資的角度。因為一旦你從投資的角度去考慮問題，就好像螳螂捕蟬黃雀在後這樣的循環。你自己的動機不純，那麼開發商對你的動機也不純，最後等你們完成交易之後，就會發現，彼此都有著不純的動機，結果可能就是事與願違了。

最後總結：

我覺得現在買房除了剛需，不要觸碰。畢竟現在房子已經長期橫盤，未來還會有下降趨勢。國家調子已經定了，「房住不炒」這個核心點已經明確，你覺得你還要投資。除了說明你不了解行情之外，還說明你是不撞南牆不回頭啊。

⑦ 為什麼說房子是最重要的資產

房子，說到底其實都是商品。作為商品，就有其價值和使用價值，更有其使用年限和保質期。雖然中國人對於買房情結，覺得房子是一種「家」的象徵。但是實際上，作為一種大宗商品，買房子要考慮得遠遠不止這一點。

我想跟你們說說我聽說過的故事。故事是這樣的。

2019年9月初，一個朋友要我幫他找深圳的房子，2000-3000萬標的。因為他賺了不少錢，所以不打算貸款，想一次性付款，我給他首推深圳灣。畢清，這里是深圳新貴們最喜歡的地方，靠海，環境一流，房子新。資產每年還能穩定升值，2020年上半年的時候，他把龍崗一套別墅發給我，問我意見。我說深圳灣的房價這半年大多又漲了三成了，你還不買呀。他說無所謂，反正他不喜歡深圳灣，覺得性價比太差。住著不舒服隨便他怎麼長也不心動好吧，但我說勇敢別墅不會升值哦。他說他完全不考慮升值這個問題，他買房子就是當消費品，他平常主要做別的金融投資，也不看好房產投資。

好吧，我說，那我的意見已經不重要了。還是要你自己來決定，因為在你眼裡，房子已經回歸純居住屬性了。只要自己方便，體驗好就行，2021年初左右，當時我給他介紹的是一套半島城邦。164平米的五房，報價2200萬如今已經報到了五千萬，一年多時間。報價翻了一倍多，我想他做金融投資應該也賺不到這么多錢吧。不知道他有沒有後悔，反正我們後來也沒有再聯系了。

大部分的有錢人是不會在乎自己的居住圈子的。真正懂房子的人，買房也會買最好的地段，按喜好買房，是純粹把房子當成像車子一樣的消費品。
但如果你把房子當成消費品，就別想在房子上賺到錢，就好像這個人一樣。他想去龍崗買別墅，就別想升值，因為這一輪資產分化是很明顯的。龍崗的普通住宅都漲得不多，更別明賀說別墅了。

房子絕不是普通的商品。也不是消費品。如果是消費品，我們更應該關注它的磚頭，水泥的質量。以此來滿足你的居住需求，那是什麼呢？

首先，房子是最重要的。
保值，增值的抗通脹的金融資產，為什麼銀行放貸款都要拿房子來做抵押。你拿價值上百萬的鑽石表什麼的去抵押，銀行收不收這些玩意兒。你能貸款出幾個錢來？為什麼銀行只認房子這東西呢？就說明房子值錢呢！

20年前的100塊相當於現在多少錢，知道嗎？我們來算一算，你就知道貶值了多少。先看房價。
20年前也就是2000年，全國平均房價大概是2000元每平米。漲到目前，全國大概是平均1萬每平米翻了五倍，當然一線城市還遠不止五倍。比如深圳3000多塊漲到9萬翻了30倍。

再看人均收入。20年前的辦公室白領大概是1000現在城鎮居民收入是7500工資漲了7.5倍。如果說看豬肉的話，20年前豬肉五塊一斤，現在30塊一斤長了六倍。所以綜合來看，20年前的100塊大概相當於現在的500-750塊左右吧。但是你咐行們發現沒有一線城市的房價衡槐嘩翻了幾十倍，如果你的錢用在一線城市的話。
你不買房，相當於你的錢貶值了幾十倍二線城市雖然沒有幾十倍。但也遠遠不止五倍。很多核心城市房價都是2萬多以上，所以十倍肯定是有的。

因此，我再給大家強調一遍，買房買的不是一個消費品，僅僅滿足居住價值。更是一種可以進行貸款抵押的金融產品。

其次，房子不僅僅是一種資產。他還有太多附加值。我不說戶口吧，現在很多城市落戶已經不值錢了。但學位這個東西是很難通過改革來脫離房子價值的，你們看到現在北京，深圳這些城市試點的大學區制改革影響到學區房升值了嗎。以後也很難。
上海的學區房改革，我說了不會影響學區房的價值。短期可能有點影響，因為很多人會以為有影響，所以會拋盤，但是實際上根本就沒影響。五年後你們再來看我的結論，很多城市早就這么幹了，根本就沒有影響學區房的價格。因為脫離了學位，更加沒法做到公平，最後，家長們為了孩子的成績。有條件呢，還是想要去買最好的學區房？所以學區房它就一定有它存在的價值。

就我所知道的城市學區房來看。區域和房價基本成正比。
比如北京吧。東西城區的房子，地段好，交通好，學區好。無論孩子被分到哪個學校，都是區重點甚至是市重點。但是如果你去平谷、延慶這樣的北京邊緣區，那麼，區重點可能只有一兩個的樣子。所以，為什麼房子那麼貴？這么一說就很清楚了吧。