房價上漲多少才能理財

① 專家稱房價把未來幾代人財富都透支了，什麼樣的房價漲幅才正常

我個人認為每年2%~5%的漲幅屬於正常區間，如果房價上漲的速度超過這個橡型區間，這基本上意味著房價上漲的速度太快了。

在我們多數人的理解里，房價的上漲速度應該跟一個地區的居民收入上漲速度保持一致，這樣才可以保證年輕人的基本住房問題。對於年輕人來講，因為年輕人本身並沒有任何資產，當年輕人想要獲得自己的房子的時候，年輕人首先需要看到買房的希望。如果一個地方的房價上漲幅度過快，年輕人可能會因此背負巨大的經濟壓力。

專家表示房價把未來幾代人的財富都透支了。

這是一個非常現實的問題，因為很多地方的房價已經超過了當地居民購買力的5倍以上，三四線城市的房價甚至已經超過了居民購買力的10倍以上。對於多數年輕人來說，很多人一輩子都看不到買房的希望。如果一個人想要買房的話，這個人不僅需要掏空家裡的6個錢包，同時也需要背負20~30年的個人住房貸款。

② 淺談家庭理財中的房子

在上一章中，我們談到了如何保護家人的健康。這一章我們要講一個大家都關心的問題，買房。

要不要買房，什麼時候買房，當然是你的決定。但是，對於很多人來說，房子不僅僅是住的地方，更是一種「安家」的儀式感和安全感。所以我的建議是，如果你有買房的想法，就不要拖了。只要保證日常生活和家人健康，就租陵應該盡早把買房提上日程。

當然，買房是大事。不僅要一口氣投入大量資金，背後還有貸款。房子的價值也可能發生變化，這將直接影響你家庭未來幾十年的財務安排。

那麼，如何才能避免踩坑，智能買房呢？怎樣才能在預算之內選擇最適合自己的房子？在本章中，我們將討論這個問題。

想買房，第一步是找中介看房嗎？不，你的第一步是弄清楚：我買這個房子是為了什麼？是自己住還是投資住？

理想的房子，當然是價格低，住著舒服。買了之後價格一直在漲。幾年後，你可以賣掉它，賺很多錢。

但是這樣想就犯了一個錯誤，就是混淆了房子的兩個功能，「自住」和「投資」。因為找不到完美的房子，所以一直拖著，直到房價一輪又一輪上漲，還是沒有下手。這是家族理財的大忌。

如果你買它是為了自己住，那麼你只需要考慮住的是否舒適，是否能滿足你的需求。房價漲不漲無所謂。

如果買這個房子是為陪型歷了投資，那麼選擇的邏輯就完全不一樣了。最重要的標準是以後能不能更值錢。用好房產這個工具，你的家庭經濟壓力就能減輕。

比如你和你的伴侶想買一套房，打算5-10年後換一套大一點的。那麼，這套房的投資目的就要放在前面，選擇一套能賣的盡可能好的住房。

等孩子上學了，想買第二套房，這次換房可能要很多年。住的舒服，住的方便是第一考慮。

問題又來了。你怎麼知道什麼房子會漲價？

很多人認為買房一定是穩賺不賠的買賣，所以投資房產的時候要勒緊褲腰帶，甚至閉上眼睛。這太不理智了。在我看來，一套房能不能長期上漲，取決於所在城市，甚至所在地段是否有人口凈流入。

想想看，如果一個城市能吸引很多人，尤其是年輕人。人多了，資源就會相對稀缺。房地產作為一種資源，當然是稀缺的。像幾年前的深圳，近幾年的成都，都是這樣。

很多人認為高鐵站和機場周邊的房價一定會漲，其實不一定。

兩年前，一個衡水開發商老闆跟我說：我在高鐵站旁邊拿了一塊地，打算蓋房子。高鐵站建成後，房價肯定會漲。我問他：「這個高鐵站是為了方便本地人出去打工，還是為了讓外地人來衡水打工？」如果方便本地人外出打工，這里房價怎麼漲？

再比如，有些生活在小城市的人，有些閑錢，想買一套房投資。他們第一反應可能是在當地買，因為熟悉當地環境，價格也相對便宜。我會說，當然，你不應該這樣做。你沒買。熟悉當地蘆搜環境有什麼用？

總之，我建議選房的標準是：自己住，舒服最重要，投資增值最重要。說全國乃至全世界的房子都是你的投資選擇，這是誇張的說法。

說了這么多，我的意思是，在你買房之前，考慮一下這個房子是干什麼用的，接下來就是選擇合適的房子了。

很多人一選房子，就會陷入各種細節：地段怎麼樣，環境好不好，是兩室一廳還是三室一廳。事實上，這些是

看政策，首先要看你是否有資格在你想買房的城市買房。如果是北京上海這樣的大城市，對戶籍和社保有什麼要求？已婚人士和單身人士在購房方面有什麼區別？如果你現在不合格，過幾年你會合格嗎？買房的資質直接決定了你有沒有資格做。

大部分人都是貸款買房。如果他們合格的話，我們來看看這個城市的首付比例。以北京為例，二套房首付比例高於首套房，公寓首付比例高於普通住宅，等等。

等政策明確了，再來考慮錢的問題。請買一盤現金在你手裡，這直接決定了你能買房的價格上限。

比如小李在二線城市工作，想買房住。他研究了市場和政策，明確了幾件事：第一，買房的資格早就有了。其次，在他看中的區域附近，三成首付可以上車。

接下來小李數了一下能調動的現金，發現差不多有70萬。這個時候他能不能用70萬作為首付，分成30%買230多萬的房子？他不得不更加謹慎，因為買的時候不僅要交首付，還要交稅費、物業費等費用，所以他能出的首付只有60萬。所以小買的房子的上限實際上是200萬。超過這個限度，我不建議小李去看。

可能有人會問，我在大城市工作，想買房，但是既沒有買房資格，也沒有首付。買之前我是不是要努力攢幾年錢？我也不推薦，因為在一線城市，住房供需旺盛，你的收入不一定能趕上房價的增長速度。

這里有一個想法供你參考：如果你暫時買不起目標城市的房子，可以考慮選擇一個房價可以接受，房價漲幅比你所在城市更快的地方。等到條件成熟了，再在你所在的城市購買，完成置換。

我有一個朋友，在北京工作了三年，但是沒有資格在北京買房，而且北京的房價真的很高。他用父母結婚買房的預算，加上自己的積蓄，在杭州西溪買了一套公寓。他直接租出去，用租金覆蓋貸款本息。過了兩年多，我把西西的房子賣了，在北京買了，終於有了自己溫暖的家。

總之，我想明白我為什麼要買它。

，了解了政策，盤好了預算，你再去選具體的房子。這樣選出來的房子，不一定十全十美，但至少不會踩坑。

房子選好了，你准備正式上車，馬上要面對的就是貸款的問題。用多少公積金、多少商業貸款，每個人情況都不一樣，但我特別要提醒你，一定要認真做好還貸計劃。

在這里，我有幾個建議供你參考。

還貸計劃要解決的第一個問題就是還多久，換句話說就是每個月還多少。

有人一想到每個月要還大幾千，其中還有一大筆錢是利息，心裡就非常抵觸，於是一開始就想辦法縮短還款的時間，本來要還30年，現在20年就想還完。

我非常理解這種心情，畢竟誰都不願意欠債嘛。但是實話實說，這不是很有必要。

前面說過，所有提供貸款的機構中，銀行利息是最低的，房貸是一種普通人可以利用的良性杠桿。我個人的建議是可以在一開始，適當讓交費期長一些。為什麼呢？

每個月還多少比較好呢？我在「負債工具」那一講說了，健康的負債狀態，就是穩定正向現金流，減掉剛性支出和必要的儲蓄，剩下的錢還可以覆蓋每個月要還的本息。

具體到房貸上，一般占每月收入的40%到60%是比較合理的。你看，每個月發了工資，大約一半還房貸，還有一半除了剛性支出和儲蓄，沒准還能看看電影、偶爾約個飯、逛逛街，生活質量還是不錯的。

再來看貸款方式的選擇。最常見的選擇，就是「等額本金」和「等額本息」。銀行會給你列一大堆的公式，很多人看不明白，其實這兩種方式最直接的差別就是，等額本金前面還得多、後面還得少，是先難後易，而等額本息每個月還的數額都一樣。

選哪種呢？一個依據是，你覺得你未來的收入是會樂觀地增加，還是可能減少。

如果是處在事業上升期的家庭，我會建議等額本息，平滑地去還貸。如果一開始掙得少、還得多，可能直接影響生活質量。如果選擇每月還一樣的數額，隨著你收入不斷增加，壓力其實是遞減的。

當然，如果預計未來收入可能減少，比如貸款還沒還完就面臨退休的家庭，那麼等額本金先多後少的方式就是更合適的。

做貸款計劃的第三個重點，就是要不要提前還貸。

比如到了第5年，你的收入提高了，打算把30年的周期縮短到20年，可不可以呢？當然可以，但不一定劃算。

現在大部分貸款，不管等額本金還是等額本息，都是前期主要還利息，後期主要還本金。你著急去還本金，並不能減少多少利息，還損失了這筆錢的流動性和投資收益。

網上很容易查到一種工具「提前還貸計算器」，你可以用它來計算一下， 看看這筆錢到底是提前還了劃算，還是留在手裡做理財劃算，然後再做決定。

下一講，又是一個重量級話題：大家都說孩子是「四腳吞金獸」，怎麼能在養孩子這件事上把錢安排好呢？咱們下一講見。

相關問答：

③ 手裡面有閑錢是買房好還是理財好

如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。

1 先來幫大家算一筆賬：

假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。

（1）理財

拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的余額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。

也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。

（2）買房

假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。

再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。

如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。

而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。

如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。

而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？

2 房價會漲多少？

上面給大家算了這么一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！

如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。

（1）一二線城市

如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。

還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。

所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！

（2）三四線城市

三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續申請公積金貸款。

所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。

但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點杠桿，可以買房，但是在現在的政策下，想房價大漲短期內可能希望不大了。

3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？

總結一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。

但如果不是剛需，是投資的性質，而且還要貸款，你就要再認真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。

而且大家都可以感覺到，房價在政策的調控下可能會越來越穩定，但是市場上的理財產品卻是越來越豐富了，大可做一些穩健的理財來讓財富增值。

那就說說，100萬要怎麼理財才收益最大化！

可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產品。

浮動收益產品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風險也高；

固定收益產品：比如互聯網金融（穩健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財等，至少都有4%-10%的收益。

以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平台叫無界，現在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡

所以如果房價的漲幅在5%以內的話，顯然理財就更占優勢了。

④ 手上有10萬元存款，如何理財才能不貶值

貶值是相對的，如果只考慮購買生活必需品，只要收益高於通貨膨脹率即可，但是如果考慮房價在內，那不管你怎麼理財都是貶值的。

但是未來的通貨膨脹是不可預測的，我們只能參歷史數據來推斷未來的通貨膨脹水平。

下面是最近十年的CPI增長率

也就說10年時間，深圳的房價足足上漲了6.3倍！年均漲幅63.5%。

如果想跑贏深圳的房價那理財產品至少達到年化收益63.5%以上，而縱觀目前的理財市場，沒有哪個穩定型理財產品能達到這個收益！

除非你碰了狗屎運買中了妖股！或者是湊巧買了比特幣！

所以沒有什麼理財產品是絕對能保證不貶值的，只能盡量做到貶值最小，比如購買收益較高的銀行理財產品，適當的額購買一些股票、基金進行組合。

貶值是相對的，貸款才是王道

根據上面的分析，我們可以看出，所謂的理財不貶值是相對的，如果相對普通的生活消費品，投資大部分理財產品都不會貶值，但是相對於房價來說，不管你怎麼投資理財都是虧的。

所以才出現了很奇怪的一個現象，當初貸款買房的人不但沒有虧本，還大賺特賺！而老老實實存銀行的人錢卻越來越不值錢！

在貸款界一直流行這樣一種說法，貸款才是抗通貨的有效手段，這並不是沒有道理的。

⑤ 房價越調越高,物價是越控越漲,面對通貨膨脹,我們如何理財

保證營養，注重健康，身體是一切的本錢；

投資頭腦，注重學模首習，好的孫扮工作是金錢積累的必要條件；

根據自身的風險承受能力，選擇投資方式：比如：貨幣則碼灶式基金、儲蓄、黃金等。

⑥ 一線城市大概要多少現金才可以靠理財生活

大約羅列一下一線城市的生活費用：

房租每月8000元；物業費、水電煤氣費、網路費每月1000元。

交通費，每月300~500元，僅限地鐵、公交。如果是自己有車，車輛保險、汽油費、停車費一月1000元都不止。

一日三餐，單身貴族花費肯定不便宜，早餐15元，午餐35元，晚餐20元，這樣一天70元，一個月算2000元。

朋友之間相互吃請、 娛樂 ，每月預算1000元。

醫療衛生保健及其他個人服務，比如理理發等等，每月預算500元。

服裝費，一年四季換幾套衣服鞋襪，平均每月1000元。

人情往來，每月分攤1000元。

簡單點兒來說 ，如果房子是自己的，一月7500元（一年9萬元），如果房子不是自己的一月1.55萬元（一年18.6萬元）。

這屬於不算太好，也不算太壞的生活了 。難怪有人說，如果你35歲在一線城市你月薪還低於3萬，根本就沒有可能在一線城市紮根的。

如果靠投資理財收益生活，結果真的令人意想不到 。如果我們可以投資信託、私募基金等高收益產品，收益率能達到8%~10%的話， 只需要100萬的原始資金 ，就能夠解決在一線城市有房戶的生活問題，無房戶 則需要200萬 而已。

現實情況中，收益較高的理財產品可能會有風險，收益得不到保障，本金也不一定安全。如果考慮 保本保收益的投資理財產品 ，比如銀行大額存單、儲蓄國債，利率都能達到4%上下。三年期儲蓄國債電子式利率4%、五年期4.27%，這種儲蓄國債的利息發放，還是每年發放到個人賬戶中。按照4%利率計算， 無房戶需要有積蓄225萬元，有房戶需要465萬元 。

都抵不過北京一套房子的，所以一線城市房子的性價比非常低，但是畢竟是一線城市大家都削尖了腦袋想進去。未來幾十年線城市房價仍然會有很大的支撐。

關鍵點在於你有沒有房產、有沒有負債。如果有房無貸，那麼每月5000元能夠滿足一個人的基本生活開支。以目前年化5%的靠譜理財來計算，你想要實現每年6萬收益就得有至少120萬的本金。

當然這僅僅是從當下開支來考慮，如果按目前的開銷增速比預測，到2030年時生活成本至少也要翻一番。因此靠理財生活就需要做好十年內完成本金翻番的准備。如果沒有這樣的辦法，那就需要現在准備好至少200萬，並且把每月花不完的利息繼續滾存。

不過利息也是在長期變化中，記得余額寶剛盛行那兩年，保本年化8%的理財產品都有很多，五年期大額存單的利息都在6%以上。而近年來隨著全球經濟低迷，為了促進資本流動，利息已經持續走低。因此未來回報率上升或者下降的概率都存在。如果僅以十年內的生活保障來說，本金150-200萬之間相對穩妥。如果需要租房，那這個數字得翻番；如果要還房貸，而且房子是這兩年剛買的，那就准備好500萬的本金吧。

證明你是一個正常的懶人

針對題主說的一線城市大概要多少現金才可以靠理財生活？的問題，能這么問，確實能證明你和我們大多數人一樣一樣的，都是一個懶人。

理財誤區

在曾經一段時間內，我也和你一樣的想法。想著自己知道錢到了一定程度就可以實現財務自由了，靠著利息就可以活得很滋潤。其實我們忽視了一個問題，就是利息的可持續性和通脹，當我們的利息達到一定程度的時候，確實可以趕上年收入。但是一旦你取出來，那麼下一年看似你的本金不變，利息不變，但是通脹變了。你的錢在縮水，這樣要不了十幾年，你就發現你的錢已經沒法支撐你的不工作的開銷了。這就是我們大多數人對理財的誤區，站在一個點上看待一個線上的問題。

真正的財務自由

其實通過我不斷地看書和觀察總結，真正的財務自由，是需要源源不斷的資金流入，讓你的理財收益和資金流入達到了平衡，才能有條件可能實現財務自由。如果資金收入大於流出，你的財務自由才慢慢建立起來，至於你的盈餘多少，決定了你的自由程度。到底是菜場自由、還是買車自由、還是買房自由到了最後的財務自由。

最後總結：

對於普通工薪階層，想通過上班理財實現財務自由，不能說不可能，只能說希望比較渺茫。真正能實現財務自由的要麼是經商做買賣的，要麼就是達官顯貴能行。而你覺得你屬於哪一種，沒法對號入座的，那就證明你還不夠優秀，你需要繼續努力，為了自己也是為你的理想努力。

本人上海工作，公司同事經常在加班加到凌晨時，討論到底要有多少錢，才能靠利息，即不上班，還可保證現在生活質量不下降！

最直接的演算法，至少要銀行存款的無風險收益，即固守類理財或定存收益，與目前的工資收入相當，才能達到上述要求！

假如按稅前工資1.5萬元計算，年終獎按1個月工資計，則全年工資收入總計19.5萬元；

1.5萬×13=19.5萬元；

另不工作社保等各類保險仍按工作的標准掛靠繳納，每月大致為5730元；

該部分支出全年總計為6.87萬元；5730×12=68760元；

實際上大部分公司還會為與員工額外繳納各種商業保險，上述僅按社保計算。

則全年工資收入+五險一金總計為：26.37萬元！

按上海1.5萬的工資標准，想要不上班還不使生活質量下降，每年的利息等無風險收益至少要達到26.37萬元，才能做到！

目前各銀行定存利率計算，即使5年期，最高的也僅為4.125%。

按上表最高利率計算，則至少需要銀行存款達到 639萬元，每年利息收入才能達到26.37萬元！

上述計算，僅是考慮到明面上的收入。其實一般公司條件稍好，還會有一年一次的 旅遊 或 旅遊 費，節假日的各種禮品或過節費，以及公司額外為員工業務提高支付的培訓費等等。總計也不是一筆小數目！

此外還要考慮每年的加薪因素，按中檔績效，每年加薪6%-7%計算，則在639萬的基礎上，每年存款還要加上44萬。

通常經過上述計算，在認識到殘酷的現實後，不論加班到多晚，大家還是老老實實的繼續上班！

這個問題有點抽象哈，你所期待的生活品質想達到哪個自由呢，不一樣的品質要求的現金差距太大了[笑哭]

個人認為，即使理財真的已經到夠你所期盼的生活的階段，還是要找點事情做做，有點追求，物質上充裕了，就找點精神上的嘛～

在不違反原則問題上，調整個舒適的狀態，正面積極向上～

注意，是舒適，不是放任哦～[大金牙]

沒有個10萬存款，你很難活下去，想要達到理財的水平的話，你還需要更加的努力

就假設兩夫妻或者情侶，沒有孩子，兩個人經濟小康的生活月消費大概1w-1w5吧，那麼一年平均就算15w，不能說過的很好，但是愜意還是可以的；那麼相當於你一年的理財要15萬左右，能夠靠理財吃飯；然後各種理財高低風險平均年5%

，也就是說要300萬現金

理財有贏有虧，靠銀行利息才穩鍵，有房有車有社保，兩千萬定期取息應該可以生活！否則還是來雲南呈貢租房、自己種菜吧！

⑦ 家庭存款有70萬，應該怎麼理財

70萬存款不是一筆小數目，在二線城市以下， 算是不小的財富。以趣評所在的新一線城市為例，70萬可以在新區不錯的地段購買一套兩小室的房子。關於70萬家庭存款，從趣評自身的角度，給您3點建議。第一，如果您所在的城市房價還有升值空間，購買一套房子是最有保障的投資手段；第二，如果所在地房地產沒有了升值的空間，對70萬進行分散理財，定期存款、余額寶、理財產品與基金，都需要按照比例購買；第三，不要投資互聯網金融產品與股票。

最後，保險還是理財的一種，建議至少要為自己的家人購買大病險，避免因病返品！

⑧ 在通貨緊縮環境下，普通人該如何理財呢

在大蕭條中，普通人很難過好，關鍵是怎麼渡過蕭條。

1、趁著真正的蕭條還沒來，千寬悄萬不要試圖去撈所謂康波的底，保存現金，當然得是穩定或者有前景的現金，人民幣和美元都不錯。

2、保存些現金，有什麼掙錢的工作，掙點錢，充實現金，給自己和家庭一個還算體面的生活。

3、在這個期間，如果沒有掙錢機會，千萬不要氣餒，也不好自暴自棄，去學習。只要不是世界大戰，蕭條不會持續太長時間。你學的知識，蕭條結束之後能派得上用處。

4、慎裂渣鍛煉身體，延長壽命。普通人最大的財富其實就是自己， 健康 是對抗通縮的基礎，身體 健康 也屬於對自己的一種投資，司馬懿的成功很大部分的功勞要歸功於他的身體，所以，我們在創造價值財富的同時，要好好鍛煉自己，保持 健康 的生活作息。

通貨緊縮的後果：

一、導致 社會 總投資減少，一方面，通貨緊縮會使實際利率提高， 社會 投資的實際成本上升，會導致投資下降。另一方面，由於預期價格下降，投資預期收益的減少，也會使企業投資意願下降；

二、減少消費需求，在通貨緊縮過程中，物價下跌使貨幣實際購買力不斷提高，人們會盡可能地推遲支付，導致消費支出的延遲和消費規模的減小；

三、影響 社會 收入再分配，通貨緊縮會使政府的收人向企業和個人轉移，主要是通過降低所得稅實現的；會使企業在價格下降中受到損失；會使工人的實際工資增加；會形成有利於債權人而不利於債務人的資金再分配。

通俗一點就是：通貨緊縮意味著，人們對於未來有悲觀的預期，於是減少自己的消費。而消費的減少，導致生產的相對過剩，於是企業開始減產，開始縮小投資規源念模，開始裁員，這將導致 社會 總產出的減小，GDP縮水。

對於普通人怎麼應對通貨緊縮？

一、努力賺錢，因為通貨緊縮，大家會延遲消費導致消費力不足，企業裁員，賺錢會比之前更困難，但因為錢越來越值錢。所以我們要努力賺錢。既使不能賺到比前更多的錢也應該保證不失業。

二、購買優質資產，就是所謂的抄底。商品價格會越來越便宜，甚至會跌到它的價值之下。很多公司、個人會破產。如果你有一定的現金，可以擇機抄一些便宜的資產，比如你房子。

三、如果你沒有本事努力賺錢，又沒有多少存款。那麼你可以做的就是鍛煉身體，多多學習，熬過寒冬，尋找機會。

借用權力的 游戲 的一句話：

Winter is coming, but no one cares. If you care, you win.

寒冬將至，如果你做好的准備，你就贏了。

通俗理解的話，通縮最大的危害就是經濟下行，人們收入降低，因此不敢花錢消費和投資，那麼萬一通縮來臨，普通人當如何應對？

通貨緊縮並不可怕！

真正出現通縮的話，CPI會變成負值，這樣一來，百姓的思路就要跟現在有所變化

通脹下，銀行存款利率再高，若CPI高居不下，也可能存款變成負利率，而通縮下，銀行存款利率再低，若CPI為負，存款也依然在增值。

簡而言之，通脹下人們的感覺是「錢不值錢」，通縮下是反過來，「錢更值錢」，不過由於通縮伴隨著經濟下行，人們的收入也可能降低，因為百姓會更加不敢花錢消費和投資，這種情況下，最重要的是保證存量資產的安全性，首先保值，不要一開始就想升值

「坦率的講，若真正通縮來臨的話，經濟下行，覆巢之下焉有完卵？」因此，萬一通縮來臨，投資者在觀念上要首選安全保值，那是最好的理財方式或許是創業，投資自己，除此以外銀行理財相對安全。

過去十幾年的房價上漲過程中，有一定的原因就是隨著經濟的高速發展必定伴隨著通貨膨脹，而房價上漲也是通貨膨脹的產物，普通人想要應對通貨膨脹首先要跟蹤和把握通貨膨脹率，一般來說可以用居民消費指數的漲幅大小來近似當做通貨膨脹率，也就是CPI數據。

從2020年1月份的CPI數據來看，CPI指數同比增長5.4%，也就是說物價相對於去年上漲了5.4%。可以把這個指標當做通貨膨脹率。

我們普通人要做的就是努力學習工作技能，好好工作，努力賺錢。因為無論是通過緊嗦還是通脹，跟我們都沒太大關系，影響大的是那些百萬以上身家的人！

最近，經濟大蕭條成為一個越來越火的 社會 話題，過多的糾結於會不會發生經濟大蕭條、或者如何宏觀上應對經濟大蕭條，對我們而言，其實並沒有太多意義。

無論發生什麼，世界終將繼續前行，作為普通老百姓，我們更多的是要考慮個人和家庭的風險，如果發生經濟大蕭條，我們該怎麼辦。

市場周期，大漲之後必有大跌，大跌之後必有大漲。股市如海，永遠都是潮起又潮落。

所以，我們可以明白一點，就是經濟大蕭條總會過去，但也需要一定的時間。

我們要做的，就是如何在這段時間里，撐過去。

等待，不該是白白的等待，就像我在一些文章里看到的 ——「我感覺自己這兩月什麼都沒做，就過去了。」 這就是白白的等待，被動的等待，它產生不了任何的價值。

等待，應該是主動的等待，它應該是能夠幫你積攢能量的。 只有這樣，當一切都回歸正常後，你才能夠厚積薄發。

一旦發生大蕭條，一定要保住工作，哪怕是再平常再辛苦的工作，有工作就有收入，有收入就有希望。

在當前的經濟形勢下，我認為說通貨緊縮日益嚴峻是不太正確的，當前 社會 通脹其實是一直並且持續存在的。 如果說通貨緊縮，大概縮的只有我們的錢包了。。。尤其是當下因為疫情的影響，後疫情時代，普通人更難熬一些。作為普通人，我們如何應對當下的經濟危機呢？給出幾點建議。

第一：不要輕易加杠桿。 因為經濟似乎越來越艱難，現在各種消費貸層出不窮，利息也都低的讓人忍不住蠢蠢欲動。但是一定要記著不要輕易加杠桿，包括信用卡、花唄、借唄等等一切促使人超前花費的，一定要衡量自己的能力在進行消費。加杠桿投資風險更高的項目，更是不可取，

第二：有能力的情況就配置硬資產，以抵禦風險。 比如一線城市或者重點城市的房產，依然是目前最能抵禦風險的資產。可以適當購買黃金已經黃金ETF等，也能在經濟衰退時獲得不錯的收益，至少可以保值資產。其他的比如定投滬深300，做龍頭企業的股東，也是能夠抵禦風險的一個方法。

第三：努力工作，提升自己的能力。 這也是最重要的一方面，在當下的情況下，有一份穩定的工作，你就能勝過絕大多數人，如果這份工作還能有所提升，那你就是鳳毛麟角的優秀人才。愛工作可能是疫情教會我們最重要的事情，好好地對待工作，工作必將同樣的結果回報與你。在這個過程中要不斷學習提升個人的能力，能力才是個人最好的資產，也是能夠持續帶來高收益的資產，千萬不要停止提升自己！

對於普通人而言，做好我們眼下能做的事，腳踏實地，不要眼高手低，有房住，有飯吃，身體 健康 ，家庭和諧，就能應對所有困難。與君共勉！

首先 ，多准備一些流動性資金，這個資金可以用來購買貨幣基金，國債逆回購等流動性強的理財產品。 其次 ，利用一些時間，多多提升自己的知識和能力，找兩份副業，狡兔三窟。 再其次 ，生活上，不用太在意，該怎麼過怎麼過，活著不易，基礎的消費還是要大方點的，要多想怎麼賺錢。 最後 ，相信我們的祖國，一定有方式方法應對目前的經濟環境，我們的祖國就是在這樣的環境甚至更加惡劣的環境中成長起來的，這些都不叫事，我們的祖國會越來越強大的，放心！

長期以來，通貨緊縮的危害往往被人們輕視，並認為它遠遠小於通貨膨脹對經濟的威脅。然而，通貨緊縮的 歷史 教訓和全球性通貨緊縮的嚴峻現實迫使人們認識到，通貨緊縮與通貨膨脹一樣，會對經濟發展造成嚴重危害。而且，政策制定者很難防止通貨緊縮的發生，或使通貨緊縮趨勢逆轉。

1．加速經濟衰退通貨緊縮導致的經濟衰退表現在三方面：

一是物價的持續、普遍下9跌使得企業產品價格下跌，企業利潤減少甚至虧損，這將嚴重打擊生產者的積極性，使生產者減少生產甚至停產，結果 社會 的經濟增長受到抑制。

二是物價的持續、普遍下跌使實際利率升高，這將有利於債權人而損害債務人的利益。而 社會 上的債務人大多是生產者和投資者，債務負擔的加重無疑會影響他們的生產與投資活動，從而對經濟增長帶來負面影響。

三是物價下跌引起的企業利潤減少和生產積極性降低，將使失業率上升，實際就業率低於充分就業率，實際經濟增長低於自然增長。

2．導致 社會 財富縮水

3．分配負面效應顯現

4．可能引發銀行危機 與通貨膨脹相反，通貨緊縮有利於債權人而有損於債務人。通貨緊縮使貨幣越來越昂貴，這實際上加重了借款人的債務負擔，使借款人無力償還貸款，從而導致銀行形成大量不良資產，甚至使銀行倒閉，金融體系崩潰。因此，許多經濟學家指出：「貨幣升值是引起一個國家所有經濟問題的共同原因。」

勤勞節儉，忍待時機，積累才學，逢時而發。

⑨ 南京買房:算算你的房子漲到多貴才能保本

如今，南京房價漲幅驚人拆拆。買房人生怕買不到房，買漲不買跌；賣房人更是隨行就市，漲聲喋喋。

不僅新房市場像打了雞血般高漲，二手房更是勝過一籌。

近日，南京市華僑路、中央路、大光路房地產交易登記中心開始實行實名製取號辦理業務，取號窗口早早排起了長龍，交易大廳比前一工作日更為火爆。

但是，高價入市後，你算過你買的房未來要漲到多少，你才能保本嗎？

1、均價：區域內在售樓盤的價格情況（暫無房在售的區域，則參考了放風價，保守估計了下批的開盤價）具體以售樓處報價為准；

2、房源面積：偏改善的區域，用120平米計算，偏剛需的區域，用100平米計算；

3、還款總額：用首付30%，純商貸30年，最新利率4.9%計算；

4、簡單粗暴計算房價，數據不考慮通貨膨脹等因素。

河西中部

作為南京樓市房價的天花板區域，區域內豪宅林立，目前僅有宏圖上水雲錦、金隅紫京府和漣城三家樓盤在售，此外還有北辰旭輝•鉑悅金陵、海玥名都、華新城二期、東原河西中部軍用地塊、保利G39地塊、上海建工G68地塊等純新項目。

其中宏圖和金隅一期房源都全部售罄，今年都將加推的二期房源均價將沖上4.2-4.5萬；純新盤海玥名都，對外放風價高達45000元/平米。

在我們就按放風價的最低標准，4.2萬元/平、面積120平米計算：

總價：4.2萬*120平=504萬

首付：504萬*0.3=151.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈675萬

購房總成本≈826萬

房價漲到6.9萬/平才保本

江心洲

隨著銀城、保利相繼收官後，升龍公園道以及仁恆綠洲新島也由去年的2萬多直奔三萬大幾而去，升龍公園道更是達到3.8萬。此外，升龍旗下另一江心洲項目桃花園著將在今年上市，放風價格6萬起步。

均價3.6萬

總價3.6萬*120平=432萬

首付：432萬*0.3=129.6萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈578萬

購房總成本≈708萬

房價漲到5.9萬/平才保本

河西南

如果要數南京發展最快、房企最為集中的一個板塊，那麼這非河西南部莫屬，世茂、五礦、升龍、正榮、招商、朗詩、魯能、佳兆業、華僑城等大牌房企入駐，從一枝獨秀到如今的百花齊放，房價更是成功破3萬。

均價：3.2萬

總價：3.2萬*120平=384萬

首付：384萬*0.3=115.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈514萬

購房總成本≈630萬

房價漲到5.25萬/平才保本

仙林湖

縱觀整個區域，目前在售的項目有萬達茂、高科榮境、新城香悅瀾山、金地湖城藝境、星葉楓情水岸。

3月各家都有加推意向，不少樓盤近日都在放風漲價，少的漲個三五百，多則上千。新城香悅瀾山放風價23000元/平，萬達茂表示今春價格要超過2萬元/平。

均價：2萬

總價：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈393萬

房價漲到3.3萬/平才保本

城東

城東板塊內房價分化較大，紫金山一帶作為高端改善區，房價已經突破3萬+；而仙鶴門金、馬路附近，新盤較多，新城地產去年更是以19529元/平的樓面悶御並地價，拿下金馬路G41商住地，未來房價高企可想而知，也讓鄰居盤借勢價量齊升。

均價：3萬

總價：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價漲到4.92萬/平才保本

鼓樓濱江

僅6個月不到的時間，鼓樓濱江的地價從2字頭，漲到如今的近3萬，未來房價或將站上5萬。而區域內目前在售的項目也都處於無房可售的狀態，即便如此，龍湖春江紫宸、證螞跡大大拇指廣場、深業濱江半島和世茂外灘新城，均表示下期加推將破3萬。在其他項目正准備突破3萬大關之際，純新盤中冶盛世濱江則「跨3奔4」，放風價突破4萬元/平。

均價：3萬

總價：3萬*120平=360萬

首付：360萬*0.3=108萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈482萬

購房總成本≈590萬

房價漲到4.92萬/平才保本

燕子磯新城

燕子磯新城的房價已不聲不響的突破2萬/平，今年區域內會迎來金浦紫御東方、弘陽燕子磯G17地塊、中航燕子磯G26地塊的入市。2016年1月融創燕子磯G69地塊，樓面價高達17945元/平，成為燕子磯新一任地王。業內人士分析，該區域隨著文教、環境、配套的大幅提升，5年內燕子磯房價漲幅將領銜城北。

均價2.2萬

總價：2.2萬*100平=220萬

首付：220萬*0.3=66萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈294萬

購房總成本≈360萬

房價漲到3.6萬/平才保本

浦口

整個江浦片區房價都是大幅度增長，保利西江月最新一次加推均價已達2.1萬。值得一提的是，目前江浦板塊的幾大熱盤，包括緯三路隧道的明發世茂榮里、華潤國際社區以及緯七路隧道的正榮潤江城、雅居樂濱江國際和保利西江月等多個樓盤均無房源在售。隨著金三銀四開發商的集中加推，江浦板塊勢必將迎來新一輪上漲，區域內熱盤捅破2.2萬元/平。

均價：2.2萬

總價：2.2萬*120平=264萬

首付：264*0.3=79.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈353萬

購房總成本≈432.2萬

房價漲到3.6萬/平才保本

橋北

橋北在售樓盤中，漲幅最為明顯的當屬大華錦綉華城，從去年初的10200元/平到2月份均價14500元/平，漲幅達到了42%。其他幾家樓盤也都有不同程度的上漲。

均價：1.35萬

總價：1.35*100平米=135萬

首付：135萬*0.3=40.5萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈180萬

購房總成本≈220.5萬

房價漲到2.2萬/平才保本

高新區

高新區域在售的朗詩未來街區、招商蘭溪谷、弘陽時光里、亞泰山語湖、新城花漾紫郡和綠地悅峰公館，目前區域內均無房在售，各盤放風價均超1.4萬/平。

均價：1.4萬

總價：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價漲到2.3萬/平才保本

九龍湖

江寧九龍湖板塊目前僅有6家樓盤在售，分別是保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠園、藏龍御景、萬科翡翠公園和駿景華庭。截止到目前，區域整體形勢為「一房難求」，現僅新城玖瓏湖和藏龍御景有少量大戶型的尾房在售。預計從3月底開始，九龍湖板塊或將迎來新一輪的上市潮，區域4家樓盤將會加推近千套房源。

均價：2萬

總價：2萬*120平=240萬

首付：240萬*0.3=72萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈321萬

購房總成本≈230萬

房價漲到3.3萬/平才保本

城南

短短一年的時間，城南板塊增加了諸如禹洲吉慶里、中南錦苑、金浦翡翠谷等新盤，個別樓盤房價突破了3萬，甚至有樓盤放風價要賣3.5萬。

均價：2.7萬

總價：2.7萬*120平=324萬

首付：324萬*0.3=97.2萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈434萬

購房總成本≈531萬

房價漲到4.43萬/平才保本

麒麟

麒麟科創園在利好的逐漸復甦下，房價也有所體現，如今已上升到了1萬5+；老麒麟區域，作為剛需穩定器，房價一直處在區域低谷。其中，中南世紀雅苑3月推新均價高達1.8萬；中海國際社區洋房1.85萬。

均價：1.6萬

總價：1.6萬*100平=160萬

首付：160萬*0.3=48萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈214萬

購房總成本≈262

房價漲到2.62萬/平才保本

板橋

板橋因為地鐵久不兌現，導致區域房價上漲緩慢，成為目前主城區的「最剛需」。不過，隨著明發、弘陽的進駐，以及藍光、和昌地王等利好，終於在今年年初的時候，房價稍微有所上漲。

均價：1.4萬

總價：1.4*100平=140萬

首付：140萬*0.3=42萬

商貸30年（利率4.9%）還款總額≈188萬

購房總成本≈230萬

房價漲到2.3萬/平才保本

房價上漲的今天，購房者買房需要注意哪些問題？

1.防範於未然，簽購房合同補充協議很重要

購房者簽訂的購房合同都是由開發商提供的格式合同，購房者往往對該條款無法做修改，此時，合同中的補充協議部分就顯得尤為重要。

2.驗收資料不齊的時候，購房者可拒絕收房

如果開發商無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，購房者可以拒絕收房。

（以上回答發布於2016-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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