理財47相當於房貸多少

A. 我剛買成功建行理財產品47萬，可金額顯示只有46萬多，扣了手續費嗎

一般來說，購買理財產品不會收取手續費，可能你購買的是貨幣性或股票型基金，收益為負，產生虧損，建議你找銀行專業理財人員，進行面對面交流，理解事情的來龍去脈，既可以豐富自己的理財知識，又能加深彼此之間的理解

B. 房貸47萬，20年按揭，利率5.94%，按等額本金計算，月供多少

等額本息與等額本金兩種還款方法下的具體的計算如下：
貸款總額 470000
期限（月） 240
等額本金 執行年利率 5.9400% 首月還款 4367.08 每月減少 10.03645833 末月還款 1968.37 總還款 760254.38 利息總額 290254.38
第N月還款 470000/240+[470000-470000/240*（N-1）]*5.94%/12
等額本息 執行年利率 5.9400% 月還款 3408.02 總還款 817925.78 利息總額 347925.78
拓展資料
等額本金的定義：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
小額貸款且利率較低時：
舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；
等額本息：10年後還款151750.84元，總利息31750.84元；
等額本金：10年後還款149403.00元，總利息29403.00元；
兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。
等額本金這種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。
2.等額本息的定義：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
等額本息貸款計算公式：
每月還款金額= [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3.等額本金與等額本息各自的還款的特點
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。

C. 為什麼房貸利率4.47,實際是5.76

你得看一下貸款合同，或者讓銀行給你還款計劃表，有這個差異是不是口頭告知跟實際執行有差異。銀行肯定會以實際實行為準的。找還款計劃表。

D. 還房貸等於理財是理性投資還是瞎扯淡

還房貸等於理財？是理性投資還是瞎扯淡？

——無憂精英網發布職場投資理財調研報告

2017已然接近尾聲，這一年，存款、理財、投資一直是職場人密切關注的話題。日前，各地統計部門與銀行發布了2017年中國各大城市存款報告，無憂精英網也順勢開展了職場人士理財投資方面的調研。

本次調查共有6341名職場精英(工作2年以上，年薪10萬以上)參與其中，受訪者中高層管理人員佔比20.8%，中層管理人員佔比49.3%，男性佔比52.4%，女性佔比47.6%。

白領投資理財意識強，貸款買房最主流

本次調研6341名職場精英中，6.1%精英年收入30萬以上，25.6%精英年收入10-20萬，年收入在20-30萬之間的佔比68.3%。收入是投資理財的首要條件，極大程度影響了白領家庭投資理財的可能性與投資比例。調研中僅有4.5%精英一年沒有進行投資理財，高達六成(62.1%)精英利用少於一半的年收入進行投資，33.4%精英甚至利用超過一半的年收入進行理財投資。隨著投資產品的增多與年收入的增長，越來越多的職場人士意識到投資理財是未來生活的重要保障。相比存款，投資理財無疑是增加個人財富和抗風險能力的重要手段。

除了利用自身收入進行投資，越來越多的職場人士開始預支未來進行投資，其中最主要的形式是貸款買房。調查顯示，一線城市白領普遍存在房貸壓力，除了極少數的奢侈品和電子產品的信用卡分期貸，貸款投資住房成為了最主要的投資方式。據香港《南華早報》12月12日報道：截至今年9月底，工薪家庭平均實際信貸額為12.5萬元，其中86.3%是住房信貸。職場精英們意識到通過購買房產所產生的財產增值收益大大高於傳統模式下的存款，也能覆蓋掉貸款的資金成本，通過支付本息可以讓自己的資產(主要是房產)增值保值。還房貸成為當下最主流的投資。

一線城市愛買房，收入、性別影響風險意識

在過去的一年，盡管大部分精英都有投資動作，但受城市與收入影響，其投資方向也存在明顯差異。一線城市房產升值空間大，房產投資成了最主要的投資方式，66.3%精英有房產投資。其他城市則更傾向股票基金期貨與銀行理財產品投資，兩者的佔比分別為47.1%和41.8%。

年收入30萬以上人群，在投資的種類上最為豐富，60.3%精英表示自己在股票基金期貨、房產、銀行理財、P2P(網貸平台理財產品)、保險等方面均有投資。年收入在20-30萬區間的精英中，僅有23.8%精英在上述所有方向均有投資，6成(59.3%)只投資股票基金，銀行理財、與P2P產品。而年收入在10-15萬的精英則投資種類更貧乏。

高收益投資意味著高風險，收入的高低影響著職場精英對於投資風險的承受能力。年收入30萬以上的人群，抗風險能力明顯高於年收入30萬以下的人群，在投資品類上願意嘗試更多。究其原由，其一，收入越高，用於投資的資金越多;其二，高收入可以分散投資，降低風險。同時，性別與年齡在一定程度上影響著抗風險能力。女性有更強的風險規避意識，更偏好低風險的投資產品。調查顯示，女性更多的關注點在於避免損失，男性更多關注點在於獲取收益，男性投資者普遍更為大膽。

年齡影響投資理念 婚否改變投資意願

本次調研發現，年齡是影響投資理念的重要因素， 25歲以下精英人群中51%認為投資可有可無，40%認為有多餘錢才考慮投資。26-30歲精英中72%認為投資很有必要，20%認為投資可有可無。31-40歲精英中85%認為投資很有必要，41歲及以上精英中66%認為有多餘錢才考慮投資。

隨著年齡增長，人們一方面厭惡風險，一方面也會增加對投資的重要性的認知。25歲以下精英屬於剛剛踏入社會的人群，更多關注個人成長，收入低、積蓄少，普遍著眼現在，更多把投資自己當作人生的第一目標。26-40歲精英處於職業上升，收入高有積蓄，在意識到投資的重要性同時，對於投資也較為大膽，一方面，他們渴望實現資產增值，一方面，為家庭生活做好未來投資。所以這個階段的精英投資方向更多，即有激進產品，又有保守理財產品，理財成了生活不可或缺的一部分。40歲以上人群見多識廣，經過前半生的積累，收入高積蓄多，普遍會規避高風險的投資，選擇穩健的資產增值方式，因此房產成為這個年齡段最主要的投資產品。

無憂精英網首席職業顧問趙爭女士指出：

合理的投資理財可以讓職場人士的資產支配更具規劃性，投資理財已成為支出中重要的組成部分，每一位職場人士都應具備投資意識，根據自己的收入與消費水平選擇適合自己的投資產品，切勿人雲亦雲，盲目投資。

關於無憂精英網

無憂精英網是「前程無憂」(NASDAQ：JOBS)整合多重優勢資源為職場精英打造的職業發展平台。

無憂精英網資深職業顧問和獵頭匯集行業知名企業高薪職位，為精英提供職業發展建議和更好的工作機會。同時，基於名片和海量數據的企業組織架構搜索為精英提供准確有效的商務人脈地圖，通過線上遞名片的全新模式，快速建立關系、挖掘機遇、拓展社交圈。

秉承「遇見更好機會，成就極致人生」的核心理念，整合最前沿的移動互聯網技術，無憂精英網為職場精英提供便捷高效的一站式職業發展服務。

E. 房貸47萬，20年付！月供多少是商業貸款！

這需要看你的利率變動情況，還款方式，這樣才能估計你的總的利息和本金還款情況。貸款里的還款方式有等額本金和等額本息兩種還款方式，根據貸款總額計算47萬，假設商業貸款利率是4.9%，分20年240期還款，用等額本息的方式還，每月需要平均還款3075.89(元)。其中需要支付的利息是268212.89。如果用等額本金的方式還款的話，還款是在逐月減少，第一個月是3877.5(元)，最後一個月是1966.33(元)，其中需要支付的利息是231259.58元。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。
銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
2利率特點
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率
10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%
3計算公式
一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

F. 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

真不知道你怎麼想的😂😂😂

存款：50萬，年利率5%，平均每個月利息二千多一點，30年本息共計大於125萬；

貸款：貸款50萬，商貸利率4.9%，等額本息30年每月還款2653，30年本息共計955308元。你問怎麼產生的利息不夠還房貸？？？？這2653多裡面還包含50萬的本金啊，本金你也得還啊。而且每個月本金逐漸減少，所以貸款30年本息總和小於存款本息總和。

這也是為什麼銀行不願意放貸的原因，房貸不掙錢回款周期還長。所以能貸多少貸多少，能貸多長時間貸多長時間

這也是為什麼銀行不願意放貸的原因，房貸不掙錢回款周期還長。所以能貸多少貸多少，能貸多長時間貸多長時間

G. 關於房貸金額理財的問題像和大家交流一下。 假如貸款80萬買房4.7的利率

你80萬的房子
首付還有一部分
還是你能拿出來投資的就有50萬
已經刨除房子首付了
假如可以拿50萬投資
建議你拿出40萬做長期理財
10萬做
短期投資
以備不時之需

H. 買理財年利率多少的才能比房貸4.165%合適

在日本買自住房貸款利率1%，不管日本這個國家咋樣！但是他們知道房子是必需品不是奢侈品所以稅費貸款利率都比較低！

I. 理財收益超過3.4%就能跑贏房貸

我跟你計算的差不多？哪裡出現問題了嗎？我理解的是房子是按月按揭還款的，所以需要還的本金是越來越少的，所以，商貸5.3%計算，如果用錢理財，年華收益率＞2.6%的復利就超過了，平利的話也只需要3.2%就超過了。

J. 47萬元的房貸的利息是越付越少好還是平均好

如果你准備幾年之內提前結清，並且手頭寬裕，對於前期比較高的月供無所謂的話，那麼就選等額本金，如果並沒有提前還款的打算，那麼就緣等額本息，畢竟四點幾的利率在資金市場上還是比較低的