中國人如何理財

⑴ 普通中國人應當如何理財

最基本的財務管理是財務管理三部曲:1、存錢。2、投資。3、保險。
金融是一生的財富,就是俗話說的「君子愛財,取之有道。」
隨著社會的發展和進步,醫療、教育、住房、就業、社會保障改革繼續深化,家庭財務管理想吃復合成為普通和必要的事情。另外，對於不同的人來說，財務目標應該是不同的，因為每個人都有不同的需求和不同的生活條件。因此，根據每個人的年齡和不同的人生階段，制定個人理財目標是正確的。只要我們不狹隘地考慮，就有許多投資金融的選擇。回到本質，不要想擁有數量越來越大的財產的數量。
我們可以從兩個方面來考慮，一個開源節流實際上我們不能缺少這樣的板栗:同樣的薪水，一年後，一個同學救了成千上萬的，b的學生還不到一分鍾……
1、這是理財的第一步，既省錢又省錢。
2、為了充分利用開源，我們需要合理利用開源軟體，以保持和提高其價值，從而獲得巨大的利潤。
3、擅長策劃、金融的目的不是賺很多很多錢,但是是使安全或更好的未來生活(所以說財務管理不僅是世界上富人,工人階級也需要金融),善於計劃自己的未來需求對於金錢是非常重要的。
4、合理安排資本結構，平衡實際消費和未來收益。
5、根據他們自己的需要和風險承受能力考慮收益高收益的財務計劃，不一定適合你的計劃是好的，因為收益更高，他們的風險越大。
適合你的解決方案是可以達到預期目標的計劃，最小的風險，不要盲目選擇最高產量的計劃。現金管理是財富體系的血液。

⑵ 中國人的理財觀念

專家談工薪階層理財的六大「必殺技」

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http://finance.sina.com.cn 2004年09月24日 09:49 經濟參考報

編者按：隨著經濟的深入發展和人民生活水平的不斷提高，投資理財已逐步成為決定和影響人們生活的重要方面，有關指導百姓投資的文章也應運而生，各種報刊、宣傳媒體以各自特有的方式方法向人們介紹、推薦各種投資理財的思路、模式，真是方法多多，各有千秋。好的辦法、新的方式方法層出不窮。但媒體的宣傳介紹往往有一點被人們有意無意地忽略了，那就是理財意識的培養和基本觀念介紹。要使人們都能真正地成為投資理財的好手，首先要樹立新的認識，從中

國的國情出發，從老百姓的生活狀況出發，讓更多的普通百姓認識到投資理財與自己生活的直接關系，揭開人為地給投資理財蒙上的神秘面紗，使投資理財成為普通百姓生活的必要組成部分。本刊今天刊登的這篇稿件，在如何樹立投資理財觀念上作了比較詳盡的闡述，雖屬一家之言，相信對廣大讀者會有一定的參考與借鑒價值。

觀念一：樹立堅強信念投資理財不是有錢人的專利

在我們的日常生活中，總有許多工薪階層或中低收入者持有「有錢才有資格談投資理財」的觀念。普遍認為，每月固定的工資收入應付日常生活開銷就差不多了，哪來的余財可理呢？「理財投資是有錢人的專利，與自己的生活無關」仍是一般大眾的想法。

事實上，越是沒錢的人越需要理財。舉個例子，假如你身上有10萬元，但因理財錯誤，造成財產損失，很可能立即出現危及到你的生活保障的許多問題，而擁有百萬、千萬、上億元「身價」的有錢人，即使理財失誤，損失其一半財產亦不致影響其原有的生活。因此說，必須先樹立一個觀念，不論貧富，理財都是伴隨人生的大事，在這場「人生經營」過程中，愈窮的人就愈輸不起，對理財更應要嚴肅而謹慎地去看待。

理財投資是有錢人的專利，大眾生活信息來源的報章、電視、網路等媒體的理財方略是服務少數人理財的「特權區」。如果真有這種想法，那你就大錯而特錯了。當然了，在芸芸眾生中，所謂真正的有錢人畢竟佔少數，中產階層工薪族、中下階層百姓仍占極大多數。由此可見，投資理財是與生活休戚與共的事，沒有錢的窮人或初入社會又身無一定固定財產的中產等層次上的「新貧族」都不應逃避。即使捉襟見肘、微不足道亦有可能「聚沙成塔」，運用得當更可能是「翻身」的契機呢！

其實，在我們身邊，一般人光叫窮，時而抱怨物價太高，工資收入趕不上物價的漲幅，時而又自怨自艾，恨不能生為富貴之家，或有些憤世嫉俗者更輕蔑投資理財的行為，認為是追逐銅臭的「俗事」，或把投資理財與那些所謂的「有錢人」劃上等號，再以價值觀貶抑之……，殊不知，這些人都陷入了矛盾的邏輯思維——一方面深切體會金錢對生活影響之巨大，另一方面卻又不屑於追求財富的聚集。

因此說，我們這些芸芸眾生必須要改變的觀念是，既知每日生活與金錢脫不了關系，就應正視其實際的價值，當然，過分看重金錢亦會扭曲個人的價值觀，成為金錢奴隸，所以才要誠實面對自己，究竟自己對金錢持何種看法？是否所得與生活不成比例？金錢問題是否已成為自己「生活中不可避免之痛」了？

財富能帶來生活安定、快樂與滿足，也是許多人追求成就感的途徑之一。適度地創造財富，不要被金錢所役、所累是每個人都應有的中庸之道。要認識到，「貧窮並不可恥，有錢亦非罪惡」，不要忽視理財對改善生活、管理生活的功能。誰也說不清，究竟要多少資金才符合投資條件、才需要理財呢？

從我們多年從事金融工作的經驗和市場調查的情況綜合來看，理財應「從第一筆收入、第一份薪金」開始，即使第一筆的收入或薪水中扣除個人固定開支及「繳家庫」之外所剩無幾，也不要低估微薄小錢的聚斂能力，1000萬元有1000萬元的投資方法，1000元也有1000元的理財方式。絕大多數的工薪階層都從儲蓄開始累積資金。一般薪水僅夠糊口的「新貧族」，不論收入多少，都應先將每月薪水撥出10%存入銀行，而且保持「不動用」、「只進不出」的情況，如此才能為聚斂財富打下一個初級的基礎。假如你每月薪水中有500元的資金，在銀行開立一個零存整取的賬戶，劈開利息不說或不管利息多少，20年後僅本金一項就達到12萬了，如果再加上利息，數目更不小了，所以「滴水成河，聚沙成塔」的力量不容忽視。

當然，如果嫌銀行定存利息過低，而節衣縮食之後的「成果」又稍稍可觀，我們也建議開辟其它不錯的投資途徑，或入戶國債、基金，或涉足股市，或與他人合夥入股等，這些都是小額投資的方式之一。但須注意參與者的信用問題，剛開始不要被高利所感，風險性要妥為評估。絕不要有「一夕致富」的念頭，理財投資務求扎實漸進。

總之，不要忽視小錢的力量，就像零碎的時間一樣，懂得充分運用，時間一長，其效果就自然驚人。最關鍵的起點問題是要有一個清醒而又正確的認識，樹立一個堅強的信念和必勝的信心。我們再次忠告：理財先立志——不要認為投資理財是有錢人的專利——理財從樹立自信心和堅強的信念開始。

觀念二：理財重在規劃別讓「等有了錢再說」誤了你的「錢程」

在我們身邊，有許多人一輩子工作勤奮努力，辛辛苦苦地存錢，卻又不知所為何來，既不知有效運用資金，亦不敢過於消費享受，或有些人圖「以小搏大」，不看自己能力，把理財目標定得很高，在金錢游戲中打滾，失利後不是頹然收手，放棄從頭開始的信心，就是落得後半輩子悔恨抑鬱再難振作。

要圓一個美滿的人生夢，除了要有一個好的人生目標規劃外，也要懂得如何應對各個人生不同階段的生活所需，而將財務做適當計劃及管理就更顯其必要。因此，既然理財是一輩子的事，何不及早認清人生各階段的責任及需求，訂定符合自己的生涯理財規劃呢？

許多理財專家都認為，一生理財規劃應趁早進行，以免年輕時任由「錢財放水流」，蹉跎歲月之後老來嗟嘆空悲切。

1、求學成長期：這一時期以求學、完成學業為階段目標，此時即應多充實有關投資理財方面的知識，若有零用錢的「收入」應妥為運用，此時也應逐漸建立正確的消費觀念，切勿「追趕時尚」，為虛榮物質所役。

2、入社會青年期：初入社會的第一份薪水是追求經濟獨立的基礎，可開始實務理財操作，因此時年輕，較有事業沖勁，是儲備資金的好時機。從開源節流、資金有效運用上雙管齊下，切勿冒進急躁。

3、成家立業期：結婚十年當中是人生轉型調適期，此時的理財目標因條件及需求不同而各異，若是雙薪無小孩的「新婚族」，較有投資能力，可試著從事高獲利性及低風險的組合投資，或購屋或買車，或自行創業爭取貸款，而一般有小孩的家庭就得兼顧子女養育支出，理財也宜採取穩健及尋求高獲利性的投資策略。

4、子女成長中年期：此階段的理財重點在於子女的教育儲備金，因家庭成員增加，生活開銷亦漸增，若有扶養父母的責任，則醫療費、保險費的負擔亦須衡量，此時因工作經驗豐富，收入相對增加，理財投資宜採取組合方式，貸款亦可在還款方式上彈性調節運用。

5、空巢中老年期：這個階段因子女多半已多各自離巢成家，教育費、生活費已然減少，此時的理財目標是包括醫療、保險項目的退休基金。因面臨退休階段，資金亦已累積一定數目，投資可朝安全性高的保守路線逐漸靠攏，有固定收益的投資尚可考慮為退休後的第二事業做准備。

6、退休老年期：此時應是財務最為寬裕的時期，但休閑、保健費的負擔仍大，享受退休生活的同時，若有「收入第二春」，則理財更應採取「守勢」，以「保本」為目的，不從事高風險的投資，以免影響健康及生活。退休期有不可規避的「善後」特性，因此財產轉移的計劃應及早擬定，評估究竟採取贈與還是遺產繼承方式符合需要。

上述六個人生階段的理財目標並非人人可實踐，但人生理財計劃也決不能流於「紙上作業」，畢竟有目標才有動力。若是毫無計劃，只是憑一時之間的決定主宰理財生涯，則可能有「大起大落」的極端結果。財富是靠「積少成多」、「錢滾錢」地逐漸累積，平穩妥當的生涯理財規劃應及早擬定，才有助於逐步實現「聚財」的目標，為人生奠下安定、有保障、高品質的基礎。

觀念三：拒絕各種誘惑不良理財習慣可能會使你兩手空空

每個月領薪日是上班族最期盼的日子，可能要購置家庭用品，或是購買早就看中的一套服飾，或是與朋友約好去上一份「人情」……，各種生活花費都在等著每個月的薪水進賬。

在我們身邊不時地看到這樣的人，他們固定而常見的收入不多，花起錢來每個都有「大腕」氣勢，身穿名牌服飾，皮夾里現金不能少，信用卡也有厚厚一疊，隨便一張刷個兩下子，獲得的虛榮滿足勝於消費時的快樂。

月頭領薪水時，錢就像過節似的大肆花，月尾時再苦嘰嘰地一邊縮衣節食，一邊再盼望下個月的領薪日快點到，這是許多上班族的寫照，尤其是初入社會經濟剛獨立的年輕人，往往最無法抗拒消費商品的誘惑，也有許多人是以金錢(消費能力)來證明自己的能力，或是補償心理某方面的不足，這就使得自己對金錢的支配力不能完全掌握了。

面對這個消費的社會，要拒絕誘惑當然不是那麼容易，要對自己辛苦賺來的每一分錢具有完全的掌控權就要先從改變理財習慣下手。「先消費再儲蓄」是一般人易犯的理財習慣錯誤，許多人生活常感左入右出、入不敷出，就是因為你的「消費」是在前頭，沒有儲蓄的觀念。或是認為「先花了，剩下再說」，往往低估自己的消費欲及零零星星的日常開支。對中國許多的老百姓來說，要養成「先儲蓄再消費」的習慣才是正確的理財法，實行自我約束，每月在領到薪水時，先把一筆儲蓄金存入銀行(如零存整取定存)或購買一些小額國債、基金，「先下手為強」，存了錢再說，這樣一方面可控制每月預算，以防超支，另一方面又能逐漸養成節儉的習慣，改變自己的消費觀甚至價值觀，以追求精神的充實，不再為虛榮浮躁的外表所惑。這種「強迫儲蓄」的方式也是積攢理財資金的起步，生活要有保障就要完全掌握自己的財務狀況，不僅要「瞻前」也要「顧後」，讓「儲蓄」先於「消費」吧！切不可先消費——盡情享受人生——等有了「剩餘」再去儲蓄。

觀念四：沒人是天生的高手能力來自於學習和實踐經驗的積累

常聽人以「沒有數字概念」、「天生不擅理財」等借口規避與每個人生活休戚相關的理財問題。似乎一般人易於把「理財」歸為個人興趣的選擇，或是一種天生具有的能力，甚至與所學領域有連帶關系，非商學領域學習經驗者自認與「理財問題」絕緣，而「自暴自棄」「隨性」而為，一旦被迫面臨重大的財務問題，不是任人宰割就是自嘆沒有金錢處理能力。

事實上，任何一項能力都非天生俱有，耐心學習與實際經驗才是重點。理財能力也是一樣，也許具有數字觀念或本身學習商學、經濟等學科者較能觸類旁通，也較有「理財意識」，但基於金錢問題乃是人生如影隨形的事，尤其現代經濟日益發達，每個人都無法自免於個人理財責任之外。中國人的傳統觀念認為「女人是天生的理財高手」，從現今一般家庭由太太掌管財務的比例較高中似乎得到印證，但從家庭角色分工的角度來看，管家的人管錢也是理所當然的「份內事」，但並不表示女性擅長理財，不然為何在理財專業人士當中，女性的比例又偏低呢？

現代經濟帶來了「理財時代」，五花八門的理財工具書多而龐雜，許多關於理財的課程亦走下專業領域的舞台，深入上班族、家庭主婦、學生的生活學習當中。隨著經濟環境的變化，勤儉儲蓄的傳統單一理財方式已無法滿足一般人需求，理財工具的范疇擴展迅速。配合人生規劃，理財的功能已不限於保障安全無慮的生活，而是追求更高的物質和精神滿足。這時，你還認為理財是「有錢人玩金錢游戲」，與己無關的行為，那就證明你已落伍，該急起直追了！

觀念五：不要奢求一夕致富別把雞蛋全放在一個籃子里

有些保守的人，把錢都放在銀行里生利息，認為這種做法最安全且沒有風險。也有些人買黃金、珠寶寄存在保險櫃里以防不測。這兩種人都是以絕對安全、有保障為第一標准，走極端保守的理財路線，或是說完全沒有理財觀念；或是也有些人對某種單一的投資工具有偏好，如房地產或股票，遂將所有資金投入，孤注一擲，急於求成，這種人若能獲利順遂也就罷了，但從市面有好有壞波動無常來說，憑靠一種投資工具的風險未免太大。

有部分的投資人是走投機路線的，也就是專做熱門短期投資，今年或這段時期流行什麼，就一窩蜂地把資金投入。這種人有投資觀念，但因「賭性堅強」，寧願冒高風險，也不願扎實從事較低風險的投資。這類投機客往往希望「一夕致富」，若時機好也許能大賺其錢，但時機壞時亦不乏血本無歸、甚至傾家盪產的「活生生」例子。

不管選擇哪種投資方式，上述幾種人都犯了理財上的大忌：急於求成，「把雞蛋都放在一個籃子里」，缺乏分散風險觀念。

隨著經濟的發展、工商業的發達和加入WTO、國際市場的大開，國人的投資渠道也愈來愈多，單一的投資工具已經不符國情民情，而且風險太大，於是乎有「投資組合」的觀念應運而生，目的既為降低風險，同時也能平穩地創造財富。

目前的投資工具十分多樣化，最普遍的不外乎有銀行存款、股票、房地產、期貨、債券、黃金、共同基金、外幣存款、海外不動產、國外證券等，不僅種類繁多，名目亦分得很細，每種投資渠道下還有不同的操作方式，若不具備長期投資經驗或非專業人士，一般人還真弄不清呢。因此我們認為，一般大眾無論如何對基本的投資工具都要稍有了解，並且認清自己的「性向」是傾向保守或具冒險精神，再來衡量自己的財務狀況，「量力而為」選擇較有興趣或較專精的幾種投資方式，搭配組合「以小博大」。投資組合的分配比例要依據個人能力、投資工具的特性及環境時局而靈活轉換。個性保守或閑錢不多者，組合不宜過於多樣復雜，短期獲利的投資比例要少；若個性積極有沖勁且不怕冒險者，可視能力來增加高獲利性的投資比例。各種投資工具的特性，則通常依其獲利性、安全性和變現性(流通性)三個原則而定。例如銀行存款的安全性最高，變現性也強，但獲利性相對地低了；而股票、期貨則具有高獲利性、變現性也佳但安全性低的特性；而房地產的變現能力低，但安全性高，獲利性(投資報酬率)則視地段及經濟景氣而有彈性。配合大經濟環境和時局變化，一般說來，經濟景氣不良、通貨膨脹明顯時，投資專家莫不鼓勵投資人增加變現性較高且安全性也不錯的投資比例，也就是投資策略宜修正為保守路線，維持固定而安全的投資獲利，靜觀其變，「忍而後動』」。景氣回蘇，投資環境活絡時，則可適時提高獲利性佳的投資比例，也就是冒一點風險以期獲得高報酬率的投資。了解投資工具的特性及運用手法時，搭配投資組合才是降低風險的「保全」作法。目前約有八成的人仍選擇銀行存款的理財方式，這一方面說明大眾仍以保守者為多，另一方面也顯示，不管環境如何變化，投資組合中最保險的投資工具仍要佔一定比例，我們普遍認為，不要把所有資金都投入高風險的投資里去。「投資組合」乃是將資金分散至各種投資項目中，而非在同一種投資「籃子」中作組合，有些人在股票里玩組合，或是把各種共同基金組合搭配，仍然是「把所有雞蛋放在同一個籃子里」的作法，依舊是不智之舉啊！

觀念六：管理好你的時間勝於管理好你的金錢和財富

現代人最常掛在嘴邊的就是「忙得找不出時間來了」。每日為工作而庸庸碌碌，常常覺得時間不夠用的人，就像常怨嘆錢不夠用的人一樣，是「時間的窮人」，似乎都有恨不得把24小時變成48小時來過的願望。但上天公平給予每人一樣的時間資源，誰也沒有多佔便宜。在相同的「時間資本」下，就看各人運用的巧妙了，有些人是任時間宰割，毫無管理能力，二十四小時的資源似乎比別人短少了許多，有人卻能「無中生有」，有效運用零碎時間；而有些懂得「搭現代化便車」的人，乾脆利用自動化及各種服務業代勞，「用錢買時間」。「時間即金錢」，尤其對於忙碌的現代人而言更能深切感受，每天時間分分秒秒的流失雖不像金錢損失到「切膚」的程度，但是，錢財失去尚可復得，時間卻是「千金喚不回」的。如果你對上天公平給予每個人24小時的資源無法有效管理，不僅可能和理財投資的時機性失之交臂，人生甚至還可能終至一事無成，可見「時間管理」對現代理財人的重要性。想向上帝「偷」時間既然不可能，那麼學著自己「管理」時間，把分秒都花在「刀口」上，提高效率，才是根本的途徑。

「忙」、「沒有時間」只是借口而並非真實，如果聰明才智相仿，而工作時數比別人長，績效(薪水、所得、職位、成就)卻不比別人好，那就該好好檢討，是不是沒有充分發揮時間效率？在心理上必須建立一個觀念，力求「聰明」工作，而不是「辛苦」工作。例如別人六個小時可做到的事，我努力在四個小時之內完成。以追求最高的時間績效為目標，假以時日，時間自然在你掌握中！

時間管理與理財的原理相同，既要「節流」還要懂得「開源」。要「賺」時間的第一步，就是全面評估時間的使用狀況，找出所謂浪費的零碎時間，第二步就是予以有計劃地整合運用。首先列出一張時間「收支表」，以小時為單位，把每天的行事記錄起來，並且立即找出效率不高的原因，徹底改善。再來，把每日時間切割成單位的收支表做有計劃的安排，切實去達成每日績效目標。「時間是自己找的」，當你把「省時」養成一種習慣，自然而然就會使每天的二十四小時達到「收支平衡」的最高境界，而且還可以「游刃有餘」的處於「閑暇」的時間，去從事較高精神層次的活動呢！

如果你是開車或乘公交車的上班族，平均一天有兩個小時花在交通工具上，一年就有一個月的時間待在車里。如果把這一個月里每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月的車，或不眠不休地開一個月的車，就能體會其時間數量的可觀了。

要佔時間的優勢，就要積極地「憑空變出」時間來，以下提供一些有效的方法，讓你輕松成為「時間的富人」。

盡量利用零碎時間：坐車或等待的時間拿來閱報、看書、聽空中資訊。利用電視廣告時間處理洗碗、洗衣服、拖地等家事。不要忽略一點一滴的時間，盡量利用零碎時間處理雜瑣事務。

改變工作順序：例如做飯時，先洗米煮飯、煮湯、再來洗菜、炒菜，等菜上桌的同時，飯、湯也好了。稍稍改變一下工作習慣，能使時間發揮最大的效益。此種「時間共享」的作業方式可在工作中多方嘗試，而「研究」出最省時的順序。

批量處理，一次完成：購物前列出清單，一次買齊。拜訪客戶時，選擇地點鄰近的一並逐戶拜訪。較無時效性的事務亦以地點為標准，集中在同一天完成，以節省交通時間。

工作許可權劃分清楚，不要凡事一肩挑：學習「拒絕的藝術」，不要浪費時間做別人該做的事，同事間互相幫忙偶爾為之，不要因「能者多勞」而做爛好人。辦公室的工作各有分工，家事亦同，家庭成員都該一起分擔，上班族家庭主婦不要一肩挑。例如，先生的書房、車子；小孩的房間、玩具要求他們自己清理，家事也要分工負責，把省下的時間用來自我充實，做個「新時代主婦」。

善加利用付費的代勞服務；銀行的自動轉帳服務可幫你代繳水電費、煤氣費、電話費、信用卡費、租稅定存利息轉賬等，多加利用，可省舟車勞頓與排隊等候的時間。

以自動化機器代替人力：辦公室的電話連絡可以傳真信函、電子郵件取代，一方面可節省電話追蹤的時間內容又有憑據，費用亦較省。而且傳真信、電子郵件簡明扼要，比較起電話連絡須客套寒暄才切入主題，節省許多無謂的「人力」與時間。家庭主婦亦可學習美國婦女利用機器代勞的快速做家事方法。例如使用全自動單缸洗衣機、洗碗機、吸塵器、微波爐等家電用品，可比傳統人力節省超過一半的時間，十分可觀。

⑶ 中國人該如何理財

中國人對於理財的觀念整體還是比較保守的。首先是以求穩為主，因此才會有很多人選擇安全系數高的比如銀行定存。
其次是沒有很好的理財知識，多數國人只知道存銀行，雖然最近幾年有很大的改觀。好一點的知道購買股票，
但是目前國內的股票情況是在不容樂觀。
國人對於理財上存在很大的理念差距，對應的做理財的這些工作者們任重而道遠。其實，多數做理財的人員不僅僅是一份工作，
更多在於把理財這個理念灌輸到國人思想中去。國人不缺錢，但是很少有人會理財。同樣是存在銀行里，傻瓜理財寶的收益是銀行的十倍以上。所以別想著存銀行買房子。咱們小老百姓真的玩不起這種游戲

⑷ 中國人為什麼都跑到日本去投資房產

我們屢屢說到，在日本的東京、大阪選購房屋，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
那麼投資劃不劃算，決定於您對於投資房產的期待，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得考慮的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼投資日本房產還是非常劃算的【日本值得投資的樓盤】

大概來說，日本房產作為很值得投資的項目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范圍內都市圈人口數量排名第一的是東京圈，除去疫情時期的特殊情況，東京的人口增長時間已經高達50年，每年流入大約10萬的人口數，北京和上海是少於它的。因而，供給是可以被人口拉動的，東京肯定能穩定住住房需求。
二、日本房產投資回報率高
東京的GDP僅次於紐約，能排到世界第二。需求在這兒，房價不容易下跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，房產泡沫被日本政府主動戳破後，之後的房價一直處於穩步上升的狀態，尤其是最近三年以來，部分優質的房產漲幅非常快，幾乎達到了20%~30%左右，更別說5-8%的租房收益（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災，日元都是在上漲了。一旦出現經濟危機蔓延全球，日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。前不久工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞爆紅網路，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率一般在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，是不是有一種心痛的感覺？站在中國人民的角度來說，我們怎麼才能夠享受日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，那投資日本房產會面臨哪些風險呢？篇幅受限制，還不太清楚的朋友可以看一下這篇關於日本房產面臨的風險的文章。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是首次有計劃來購買日本房地產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，首次我們難免會遇到一些誤區，走很多彎路。在這里，我將簡要介紹一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築），選擇京都作為感覺。其餘地點不再考慮。從大體上來講，除了日本有兩到三個大城市之外，其他的地方的確投資比較麻煩 ，回報不一定也高 。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，對於日本房產投資，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。選擇這種長租公寓也是在日本的房產投資中最常見的。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果在東京買房僅關注地段一點，核心五區就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），所以主要看的就是這五個區的房子，但是近來，這些地區摻雜著無空房和因空房而煩惱的房產，「多極化」趨勢逐漸升高。所以，要選好房一定要事先制定好自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，如果這一些守則越詳盡，搜索到優質房產的幾率就會很高。相反地，如果選擇標准越寬，找到優質房產的幾率就會普遍較低 。於是，我們對小型投資公寓規定了一個「好房標准」，大家能夠按照自己的投資意願來調劑。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要翻來覆去講三次：「表面收益率」不同於真實收益！
什麼是表面？換言之也就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率高達10%！這是不可信的。日本的蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用都屬於持房成本，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注意的是 ，你所購買的房子的價格是不是高於周圍房價。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋價格 ，比一比價格 。比價的方式不僅限於一種 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，建議找擅長這一方面的人咨詢 ，避免盲從。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
新房在東京的價格更為高昂，差不多是二手房價格的一倍，房價走勢正在逐年上漲，日本剛需們首套房放棄新房這一現象比比皆是，很多二手房被消費者購買。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。如果有人知道你只是投資，還一直推薦你買東京的新房，千萬別被誆騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們，買房的一些意見。

⑸ 普通中國人應當如何理財

我的理財觀念

1，對於理財這個觀念，我也是讀大學時才聽過的，首先什麼理財？理財有什麼用呢？這兩個問題就是我上大學時聽金融學講座時，一個教授提出的問題，當教授提出這兩個問題時，我糊塗的，因為我不知道理財的觀念，所以會更不明白「理財」了。後來聽完教授的講座，我全明白了，理財的前提是你要有資金，如果你沒有很多錢，你可以用銀行存款的形式;銀行會向你推薦一些理財產品。風險較低，收入略高於定期存款。

因此，根據每個人的年齡和不同的人生階段，制定個人理財目標是正確的。只要我們不狹隘地考慮，就有許多投資金融的選擇。回到本質來講吧，不要想擁有數量越來越大，財產的數量就越來越多。

⑹ 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多

簡明扼要的說，日本的房產適合於投資主要有以下要素：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，找到投資的新方向。在沒有發生疫情的時候，投資日本房產這種事情就已經在國人面前有很高的熱度了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。而中國的四大發展最好的城市，租金回報率全部小於2%。深圳的租金回報率是最低的，只有1.49%。三大都市圈的租金和房租從2019年開始就不停的在漲價，特別是東京，二手房價已經連漲10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。倘若你有意向去投資日本房產，點開這個鏈接看一看，免費測算一下你投資日本房產能有多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是避險資產，這是全世界都認同的一件事，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益差不多在4%-6%之間。近期工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞紅遍全國，這時拿這筆錢去投一個東京房產，也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
在日本想貸款買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率大部分在1-2%，不僅如此，有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，
可是有一點我要說，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，見過有人買了三年的房產，送人別人都不要。是什麼原因？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，遵循在國內買房的方式來投資日本房產，那就太錯了。我們在國內買房投資注重是低價買入高價賣出，不過日本房產是以如何通過出租獲得長久穩定收益作為側重點，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。在日本終究應該投資哪些房產呢？時間比較充裕的朋友，看看我最近整合好的一些優質房源信息也無妨【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。如果房屋空著租不出去，那租金的影響是幾年，甚至幾十年。也許你今天花十萬就能買一套房子，看似成本極低，在未來10年租不出去，這錢相當於白花了。關於日本房產的投資，有很多風險，需要注意，針對新手們還是比較容易踩坑的，希望大家在考慮是否應該投資時，先來閱讀以下我結合多年投資日本房產經歷總結出來的經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

⑺ 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多

我們總是在講，在日本的東京、大阪購買房屋不動產，你的預算可以低至十幾萬甚至幾萬人民幣。這放眼全球，對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說，都是屈指可數的。
是否應當投資，主要是根據您對於投資房產的期許而定，想炒房撈一筆的話，日本是根本不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，如果這樣的話，投資日本房產是一個很正確的選擇。【日本值得投資的樓盤】

大概來說，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈，除了疫情時期，東京已經經歷了50年的人口增長，一年會流入大概10萬的人口數量，是多於北京和上海的。所以，人口能拉動需求，東京穩定住房需求是肯定的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求在這，房價自然不容易跌。就到2020年，東京的二手房價已經連漲七年，新房房價連漲八年，房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自房產泡沫在日本政府的影響下破裂以後，之後，房價基本處於上升的狀態，尤其是很多優質的房產，這三年以來，漲幅達到了20%~30%左右，在這樣形勢下，更別說5-8%的租房收益了（即使是國內的一線城市也只能達到2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在世界之中，是大家最為認同的避險資產，在近年來發生的2018年中美貿易戰和2019年的美股股災，日元是上漲的。一旦出現經濟危機蔓延全球，日元基本而言會顯現出逆勢上漲的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益能在4%-6%差不多。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有足夠穩定的工作就很不難，一般而言，貸款利率在1-2%，甚至還有不少人0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，是不是讓你心頭一緊？站在中國居民的立場上，我們怎樣才能夠獲得日本的低息貸款，點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】

如果你有投資的打算，也將會面臨著冒險，既然選擇投資日本房地產，那麼就面臨有哪些風險？篇幅不允許過長，想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險。【投資日本房產不得不知的5點】

如果小白是第一次計劃購買日本房產投資，特別是當我剛剛了解到日本的房地產投資，難免會有誤會，走很多彎路。在這里，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
長租（公寓）選東京，民宿（一戶建）選大阪，情懷選京都。別想別的地方。廣義上講，除了日本的兩到三個大城市之外，其他地方確實投資不理想 ，回報也不見得有多高。在那些地價漲得很瘋的城市，如北海道、沖繩，也不見得一定值得投資，我們日本房產投資時，如果你追求的是穩定和安全，東京23區內的長租公寓一定是你的最佳選擇。這種長租公寓是在日本房產投資中我們常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房，只看地段的情況下，最主要的五個地段就是（千代田、港區、中央區、新宿區和澀谷區），但是最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域，「多極化」趨勢逐漸升高。因此，如果想要選好房，首先要先制定符合自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些標准越事無巨細，搜尋到精良房產的成功率就會增大。與之相反，假如選擇面較廣 ，優質房產被發現的幾率就比較小 。為此，我們針對小型投資公寓設定了一個「好房標准」，大家不妨遵從自己的投資想法來調控。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要再三叮囑：「表面收益率」不是真實收益！
表面是啥？就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。比如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊橫生枝節，這個房子收益率多達10%！這是不能信的。日本的持房成本還包括房產稅（固都稅）、託管房產的費用，另有每月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要注重你購置的房屋的價格是否高於周圍房屋 。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 )，所以，在買房前你可以了解一下周圍的房價，比一比價。比對價格的方法不一定只有一種 ，對於第一次投資日本房產的朋友，建議向專業的人詢問 ，避免受到坑騙。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
二手房在東京的價格較為便宜，大概是新房價格的一半，這幾年來房價逐漸攀升，有不少日本剛需們的首套房都選擇舍棄購買新房，選擇購買了二手房。當2020年的東京奧運會結束後，原本有價無市的新房房價會更容易下跌。如果有人知道你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
以上是我對希望想要日本房產投資的朋友，在買房時需要注意的問題。

⑻ 普通中國人應當如何理財

既然說到普通中國人的話，那可能覺得大部分都是手裡閑錢不是特別多。如果玩不轉理財產品又害怕的風險的話，那可以選擇直接把錢存到銀行，如果想理財的話，要多對比幾個理財產品？或者說身邊的朋友有哪些在做理財的多跟他們請教一下問一問問一問收益風險，然後去選擇一個相對來說比較平穩的產品。

⑼ 中國人是否可以買國外的理財產品。怎麼買國外的理財產品，

買不了。公募里的QDII倒算是一種吧。