50萬理財和全款買公寓哪個好

A. 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

B. 擁有50萬是買房子還是做理財

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C. 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

D. 50萬，買理財好，還是買個公寓出租好

你好，不考慮房產的升值或者貶值因素，單比較理財收益和租金，那肯定是理財完勝房產投資。5萬哪怕是銀行低風險理財，一年下來怎麼也得2.4萬左右了。

E. 假如手頭有足夠買全款買房的錢，買理財租房好呢，還是買房呢

各人有各人的想法，租房和買房，三十年過後有不同的結果：租房留下本金80萬，買房到時候還是個房子，但到時80萬還能不能買這有30年樓齡的房子，閣下計算一下就會有答案了。

F. 首付40-50萬左右，是考慮全款買公寓還是貸款買住宅合適

因為公寓和住宅項目屬於兩種不同屬性的產品，公寓較主要依靠長期出租；而住宅更傾向於總價的增值，但可能面臨後期還款壓力大的問題。如果考慮公寓，主要側重於項目的地段即現有的配套，選擇住宅則更注重整個板塊的發展前景和空間。在目前蘇州的市場情況下，總價40-50萬的公寓和首付在40-50萬地段較好的住宅項目並不多。姑蘇區目前在售的兩個挑高項目平江悅和星光耀可以重點關注，一方面兩個項目都處在蘇州市中心姑蘇區，周邊交通方便，人流量和固定的上班族較多後期出租有保障；另一方面，兩個均為4,49米的挑高公寓，戶型競爭力大。住宅方面，吳中太湖旅遊度假區目前在售的蔚藍四季也可以考慮，一方面五號線地鐵即將開通到太湖旅遊度假區，且太湖旅遊度假區作為未來蘇州開發太湖的重點區域，板塊價值不斷攀升；另一方面項目品質較高，在售的均為純電梯洋房，內部配套齊全。總的來說，無論是公寓還是住宅，各有優劣，建議您先實地考察適合您的公寓和住宅，兩者綜合考慮，再根據您具體的情況選擇。

G. 買公寓好還是做理財好

目前，招商銀行的個人投資理財方式較多：定期、國債、受託理財、基金、黃金、信託、保險等做組合投資，不同產品的投資起點不一，對應的風險級別也不相同。若您有投資理財需求，可以到招行網點咨詢理財經理的相關建議。

H. 用50萬來買房子自已住著劃算，還是用50萬做理財利息來租房子那樣劃算

前者核算，首先50萬利息不夠租房一年的。其次50萬買房房子每年增值的速度可能沒理財高，但自己有個家了，心裡安心，結婚生子也行。生活質量上去了，不是用錢可以換的。如果你在省會城市或者北上廣，更應買房。

I. 50萬存三年定期和買理財產品哪個好

定期存款屬於銀行儲蓄，通常沒有風險，按對應存期的利率計息。（招行一卡通可通過招行主頁--右側「理財計算器」--「個人存款計算器」試算存款利息）
理財產品屬於投資理財，招行現在發售的理財產品一般都不保證本金，也不保證收益的，收益和本金都是可能因市場變動而產生損失，建議您選擇適合本人風險承受能力的產品進行投資。

J. 投資的話，買公寓好還是住宅好

公寓好，理由如下：

1、投資門檻低，對於普通人來說，尤其是白領、工薪階層，投資兩個字，總讓人覺得十分遙遠。感覺只有自己具備了一定經濟實力後，才能進行投資。大部分的白領、工薪階層，選擇任由自己的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。

但公寓的出現徹底打破了這一現狀，總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回報可期，不斷受到越來越多人的追捧與青睞。

2、收益穩定，通常來說，公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好，因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，不受限購限貸政策影響。國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會涌現出更多初創企業，而全能型公寓便會成為部分中小型公司的首選。

4、產品功能全，全能型公寓集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以滿足到寫字辦。

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住宅投資的缺點：

1、於酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。雖然酒店式公寓戶型小，總價低，但如果需要購房的話，公積金不能貸全款只能商業貸款，而首付也必須高達五成。這無疑違反了購買酒店式公寓的初衷，結果就是看似便宜、其實壓力更大。

2、走道採光不足，容易引發安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。那些改建的小戶型酒店式公寓，由於其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯。

四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然採光，或採光不足，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。

3、而且幾十戶貫通式的格局，也使陌生人闖入不易被一下子發現，不像一梯兩戶或二梯三戶容易辨認。這些缺陷，顯然存在著安全隱患，此類物業一旦今後在使用中暴露這些隱患，其保值的功能又將大打折扣。公一體的需要，多功能不言而喻。