金融學區房如何預算
A. 上海現在的學區房價格如何，預算200-240W大概能買到什麼地段什麼樣的房子呀
LZ是自住嗎，學區房主要集中在老城區，這里房價本來就貴，你這個預算可能買不到條件很好的學區房，不要求太好的地段和學校，單價在3W左右，一般條件的老工房、次新房還是可以的。你去上海中原的學區房專題頁面上看下吧，上面對於學校和附近對口小區介紹得很清楚，連大概的樓盤均價都有，你可以根據你的預算看看有什麼樓盤合適，再具體去了解這些樓盤的房源、戶型、是不是在學區等情況。
B. 關於學區房，你真的知道怎麼選嗎
·壹·
@王翔
維維老師您好！我持有一套錦綉新村全款老破小，還有一套三墩北越秀星匯悅城小三房。兩個都沒像樣的學區醫院配套。夫妻上班在武林銀泰附近，二娃馬上出生了，父母漸漸年紀大了。考慮置換成一套的醫院、學區都尚可的350萬以內大三房或者四房，您看選擇哪個區域的房型比較妥當，選擇2000年後的市區舊房子是否明智？謝謝！
答：2000年後市區舊房不太建議，因為它會有很多問題，一來那個年代的商品房戶型面積都興大的，二來學區好的房子總價可能會讓你覺得承受不了。但你要買兼顧學區跟醫院的房子，還真就只能在市區比較好的位置挑，不過醫院和學校要求得略微降低，像醫院普通三甲、學區中上這樣，那能選的有這幾個板塊：1.橋西，賣魚橋小學的學區，臨近市二醫院，350萬二手房裡面也能選得到。2.朝暉，省人民醫院附近，但學校一般，就是朝暉小學這樣，不過生活著便捷，房子可選的有朝暉現代城及一帶；3.城西同德醫院附近，你可以選的房子有嘉綠苑，而世紀新城比你的預算要高不少。
·貳·
（以上回答發布於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 學區房的購房攻略來了
一般而言，3—4月份是學區房較為集中釋放的階段。當前學區房入學劃片逐漸明朗，加之5、6月份，學校開始招生報名，部分打算在今年入學的孩子家長入市購房，購房時間較為緊張，交易意願較為急迫。天津中原市場數據研究分析中心特總結了以下幾點注意事項，供各位家長借鑒。
學區房的劃分
學區房的劃分就是說確認住房所屬學區。學區並不是大家認為的那樣，離的近就可以了，要認真查找其學區所在地。有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口。或者是有些開發商承諾的誤導，最後影響了孩子教育。另外還有些市中心的小學相對集中，似乎劃到誰的招生范圍都無所謂。有些中心城區教育局，採用電腦排位，招生范圍每年不同，增加了購房者購房選擇的難度。
戶口遷移問題
曾經有購房者發生過房子買好了，孩子不能入學，因為原房主的孩子已經佔用了這一機會。最好的方法是到具體學校的綜合辦公室，查詢該房名下有無學生，才能確定買房。如有以上情況，則需與房主協調，以保證購買名校邊安家的目標實現。因此建議購房者最好在簽訂合同時，註明房主戶口遷出時間等問題。
學區房的配套
注重孩子的未來固然沒錯，可絕不能為了教育，犧牲其他配套設施。主要包括交通、商業、醫院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環境再好生活也不會舒適，甚至會影響將來的發展。
上了名校買了房，是否會影響生活質量
教育也好，買房也罷，都不是一次性投資，需要仔細衡量，不要為了名校教育影響了一家人的日常生活質量和持續的教育投資。要知道，這次的教育投資可能只是一個開始，精心預算，在財力允許的情況下，再做相應打算。
（以上回答發布於2017-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 購買學區房全攻略！四招教你如何挑選學區房
第一步充分考慮可變因素：對於可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。
第二步綜合自身的經濟實力：購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對於資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。
第三步根據用途區別對待：用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對於只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便於出租。
第四步心態正確很重要：孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是最好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。
（以上回答發布於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 如何正確選購學區房
第一步充分考慮可變因素
對於可變因素要充分考慮，比如有的學校對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區房前一定要在當地教育部門進行詳細了解。
第二步綜合自身的經濟實力
購置學區房要根據自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對於資金預算較低的家長，可以選擇學區內小面積的房子。
第三步根據用途區別對待
用來自住的，購房者就要在學區房的前提下考慮周邊環境的情況，要考慮整個社區的環境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對於只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便於出租。
第四步心態正確很重要
孩子上學上個好學校不是一件容易的事，但學區房不是的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態，適合孩子的學校才是的，關鍵還是要看孩子自身的學習態度和學習方法。
（以上回答發布於2015-09-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 總預算200萬，在市內六區能不能選到適合的學區房
目前來說，市內的住宅項目的均價都在3萬元以上，且目前新開的住宅項目的面積一般都在80平以上，總預算將回答道240萬以上，所以如果是只考慮住宅項目的話，可以選擇的樓盤非常少且十分有限；另外也可以考慮下公寓項目，目前有一些公寓也是可以落戶的，且是有學區的，也是可以考慮下，另外，一般來說，公寓項目一般比住宅項目的單價低一些，只是因為公寓項目的戶型都相對較小。
G. 預算一百萬 想要學區房資源，什麼樣的置業方案比較合適
答：
市內六區的教育資源和平區和南開區比較好，其次是河西、河北、河東、虹橋，但是現在天津市房價水平已經在市內六區達到4萬-12萬的區間，很多小戶型房源一房難求。
其次津南區海教園板塊，是近兩年內火熱的版塊，是因為他有天津市第七區的別稱，擁有市內六區的教育資源和資格。平均價格在2萬-3萬，但是新版塊暫無二手房市場，並且沒有一室的小戶型。
另外，天津市區整體教育水平位列全國第一，本科升學率82%，從整體上講 環城四區的教育資源同樣可以列入考慮范圍。
H. 我想在渝北購買一套學區房，總價預算在160萬左右，請問有合適的樓盤嗎
新城·金科·桃李郡選址於重慶市渝北區渝北中學旁，地處兩江新區，總佔地45575方，總建築面積21萬方，綜合容積率3.4，綠化率35%。
項目優勢：
1.交通優勢：項目緊鄰輕軌3號線高堡湖站，出門就是繞城高速 另外有609路、610路、610路、616路 、622路等多條公交，可方便到達火車北站，菜園壩，兩路，回興，朝天門等板塊。無論是選擇自駕還是公共交通都非常方便。
2.配套優勢：項目周圍商業配套已趨近成熟，有永輝超市、重百超市、沃爾瑪超市、新世紀超市等大型超市，另外距離中央公園兩江商務中心僅有7公里。醫療配套有重慶醫科大學附屬第三醫院、渝北區人民醫院、渝北區中醫院、渝北區婦幼保健院。周邊還有桃源公園、碧津公園、天鵝湖公園等公園配套，生態環境佳。
3.學校配套：項目主打教育資源，教育資源有渝北實驗小學、兩江小學、渝北中學，教育資源在版塊內優勢突出。
4.品質優勢：項目由金科和新城兩家開發商聯合打造，物業為金科物業，品質有保障。
目前桃李郡處於認購的階段，
2號樓，交5萬直接認購
雅戶型：1梯2戶，總層高8 面積：119平米（四室兩廳兩衛） 均價：14500-15500萬 物管費：3.2元 結房時間：2019.12.31
頌戶型：1梯1戶，總層高18層 面積：113平米（四室兩廳兩衛） 均價：12900-13400萬/平米 物管費：2.7
I. 如何挑選學區房
第一步：梳理自己的需求和自身條件
首先，當然是細致地梳理自己的需求和自身條件，比如資金預算，主要考慮的學區和地段區域，在某一區域的學習時段（如僅5年小學，從小學開始的9年一貫制，從幼兒園開始的12年一貫制等），新房還是二手房，是否實際居住，幾人住，房型，朝向要求，樓層，多層還是高層，房屋年齡范圍等等。然後排列出來自己所有需求的前後順序，因為大多數時間你是不可能買到自己完全滿意的房源的，只要能盡量滿足前十條中的50%以上，就算十分順利了。
關於資金預算的話題，想多交流一些，其他區域不太清楚，在上海如果是純粹靠自己奮斗的同學，前些年購置一套符合家庭使用的房屋，目前還貸已經結束的始終是少數，而學區房就又會給家庭帶來不小的負擔（置換或有祖業的除外）。首付在現在銀行二套卡緊的貸款形式下，更加需要大量的現金和第二筆貸款的日常支出。就我所知的情況，不少人是強迫性置換，孩子在哪上學，房子買到哪，家庭地址隔三差五換，還有人是全家庭投入（這里指的是含老一輩），真的是砸鍋賣鐵湊足首付資金。個人觀點不贊成其他打政策擦邊球的做法（大家應該都明白的）。所以這個資金預算是一個大家庭很重要的決定，關乎家庭幸福，關乎婚姻美好，真正的啟動前，會發現矛盾重重，這個預算數據是必須要慎重考慮的。
第二步：調研房屋基本信息情況
鑒於一般學區房換手率很高，大多數是低總價、高單價的小戶型房子，所以我們的交流暫時不考慮新房，從二手房的角度多說些，更貼近生活。
根據預算看好房源地段後，記得居委會是必去的。不能完全聽房產服務商的，重要的信息還是自己要落實。現在上海多區要求人戶一致（考慮到現在對工作居住證的教育資源保障，這樣有戶口還是可以優先得多），五年一戶的情況下，還需要去看看上家戶口本有沒有用過該學區的名額，如果有就需要提前5年看了。
提前5年看也是有好處的，這樣不用害怕上家用過該學區的名額，房源上也可以增加更多選擇的餘地。
如果要重點考慮競爭相對少的區域，最好參考該區學生整體數量（網上都可以找到各大城市的各年齡段孩子數據）和對口學校錄取人數比較，如果學校一個年級里班級本來就收的少，還小班化的，那學校教育資源富裕，條件就沒得說了，當然價格也是棒棒噠。
另外盡可能考慮人戶一致性，這樣很多家庭戶口就要遷入，戶口時間遷入也很有講究，很多學校也是有年限限制的，這個各區各校要具體看歷年招生簡章。
再說一個學區范圍改變的問題，還真有些運氣的因素，這里建議盡量選挨著學校的一邊馬路的小區，這類學區居委改動概率不大，隔條馬路可就難說了，真有可能被劃分出去。我就有個朋友家是超早期布局學區房，可就是到了臨門一腳時學區劃分發生了變化，最後功虧一簣了。當然挨著學校的學區房，預算可就要適當放高點了哦。
第三步：優先順序的抉擇
如果希望自己工作和孩子學習能夠同步化，生活幸福感強烈些，喜歡慢慢騎自行車體驗和欣賞學校附近濃厚街區文化的，就要選擇滿足自己上班方便的地方，小到步行2公里以內或者自行車15分鍾，大到4站地鐵站（12公里）之間，在上海這就是我心中完美的距離了（突然很懷念家就在學校里的時光，從家裡可以1分鍾飛奔入教室上課，不遲到的好習慣就是那個時候練成的）。同時尋找滿足有清新自然購物或兒童樂學、公園等比較近的區域。
如果父母也要一起居住（在當前快節奏生活、遠距離工作的方式下，請理解我們的不得以，但凡可以自己協調的，就不會苦哈哈的勞累父母幫帶孩子），那買的學區房就還需要兼顧菜場、大賣場、公園、老年娛樂活動中心、健身舞蹈（跳廣場舞、下棋的環境等）等之類的距離，子女應該都希望父母有開心的晚年時光，尊老愛幼這件事上，絕對要做好娃娃的榜樣。當然身邊不少人由於總預算的問題，往往是買小房子（10平、20平之類）作為學區房掛戶口，然後租出去，再在附近租個大點的房子住的，雖說挺折騰的，但不失為一個好方法。
最厲害的一個案例是自己的兩套房子（含一套學區房）租出去，再租一個靠近學校的大房子住，總體只需補貼1000元，合理性是有的，否則出售兩次再加上購買一次的稅費也是不得了的了，這樣類似的家庭強烈付出，我內心是佩服的五體投地的。
最後一步：執行
在各大中介那報好名，等到合適的房子，第一時間去看房，做好相關產證信息調取進一步核實，逐步開始交易流程。
學區房是這個時代教育資源稀缺產生的產物，說真心話，當我們看到不斷推送的公眾號中數據精確分析各區各校有限名額競爭的時候，大多數父母是被迫焦慮的。
當然也不能一味的覺得買了學區房，辛苦老師管著，上了好學校就一勞永逸，回顧初心，更應該培養心情舒暢、生動活潑的家庭教育去進行潛移默化，讓孩子嘗試每天進步一點點，讓童年生活對於孩子們來說是始終充滿愛與活力的，孩子們的幸福健康永遠是第一位的。有感而發，很開心為大家的時間管理做點貢獻。