宅理財在a股上怎麼找

① 我想開通香港股票開戶需要什麼條件

具體如下：
（1）港股賬戶怎麼開
一、傳統券商營業部櫃台開戶流程：
准備資料：身份證證明、地址證明、銀行卡復印件。
1、身份證證明：身份證正反復印件或護照復印件均可。
2、銀行卡復印件：銀行卡正反面復印後在復印件上簽字即可。
3、地址證明：物業公司開具的住址證明，或個人信用卡三個月內的月結單、水電費單、煤氣費等能證明本人住址的單據。
步驟：
1、攜帶開戶資料到券商營業部櫃台，填寫開戶表格。可選擇現金帳戶和保證金帳戶（保證金帳戶是可以進行股票抵押的帳戶）
2、開戶資料（身份證復印件、地址證明、開戶表格）將由工作人員每日晚五點快遞到香港總部。
3、三天左右後會接到該券商的香港公司員工的信息確認電話，如果表格中有填錯的或不妥的，也會在電話中說明，如果一切順利，就進入到下一步中。
4、過幾天收到電子郵件，郵件中有帳號信息和密碼，說明開戶成功，只有按提示匯款就可以進行港股交易了。
5、開戶成功後，招商香港公司將會給你在香港渣打銀行以你的名字開一個信託戶口（用於資金託管）。
二、網上一站式開通港股賬號方式：
以富途證券為例，具體流程如下：
1、注冊賬戶：並填寫個人資料
2、風險披露：填寫一下個人炒股的經驗
3、視頻見證：列印開戶表格，使用QQ視頻的方式進行見證。
4、郵寄資料：順豐到付的方式郵寄。（三天左右）
5、開戶成功：收到資料之後，審核通過，開戶成功。
（2）港股開戶流程
1. 港股開戶流程
（1）港股開戶所需資料
身份證復印件（正反面在一張紙上），並需要客戶簽字。
（2）填寫申請資料
投資者准備好港股開戶所需資料後，填寫申請材料。
注意：香港的證券機構非常重視投資者簽字的有效性，所以投資者在申請書上簽字的筆體必須高度一致。
（3）等待
投資者填寫完賬戶申請書後，並不能馬上獲得港股賬戶，這是因為港股賬戶是在香港開出的。這個過程通常需要7-10個工作日左右。
（4）收到賬戶資料
經過7-10個工作日後，客戶會先後收到電子郵件。
密碼信的內容是客戶網上交易的初始登錄密碼和交易密碼，收到後客戶應該及時登錄修改。
客戶收到電子郵件代表香港證券賬戶已經申請成功，可以通過網上交易或電話委託交易開始投資香港證券市場了。
（3）目前可開立港股賬戶的機構有哪些
隨著互聯網的普及，現在開通港股賬號已經非常方便，無論傳統的金融機構或券商還是互聯網券商都逐漸實現了互聯網化開戶，甚至內陸的投資者可以通過網路實現所有開戶流程，而不需要親自去香港辦理各種繁雜的手續。據了解，目前資信較好且已開通直接網上開戶的機構有國京證券、國信證券（香港）、富途證券、國都證券香港、香港耀才證券、盈透證券。
以下機構可以網上預約開戶：第一上海證券、廣發證券香港、交銀國際、招商證券（香港）、安信證券國際、國泰君安（國際）、中信證券國際、越秀證券、中信建投香港、海通國際證券、時富金融、國都證券（香港）、新鴻基金融、信誠證券、國元證券（香港）、華富嘉洛證券、光大證券香港、申銀萬國（香港）、耀才證券、富昌證券、工銀國際、凱基證券、金道投資、中銀國際。
目前中信證券、海通證券、國泰君安、申銀萬國、中信建投、平安證券、華泰證券、招商證券、光大證券、長江證券等券商已設有香港子公司，可在其境內券商營業部申請開立港股賬戶。

② 股票交易過戶費怎麼收

在A股市場中，證券交易過戶費是按照投資者成交金額的0.002%雙向收取的，這筆收入屬於證券登記結算機構的收入，由證券經營機構在投資者清算交割的時候代為扣除收取。只有上海交易所會單獨收取過戶費，而深圳交易所的過戶費是包含在交易經手費中的。
而股票買賣交易中還會產生印花稅、交易規費（證管費和證券交易經手費）、傭金等交易費用。其中交易規費、過戶費和傭金都是雙向收取的。而印花稅是單邊收取的，投資者買入時不需要收取印花稅，在投資者賣出時收取0.1%。
因為，在交易規費中的證管費是按照投資者成交金額的0.002%雙向收取的。而證券交易經手費是按照投資者成交金額的0.00487%雙向收取。所以，交易規費是按照投資者成交金額的0.00687%雙向收取。
交易傭金是由券商收取的，最高不超過成交金額的0.3%雙向收取。傭金最低5元起，單筆交易傭金不滿5元按5元收取。而券商對資金量較大、交易量較多的投資者會給予降低傭金率的優惠。如果投資者資金量大、交易頻繁的可以通過所在券商申請降低傭金。
【拓展資料】
過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。簡單來說就是證券公司受理委託人的買賣交易申請後，將股票過戶到投資者名下，而收取的過戶費用。過戶費是雙向收取的，除印花稅單邊收取外，其他交易手續費一般都是雙邊收取。
股票過戶費是根據國家的相關法律所規定的，說的是在股票進行交易時，需要向證券交易所支付用來更改股票持有人信息的費用。在股票交易時，還需要支付一些其他的費用，比如傭金和印花稅。這些費用的收取，每個證券交易所都會有不同的標准，但是基本上都不會相差懸殊太大，具體情況可以直接咨詢交易所的工作人員。
一、過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後買賣雙為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於證券登記清算機構的收入，由證券經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。 目前我國上海證交所雙向收取成交面額0.3‰的過戶費，深圳證交所不單獨收取過戶費，其過戶費包含在交易經手費中。 中國證券登記結算公司（上海分公司）收取，證券公司代收 買賣上海A股股票，按成交數量的0.3‰收取，買賣深圳A股，不單獨收取過戶費 。 對於B股，這項費用稱為"結算費」。 在上海證券交易所為成交金額的千分之0.5。 在深圳證券交易所亦為成交金額的千分之0.5，最高為500港元。 基金交易目前不收取過戶費。
二、過戶費怎麼算
按相關規定則需要繳納以下費用：
1.增值稅。稅率5.55%，由賣方繳納。
2.個人所得稅。稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
3.印花稅。稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4.契稅。基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。
5.測繪費。1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
6.二手房交易手續費總額。住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
7.登記費。工本費80元，共有權證:20元

③ 房地產＂龐世騙局＂具體指什麼

●說到房地產業的游戲規則本質其實就是個「龐氏騙局」，那何謂「龐氏騙局」呢？x0dx0a龐氏騙局是一種最古老和最常見的投資詐騙，是金字塔騙局的變體，很多非法的傳銷集團就是用這一招聚斂錢財的，這種騙術是一個名叫查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的投機商人「發明」的。龐氏騙局，在華人社會又稱為非法集資、「非法吸金」，在台灣的俗稱叫作老鼠會。是層壓式推銷方式的一種。參與者要先付一筆錢作為入會代價，而所賺的錢是來自其他新加入的參加者，而非公司本身透過業務所賺的錢。投資者通過吸引新的投資者加入付錢，以支付上線投資者，通常在短時間內獲得回報。但隨著更多人加入，資金流入不足，騙局泡沫爆破時，最下線的投資者便蒙受金錢損失。實例如：金融危機爆發後美國暴露的「麥道夫詐騙案」及在中國沈陽爆發的趙x山代言廣告的「蟻力神詐騙案」等等。x0dx0a●龐氏騙局的詳細故事是這樣的。x0dx0ax0dx0a龐齊是生活在19至20世紀的義大利裔投機商，1903年移民到美國，1919年他欺騙投資者向一個事實上子虛烏有的計劃投資，許諾投資者將在3個月內得到40％的利潤回報，然後，龐齊把新投資者的錢作為快速盈利付給最初投資的人，以誘使更多的人上當，最初的一批「投資者」的確在規定時間內拿到了龐齊所承諾的回報。於是，後面的「投資者」大量跟進。在一年左右的時間里，差不多有4萬名波士頓市民，傻子一樣變成龐齊賺錢計劃的投資者，人稱這種詐騙方式為「龐氏騙局」。x0dx0a有關查爾斯·龐齊（Charles Ponzi）的計劃，你需要理解的是在一開始的時候，它並不是一個騙局（「龐氏騙局」指騙人向虛設的企業投資,以後加入的投資者的錢作為快速盈利付給最初投資者以誘使更多人上當），只是後來有點兒失去控制。不可否認，龐齊是個騙子。他丟掉了在美國時的第一份工作，因為他少給顧客找錢，在蒙特利爾因偽造支票被送進監獄。隨後不久，他又在美國再次入獄，這次是由於非法的移民詐騙。但是，他在1918年來到波士頓，娶了個漂亮的義大利女孩兒，試著改過自新。而那也是所有麻煩的開始。龐齊無意中發現，在西班牙只需要付一美分就能買到的郵政票據由於匯率原因拿到美國竟然可以兌換回六美分。於是意識到販賣通用郵券是個不錯的買賣。於是龐齊讓一個家鄉的朋友寄了一大批郵券給他，然後他就把它們賣掉賺錢。他用真正賺到的錢還清了第一筆債務。他很快引起了人們的注意，也引來了投資者。但隨後他計劃中的毛病就越來越明顯。郵券市場，更准確的說是流通中的郵券總數不夠大。到1920年7月，他每天能賺17.5萬英鎊。為了能讓所有的投資者盈利，必須要有1.6億張郵券處於流通中。而事實是僅有3萬張郵券在流通。x0dx0a那龐齊怎麼辦呢？他一不做二不休成立了一家「證券交易公司」，正式推出了他的「龐氏計劃」，書面承諾在90天內給投資人帶來50%的回報，但口頭上他走得更遠，居然告訴很多人他可以在45天里完成50%的利息支付。這也就意味著投資人的錢在90天的時間里可以翻一倍。最初的投資人也的確獲得了這樣高額的回報，於是更多的投資人蜂擁而至。人們瘋狂了，資金以迅雷不及掩耳盜鈴之勢源源不斷涌來，最多的時候一周之內他竟然吸引了超過100萬美元的投資（別忘了這可是在1920年）。x0dx0a到了1920年的夏天，龐齊過上了富豪般的生活。他住上了一個擁有20個房間的別墅，買了無數套昂貴的西服，擁有數十個鑲金的拐杖，還給夫人買了無數令人羨艷的貴重首飾。x0dx0a可是好景不長，當年7月20日，《波士頓環球報》率先發難，對他的回報計劃提出質疑，當局隨即對他展開調查並要求他在結束調查之前停止接受投資人的新投資。與此同時，嗅覺靈敏的投資人開始排隊要求贖回他們的投資，就像當初排隊要求接受他們的投資一樣。隨著資金鏈脆斷，鬧劇嘎然而止，「龐氏計劃」徹底破產。8月13日，他被波士頓當局正式逮捕。x0dx0a經過調查，當局發現在短短一年時間里，竟然有4萬人購買了超過1500萬美元（相當於今天的1.4億美元）的「龐氏計劃」。這些資金可以用來購買1.8億份傳說中的郵政票據。當局用了8年的時間進行清算，最後沒有來得及撤逃的投資人在8年之後拿回了當初投資的37%左右的資金。由Ponzi導演的投資鬧劇正式落幕。x0dx0a1920年8月，他因86項詐騙罪被起訴。當然，他進了監獄。但奇怪的是，他仍然擁有大量擁戴者，他們為其入獄而義憤填膺。後來他被驅逐到巴西。在義大利的移民社區中，在某種程度上，他仍然是一個英雄。由於龐齊的詐騙行為的范圍之廣、膽量之大，他的名字成了全世界聞名的詐騙的代名詞。x0dx0a x0dx0a●何謂「中國模式」x0dx0ax0dx0a在全世界金融和經濟一片愁雲慘霧中，只有中國經濟似乎一枝獨秀。一些中國左派甚至在互聯網上發表文章，聲稱全球金融危機證明，西方自由市場經濟和民主體制行不同，只有「中國模式」才是世界未來發展的模式。x0dx0ax0dx0a前經濟學周刊雜志副總編，著名新聞人高瑜認為，所謂中國模式，不能持久。她說：「 中國模式是任何國家都無法仿效的，因為它用了毛澤東留下來的一個人口紅利。低人權，低工資，低福利，這樣的人口攢下的紅利，才使得中國經濟騰飛。而且這樣的紅利今後也沒有了。」x0dx0a《福布斯》雜志也給彌漫在中國的一枝獨秀的過度樂觀情緒吹冷風。福布斯雜志的文章說，仔細分析，你可能得出的結論，今天的中國經濟和20年前股票市場和房地產市場崩盤的日本非常相似。中國出現投機性借貸和投標熱潮，如果價格暴跌，將出現無法支付的地獄。x0dx0a x0dx0a●「泡沫」是個美稱其實質就是個「龐氏騙局」x0dx0ax0dx0a福布斯雜志援引美國西北大學的中國問題專家維克托．施的話說，中國經濟實際上是「一個龐氏騙局，主導的是中國的央行，而且它還可以印鈔票。」x0dx0a x0dx0a就像在經濟高速增長的晚期出現的典型案例那樣，今天中國的許多投資者似乎已經不再把租金收益作為投資房地產考慮的因素。他們追求更大的不可理喻的價值。在北京的市中心，辦公樓的價格為每平方英尺400美元，盡管有大量寫字樓根本沒有租出去，但是，更多的寫字樓正在緊鑼密鼓地建設之中。其領先者是中國的國有企業，包括銀行和保險公司。x0dx0a x0dx0a華爾街日報指出，2003年以來，關於中國房地產泡沫即將崩潰的言論就層出不窮，但房價一直扶搖直上，只是在2008年放慢了腳步，進入2009年再次直沖雲霄，部分城市房價已超過最火爆的2007年水平，許多擁有多套住房的人從窮人一躍成為富人，就像中國股市建立初期深圳流行的一個口號一樣，「不買股票，你就是深圳的最後一個窮人」目前是誰再不買房子，誰就可能淪為中國最後一個窮人。x0dx0a x0dx0a還記得2007年滬指逼近6000點時，媒體包括央視鼓吹最甚的口號嗎？「你不理財，財不理你」，這是個離我們國民多近的一個故事呀！當然最終的解釋不過就是個「資產泡沫」而已，實際上現在的主流媒體已經把「騙局」換了個稱謂，美化成「泡沫」而已。「騙局」需要有設計者，而「泡沫」可以是老百姓自己吹起來的，罪過的承載體可是完全不一樣的呀！x0dx0a x0dx0a●房地產業「龐氏騙局」火爆運行中……x0dx0ax0dx0a形形色色的「龐氏計劃」的翻版陸續出現在世界各地。在中國，類似的騙局也屢見不鮮，很多媒體都有報道。但很少人會想到，其實每個人或多或少都參與過這種「龐氏騙局」的游戲。而這個游戲，在中國房地產市場還在火爆進行。x0dx0a中國房地產投資色彩濃厚，一方面中國人沉迷於「獲得財產性收入」，另一方面沒有人認為自己會成為「擊鼓傳花」游戲的最後接棒者。「財產性收入」包括兩種，一種是財產帶來的現金流收入，如租金；還有一種就是資產增值帶來的溢價收入。對於現時絕大多數投資者而言，追逐資產溢價才是主要目的。因為以租金和房價比來看，投資住房顯然不如買股票或債券合算。x0dx0a房產增值過程，其實質就是前邊投資者的收益，要由後邊購買者支付，如果這個過程持續進行，那麼最後一個接棒者，就會為前邊的所有參與人買單。當然，如果這個游戲持續進行，無窮無盡，那麼每個參加者都會受益。遺憾的是，房價不可能只漲不跌，最後一個買房者，將成為一輪游戲的最後買單人。x0dx0a這個過程，其實就是一個房地產的「龐氏騙局」。x0dx0a南開大學經濟學教授鍾茂初教授認為，現代經濟活動帶有「龐氏騙局」特點，可稱之為「龐氏經濟活動」。其特點是設計一個宣稱能夠獲得高收益的投資活動，吸引大批投資者參與其中，用後期投資者的資金支付前期投資者的高收益，循環往復，直至後續資金難以為繼，或是投資者信心不再之時，整個系統迅速崩潰。對於房地產市場而言，可以讓所謂的「投資者」通過炒作來抬高或壓低價格，從而讓所有人都感受到財富的變化。x0dx0a如此看來，如果政策制定者、銀行、房地產開發商和買房人，一起構造出一個只漲不跌、預期回報高的市場景象，那麼就會形成後邊投資者不斷為前邊賣房人買單的「龐氏騙局」。x0dx0a由於土地稀缺，住房可融資，很容易讓房地產成為高預期投資活動，再加上政府可以從中抽頭（稅收和土地拍賣），這會促使政府積極推動房價上漲。中國房地產市場顯然更適合這種「龐氏經濟活動」，而參與者更容易成為「龐氏騙局」的受害者。x0dx0a中國的人口構成結構，由於歷史的原因決定了，50、60後由於得到了國家提供的非商品性質住宅，70後基本上都已經擁有了自己的商品住宅。80、90後由於都是獨生子女且處於婚配年齡，父母輩居住過的老式住宅普遍不能滿足其要求，因此決定了將是「龐氏騙局」的主要參與者（即所謂的住房硬性需求）。並且基於子女購房的需求，其父母輩也被拉入到這個「購房游戲」中來。結果就產生了房地產住房需求「金字塔」的基礎。x0dx0a因此，未來房價走向更多取決於貨幣供給，間接影響房地產住宅需求。從經驗看，政府往往不會主動捅破資產泡沫，但市場不可能永遠支持價格持續上漲。這意味著房價的「龐氏騙局」早晚要結束，而時間由貨幣供應量來決定。當貨幣緊縮時，游戲往往就要結束了。x0dx0a●「龐氏騙局」在中國的衍生品x0dx0ax0dx0a實際上中國現有的養老保險體制模式本身就是個「龐氏騙局」模式，由後來者支付前者。養老保險資金黑洞早在2003年中國股權分置改革時代，即國有股股權減持收益補充養老保險金的政策時就已經體現的淋漓盡致了。x0dx0a經濟學中就直接有Ponzi-game-condition，實際上一般政府發債就是一種龐氏騙局，只要把債務放在無限遠期，債務就變成了凈利潤了。數學上可以寫成limit_{s rightarrow infinite} exp{-R(s)} K(s) <= 0，其中s是時期，K(s)是s時刻的資本存量。所以說經濟學都是鬼扯的事情。x0dx0a《華爾街日報》援引耶魯大學著名金融學教授羅伯特．席勒的話說， 中國的房地產市場似乎缺乏一個像美國大蕭條一樣的壞「故事」。無論是普通購房人、投機者、房地產商和各級政府都沉迷於好故事的情節里，美國、日本和中國香港等地區房地產泡沫的破裂都不足以構成警示。中國房地產市場需要壞故事的警醒，否則非理性繁榮持續得越久其破壞力就會越大。專家認為，是泡沫終究會破滅，但它往往比你預想得堅持更久。所以破不破從來不是問題，真正的問題是什麼時候破。x0dx0a● 要深刻理解「房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的」這句現時追流行的話的深刻內涵。x0dx0ax0dx0a當你真正明白了溫州炒房團的目的，並不是簡單地為了追求房子的差價後。理解了中國各大銀行那麼迫切的融資慾望的時候，你就知道了上面的話絕不是聳人聽聞的虛言。x0dx0ax0dx0a●上市公司的融資與再融資有"龐氏騙局"的影子在晃動。x0dx0ax0dx0a隨著中行、工行、建行三大行相繼披露了2009年年報，合計實現凈利約3215億元，派發紅利合計約1395億元。 胡蘿卜之後緊跟著大棒。各銀行再融資計劃相繼浮出水面，三大行資本補充路徑分別為：中行A股不超過400億可轉債 H股不超過總面值20％的配售，若按目前市值下的H股配售上限（下同），融資規模最高可達850億元；交行A H股配售不超過420億，其中A股採用代銷方式，H股採用包銷方式；工行A股發行不超過250億元可轉債+H配發不超過H股股本20％的股份，最大規模近1100億元。四大行此輪再融資上限將在3000億元人民幣左右，加上被列入今年政府工作報告、規模近2000億元的農行IPO，五大行最高融資規模將達5000億元。3月29日，建行表示，由於市場反應大決定放棄融資計劃，希望今冬明春再融資。x0dx0a再加上上市公司注資在證券市場獲得十倍以上的溢價，共有約18000億元人民幣，全部相加，共吸金27000億元左右。如此龐大的資金規模，如果沒有融資、再融資加以稀釋，中國證券市場的結果與房地產市場不會有任何區別，價格會漲到天上去，股指升到4000點以上。x0dx0a當公司吸納的資金無法應付前次的融資成本時，上市公司的冰山就會倒塌，我們會稱之為「龐氏騙局」。x0dx0a剛剛離任央行貨幣政策委員會委員的樊綱，倒是對資產價格泡沫給予了格外的重視。他日前表示：「此次金融危機是由資產泡沫導致的，我們回想一下過去30年世界上主要的危機不是因為通貨膨脹，而是因為資產膨脹。」所以，對於中國來講，當前著重要考慮的是如何拯救中國股市與房市的「龐氏騙局」x0dx0a●「龐氏騙局」帶給我們的警示x0dx0ax0dx0a中國的黑社會不是很發達，卻有比較發達的江湖社會。江湖社會中有各種各樣的騙錢招數，幾百年來，這些騙術萬變不離其宗地出現，改頭換面，換湯不換葯，以適應現代社會的現實條件，屢屢使人上當。而納斯達克的前主席伯納德-莫道夫也採取了同樣的辦法，將古老的騙術用現代金融手段再包裝後，使其重新煥發生機。這類騙術每次出現，即使最後被拆穿，也會造成小額「投資人」的損失，比方說「萬里大造林」，「投資者」想挽回全部損失幾乎是不可能的。在此問題上，現代銀行與「龐氏騙局」的差別在於，國家政府會保證儲蓄者的利益。x0dx0a x0dx0a由於「龐氏騙局」並不高明，受騙的大都是社會底層民眾，涉及的范圍會比較大。雖然莫道夫已被FBI逮捕，但是，這種事情並不會絕跡。在中國如此，在美國，在世界其他地方都如此。所謂防範，只有靠人們自己的警惕，而關鍵在於，不要貪心，不要以為天上會掉餡餅。不要相信那些輕易就能賺大錢的鬼話。但是，現代社會在金錢慾望的引導下，越是違背常理的賺錢大話，越是容易使人相信。在「龐氏騙局」的原始正宗版里，也只有少數「投資者」挽回了一部分損失。這也常常使人無奈。對於某些人來說，吃虧上當也不會吃一塹長一智，前車之鑒也沒有任何作用。我們還能怎麼辦呢？

④ 未來幾年，什麼資產最能保值

我自己做投資的，十幾年了，對於經濟的周期，還有投資的策略還是有些心得的。

給你幾個我自己的個人建議吧：

1、房產。

中國未來的房產一定是分化的，人口決定房價！

在大環境人口見頂 ，老齡化非常嚴重的情況下，一線和新一線這樣有人口持續凈流入的城市會有投資的價值，不僅可以保值，而且可以升值。

但是對於三四五線這樣的城市，人口凈流出的，就沒有必要投資了，因為只會震盪，回調，甚至貶值。

2、股票。

中國的股票市場會成為未來10-20年接替房地產的「黃金周期領域」，所以股票投資的升值概率非常大，就好比1990、2000年的房產。

不過，一定要懂得區分，因為股票市場不同於房產市場，參考成熟的金融市場來看，一定是一個優勝劣汰的局面。

因此對於那些優質、低估、有著行業性質的個股才更具備投資價值，而對於那些朝陽行業，甚至是那些高估、劣質、垃圾的上市公司，反而應該避而遠之。

結論：

貨幣從1987年到2019年6月，累計貶值了77.4%！每年4.5%。假設4%通貨膨脹率計算，現在的現金，在未來20年還會貶值56%。高負債的銀行、保險以及房地產公司都是最大的受益者。

你知道怎麼應對了嗎？買核心資產！！

歷史 反復告訴了我們，除了投資，還是投資，才能夠對抗貶值！大部分的存款，甚至是黃金都是無法達到升值，甚至是保值的目的！

未來幾年，以國家5年計劃來設定時間，即為2020至2025年，在這5年時間里，居民投資什麼最保值呢？

我們可以先分析居民常規的投資渠道，看看哪些保值可能性更高：1.房產：過去20年都是房產投資的黃金期，但從18年開始，國家對房地產的定位，加上各地房產價格的泡沫程度可知，未來5年房地產已過了普遍上漲階段，未來能有，也是結構性行情了。結構性行情，也就是說普羅大眾是比較難把握的。2.儲蓄和理財：這個不用我說，跑不過通脹的，何況現在理財也不保本保收益了。3.股票、基金：這是最有可能跑贏通脹的，也就是能保值的，原因有很多方面，最重要的就是國家經濟開始走L型的那一橫了，也就是說，差不到哪去了，這就是底部了，加上證券市場也是低估底部，隨著國家產業升級，結構調整的完成，未來經濟開始好轉，相關上市公司也會水漲船高的。

回答完畢！

未來投資什麼東西最保值，關鍵要看什麼東西最稀缺，越是稀缺的東西，隨著時間的推移越值錢，具體來說我認為未來幾年以下幾種資產會比較保值。

雖然目前我國的樓市已經來到了一個拐點，房價不可能像過去那樣高速增長，但是對於那些人口凈流入比較多的一二線城市來說，我認為未來5~10年這些城市的房價仍然有一定上漲空間的，只要這些城市的房價上漲空間超過物價上漲的水平，那麼它們就可以保值。

黃金等貴金屬跟經濟的發展呈現截然不同的方向，一般情況下經濟發展形勢比較好，那黃金價格相對來說會比較低一些，相反如果全球經濟發展不太樂觀，那麼黃金的價格就會迎來上漲的趨勢。

而按照目前全球經濟發展趨勢來看，未來幾年全球經濟的發展並不太樂觀，特別是美國的經濟發展有可能會面臨一些不確定性因素，對此美元有可能進一步貶值，假如美元貶值了，那麼黃金的價格就會上漲，所以未來幾年黃金等貴金屬應該具有一定的保值作用。

隨著我國農村各項事業的不斷發展，農村的生活環境各方面都得到了很大的提升，未來我相信會有很多人願意到農村買房度假或者養老。所以對於那些交通比較便利，環境又比較好的農村，他們的土地肯定有一定的升值空間。

隨著我國生活水平的不斷提高，有錢的人越來越多，一旦大家的收入提高之後，大家對生活品位的追求會相應的提升。未來我國百萬富翁千萬富翁的人群會越來越多，這些人除了對基本的吃喝住行有追求之外，還會追求一些藝術性的東西，所以大家對於那些比較稀缺的收藏品需求有可能會增加，那麼對應的那些存量比較少的收藏品它們的價格就有可能會繼續上漲，所以這些收藏品是有一定的保值就用的。

現在市場上有很多礦產資源是相對比較稀缺的，這些資源每過一天數量就會減少一點，而且是不可再生的。未來那些跟高新技術產業有關的稀缺資源，比如稀土，鈷，鋅，鎳等等價格有可能會繼續上漲，因此具有一定的保值作用。

當然我們上面所列舉這些都是有形資產，也就是看得見的資產，但我認為未來幾年真正能夠保值的是自己的無形資產，也就是自己的能力，因為只要一個人的能力足夠強，他就可以順應時代的變化，然後能夠及時准確的掌控市場的機會，從而賺取更多的財富，這才是最具有保值的資產。

所以大家有錢的時候與其去購買一些貴金屬或者房產，還不如多花錢去學習提升自己，通過提升自己的能力，拓展自己的視野，開拓自己的人脈，這樣才能讓自己在未來當中立於不敗之地。

很簡單的問題。你看銀行貸款機構以什麼作為主要抵押資產，什麼就最保值！因為他們才是最專業，最精明的。

我來反起說。

先說股票。同志們，不出意外，今年ipo搞注冊制，簡單講就是只要符合條件就放行……沒有審批機制了，以後退市是常態，簡單說，股票已經不能再像以前那麼玩了，散戶基本沒有活路，所以說股票保值的可以洗洗睡了，這個是標准坑……

然後房產

其他不多講，但疫情過後，房價必跌，實際上經濟都會受影響……簡單一句話解釋，就是大環境都不好，我找不到什麼理由去解釋為什麼房價還會挺住？說買房的也可以洗洗睡了，相做接盤俠的隨便去，今年能保住飯碗就燒高香了。s

藝術品

……額，介個，我個人覺得我等凡人還是不碰為好

黃金

這個可以有，但前提是你得保證你買到的是十足真金，那種放幾天就生銹的還是拉倒。

美元

想法很美滿，但現實很骨感，不信去問問每個戶頭能買多少？

所以，綜上所述，我個人理解一動不如一靜，眼下這狀況，扔銀行穩財比較好。碰見機會再整吧

歷史 是未來的鏡子，回顧一下上個二十年最保值的資產。首推房地產。尤其是北上廣的住宅，升值大約在10-20倍左右，上海20年前不過幾千元，現在達到十倍。哪怕是三四線小城書也有五倍以上。其次是收藏品，例如玉器中的和田玉也在十倍以上，但流動性不如房地產。再次是股權投資，股權投資風險大收益也大，不是一般大眾的理財對象。其他風險小一點的就是銀行理財，基金投資，貴金屬投資等。

未來幾年，面臨幾個變化，經濟不再高速發展，通貨膨脹下降，投資收益率一定會大大下降，財富大規模增加的日子過去了。像房產一類肯定風險大於收益，一旦財政枯竭，房地產稅必然出台，古董等收藏品也遠離普通人收藏，估計以下幾項值得期待。

一是貴金屬投資。建議適當配置黃金投資。

首先，黃金是貴金屬中最傳統的投資品種，所謂盛世古董亂世黃金。近些年來，隨著國家經濟的快速發展，黃金的投資功能明顯下降。但多年經濟高速增長後，現在也邁入了經濟中速增長，對於普通的個人投資者而言，投資房產的紅利已基本結束，黃金的投資屬性慢慢的顯現出來，2020年以後介入是一個比較好的選擇節點。尤其每年發行的熊貓普制金幣，它的價格非常便宜，非常值得投資者收藏和投資。

二是基金投資。過去十年最讓人失望的就是證券市場，但風水輪流轉，沒有一成不變的東兩。未來幾年，持有好的基金可能會帶來不一樣的收益。基金在國外是非常成熟的投資品種，像美國養老金，住房基金主要投資對象就是基金，目的是長期穩健獲利。中國的基金受到股市不 健康 發展影響，但未來持續看好。

三是核心商業地產。這幾年住宅漲的太多，但商業地產嚴重滯後，主要受到互聯網銷售如淘寶等影響，但商業地產尤其是核心區域商業地產仍有投資價值，當然介入機會非常重要，一定要有比較優勢。

以上建議僅供參考！

未來幾年，什麼資產最能保值？我覺得有三種東西!

第一， 健康 無價

春節假期的疫情讓我感觸很深，看著確診人數一天天的在增加，死亡人數也一天天的增加，全國上下共同戰「疫」，我覺得最重要的還是 健康 ，加上科比的飛機墜毀，有時候，意外和明天真不知道那個先來臨。所以不管是以前，還是在未來，生命 健康 是最重要的，也是最能保值的，因為擁有 健康 才能享受一切，這個排在第一，不接受任何反駁。

第二，中國A股

目前股市正處於低位，外資大量買進，估值正處於低位，加上市場的不斷完善，價值投資的理念不斷深入，未來股市慢牛可期。目前房市黃金10年已經過去，股市將會是最大的投資市場，未來也會是最穩定，收益空間最大的機會之一。

第三、一線城市的房產

第三種我覺得就是一線城市的房產了。雖說房市黃金10進入過去，但是作為一線城市的北上廣深經濟體量大，人口密集。依舊可以享受人口帶來的紅利，即使房價上漲放緩，加上調控。會在一個區間內震盪，但是我覺得一線城市的房產還是保值的佳品之一。

以上是我覺得最能保值的東西，第一生命 健康 、第二股市、第三一線城市的房產，股市樓市才有跑贏通貨的機會，能保值也能增值。

資產的話，要分幾點？一，看你有多少本錢？，如果手頭有個100來萬的話，就不要投資房地產了，要投資每年能產能能在40萬到50萬之間的項目，就比如說，賓館，就是一個很不錯的項目，前期投資80萬到100萬之間，每年能有30%左右的利潤，三年的話，基本上可以收回全部投資，這就很劃算，二，如果你有身價，1000萬到1個億的話，那你就要考慮長期穩定的投資了，比如說找證券公司，投資各50%，收益的話，每年在5%至10%之間，還是很不錯的，或者投資的話，你可以買債券，或者股指，收益在2%到6%之間，

未來最保質的資產，房子，黃金，股權投資者。

先說房子，很多人包括專家都說房子會降價的，我想問得是，三年前建築工人是150-180元每天，現在是工人是300~360，環保政策讓材料成本也大副上升，本來兩年交工的房子現在三之四年才能交工，施工成本高了三分之一，一方面是人們收入增高，而房子成本比原來增加很多，國家還得房地產這個航母和邊緣產業來拉動經濟和消費！以後的房子只能說地域不同，房價會形成蹺蹺板價格！

黃金，是大宗稀有商品，國際上的富豪和財團比較喜歡儲存黃金！跟著感覺走唄

股權投資，美國等發達國家就是例子，誰有股權誰就掌握了財富。

如果時間倒回到10年前，你會投資什麼？不用說，肯定是選擇買房，過去10年房價的暴漲拉開了有房和無房的財富差距。那麼未來10年呢？除了房子，還有什麼資產最能保值？

1、房 產

首先還是說說房子。房地產是周期性行業，其繁榮與否基於宏觀經濟形勢的好壞，只要我國的大趨勢向上，中心城市的房產不僅能保值，還能升值；而二三線城市也會發展，人口還會增加，需求總體還是會增長，價值長期看漲；至於四線城市等小地方來說，能不能保值很難說。很多地方本來人口就在凈流出，剛需在減少，用傳統基建投資拉動房價的空間越來越小，因此房價上漲的慣性也會越來越小。

但這只是站在自住的角度，如果是炒房和投資，鳳小金認為沒有必要考慮，因為現階段無論是一二線，還是三四線，房價都處於相對高位，而且調控政策出來之後，幾個大城市成交量都在急劇下滑，大量資金在房地產上面，流動性的風險很大。

敲黑板，注意了！很多人在購買房產的時候只考慮住房，而忽略了的商鋪！想想看，一二線城市會不斷有人口湧入，加上後續「租售同權」的推廣，城市副中心或者地鐵沿線大片居民區的底商是很有潛力的。

現在人們的生活壓力越來越大，早出晚歸，下班到自家樓下吃個晚餐，或者去樓下水果店買點水果，這個已是常態，所以商鋪的保值和增值的空間是比較大的。即使自己不打算做生意，買來租出去也好啊，目前商鋪並不限購，完全值得考慮。

2、固 收 類 投 資

過去很長一段時間，最保守且穩定的投資理財就是去銀行存定期、買保本理財。但去年資管新規出台，要求打破剛性兌付，銀行理財也不再保本保息了。如果按照過去十年國家公布的平均5%的通脹率來計算，能買到5%收益率的理財，基本可以保證你的資產不縮水。

但是，隨著通脹率和貨幣貶值的進一步增大，5%的收益率已經不能滿足我們的資產保值需求，未來可以選擇配置其他收益更高的固收類產品，比如債券型基金、P2P等。

值得關注的是，P2P行業經歷了雷潮之後正在加速洗牌，能夠留下的頭部平台最終將立於行業潮頭，迎來新一輪的發展。抓住機會，選擇靠譜的平台進行投資，是使資產保值增值的方法之一。

3、私 募 基 金

私募基金由於起投金額較高，再加上相關的收入、資產的門檻，所以很多人並不了解。相對公募而言，私募基金更追求絕對收益，因為其基金管理人過得好不好，取決於20%的業績提成。

所以幫客戶賺得越多，基金管理人自己也受益。因此從這個角度來說，私募更有動力把投資做到極致，把最穩健的收益留給客戶，也留給自己。

私募基金應該作為資產配置的選擇之一。選擇產品時，應選擇一些成立時間長、 歷史 業績優秀的私募作為你的資產管理人，這也是未來長期保值的選擇之一。

4、股 權 投 資

股權投資已經被熱議了好幾年，但業內一直對股權的信息透明度存在質疑。畢竟這是個長周期投資，且運作封閉，信息披露少，換做誰都不放心啊！但又總聽說某某公司上市，造富無數股權投資人，弄得大家蠢蠢欲動。

在這里要提醒大家，股權投資並不一定都是賺錢，據SethLevine統計，VC分散投資的許多標的，2/3左右都可能是虧損的。但如果有少部分成功，那就可以拉高其整體收益，回報也是可觀的。目前國內的股權投資市場還不完善，但近幾年已有不少成功案例。相信未來10年股權投資也將迎來它的春天。

5、自 己

巴菲特曾說：「最終，有一種投資超過所有其他所有投資，那就是投資你自己。沒有人能奪走你自身學到的東西，每個人都有這樣的投資潛力。」

投資自己，不僅意味著提升自己的能力，獲得更多收益，也意味著思維方式的轉變。如果我們能用投資者的眼光重新審視自己的優勢和缺點，站在被投資者的角度去覺醒和努力，那麼10年後的你，無論在物質上還是精神上，都將變得富足。

⑤ 全球放水，貨幣超發，下一個蓄水池會是什麼百姓資產如何保值

窮人持幣貶值，富人買資產增值。

以2020年為例，全球放水後，大宗商品及權益類產品大漲，富人不僅有更多的渠道進行投資，還能從放水中以更低的成本拿到更多的錢進行再投資。

2020年，股市整體走強，深證全年大漲38%，創業板更是大漲近65%。2020年公募基金資產管理規模同比增長347%，突破20萬億大關，盈利更是逼近2萬億元，都刷新了 歷史 記錄。

在A股中，漲的最好的就是基本面向好的核心資產。疫情對經濟的沖擊是實實在在的，導致經濟基本面整體比較脆弱，但市場上的錢不減反增，出於防禦性的投資策略，最好的辦法就是將錢投資於核心資產，從而出現了「基金抱團」的現象，這其實是用腳投票的必然結果，而不是機構不講武德。

2020年，貴州茅台（600519）全年漲幅7136%；比亞迪（002594）全年漲幅3081%，寧德時代（300750）全年漲幅2307%；海天味業（603288）全年漲幅1261%，金龍魚（300999）不到兩個月的時間漲了1212%；邁瑞醫療（300760）全年漲幅1361%等等。可以看到，各行業的龍頭在資金的推動下，2020年都大漲收尾。

不止A股，港、美股也是一樣的邏輯。騰訊、美團、農夫山泉，亞馬遜、蘋果、特斯拉等，漲幅也都在50%以上。

2020年初，很多人以為房價受疫情影響會下跌。從結果看，部分城市房價確實開始下跌，部分地區甚至跌幅在30%以上。但是，四大一線城市都有不同程度的上漲。

統計局數據顯示，和2019年12月相比，2020年12月一線城市二手住宅價格上漲86%，漲幅比二線和三線城市分別高出64和72個百分點。

2020年，四個一線城市中，除深圳房價上漲141%外，廣州上漲75%，北京和上海漲幅均為63%。

一線城市房價一騎絕塵，也是大量資金出於購買優質資產的考慮。深圳房價暴漲，甚至出現了眾籌買房、萬人炒新等事件，引得央媒痛批。

除了股市與樓市外，黃金等大宗商品的價格也有不同幅度的上漲。2020年，黃金價格上漲了2515%，甚至突破了2000美元/盎司，最高達到2072美元/盎司。玉米、大豆、鐵礦石等，也都在暴漲。

綜上，在全球放水的時候，購買核心資產才是保值增值的最好方式。經濟危機時的現金為王，也是為了在適當的時候，以更低的價格入手核心資產。只是單純的持有現金，只會在貶值的道路上越走越遠。

全球放水，貨幣超發，我等草民資產保值的最好辦法，就是持有人民幣。具體理由是:

1，我國產業體系健全且龐大，有能力確保人民幣幣值的穩定。

2，我國不會讓人民幣貶值，不會讓我國產品、資產相對於美元變得便宜。我國不會讓美國將超發的美元，引向我國。我國不允許美國在我國大薅羊毛！人民幣對美元，肯定會升一點值。

3，有鑒於全球貨幣超發，全球經濟不景氣，因此我國的證券市場會被很多人看好。然而，人多的地方，一般沒錢。所以我國股市也風險不小，目前不適合我等草民投資。

4，由於大家都知道黃金丶白銀丶債券適合保值。因此，全球貨幣超發之初，金丶銀、債券就已經大漲。現在再殺進去，恐怕凶多吉少。

綜上可知，當下咱小老百姓資產保值的最好辦法，就是持有人民幣。等到美國局勢穩定，美國暫停放水，美國經濟開始企穩回升時，咱再投資我國股市，主要購買一些銀行股、物流股。理由是:

1，美國停止放水後，世界各國也會停止放水，人民幣上漲的空間就會被壓縮。

2，我國經濟增長加速，再加上美國經濟企穩回升，全球經濟就會復甦。我國外貿額將上升，物流運輸行業的營收也會上升。上市大銀行丶上市大型物流公司的業績，得到改善後，必然會在股價上有所體現！

通貨膨脹的背景下，老百姓辛辛苦苦一輩子努力的財富，卻被印鈔機無情的稀釋了。很多人問去買黃金，黃金能夠達到資產保值嗎？黃金的用途是很少的，其價值是建立在共同的信仰之上，如果這種信仰崩塌了，黃金也就一文不值了。買房也是為數不多的，老百姓認為穩妥的資產保值手段，但隨著人口生育率的降低，房價未來的走勢難以預計，但不管怎麼樣，總是有房子可以住的。買股票，買期貨，買古董進行資產保值，更需要專業知識，老百姓似乎也不太懂。德國的智能投顧錦萌，通過智能系統判斷投資者的風險承受能力，為客戶挑選量身定製的資產配置方式，實現全球分散化多元化投資，有效降低風險，最終實現資產保值增值。

抗通脹的資產有很多，比如黃金、原油、有色股、煤炭股、必需消費品股票（豬肉股、白酒股）、農業生產資料股（比如化肥股）、建材股、航運股、生活資料股（燃氣股、商業零售股）。。。非常多。

但由於通脹也有不同的類型（引起通脹的原因很多），所以每個類型的通脹，都是不同原因引發的，因此不好說通脹來了就買什麼資產或者股票。

而是應該針對當前通脹是什麼原因引起的，做詳盡分析，然後才可以去投資相關資產。

比如上面說的原油，在繁榮型通脹環境下，就是很好的抵禦通脹的工具，但如果遇到了衰退型通脹，其實是看跌的。但相反，黃金有可能是在衰退和蕭條中的保值利器。所以無法用單一的答案來回答一個籠統的問題。

房地產最保值；

其次是黃金。

說明：

房地產保值原因：主要的原因是因為國家的政策把全國老百姓都推向商品房，因此需求遠遠大於供應，這是個結構因素。

另外舉個例子，民國的時候，2兩黃金可以在北京買個四合院，兒如今2兩黃金大概30多萬左右，在北京、上海差不多隻能買一個廁所。這就能說明房產的保值面多高了。

黃金：地殼中黃金逐年開采，也是需求大於供給。而且價格由市場奠定，不可能會便宜得離譜，所以也是保值，只不過不如房產。

凡是需求大於供給的東西都能保值。當然前提是這個供需關系是延續的。

如果你資金比較少的話就去買國債，就是說借錢給國家，國家以高利率還給你。

謝謝！

一：存銀行

這個是傳統的做法，也是一個人不進行理財的做法;

大家都知道，一般情況下利息一定趕不上物價上漲的，有人作過對比;按照每年物價的上漲5%而言，30年之後實際購買價值就會縮水50%+;

點評：不建議非常不建議，不過錢很少的話，放銀行有個好處就是取拿方便;

二、買房子

其實從房奴的痛苦我們就可以看到，在中國，大部分人買房子是為了自己居住，不是投資手段，而一部分所謂投資的，卻又是在投機，整個中國市場的物價上漲，不得不說不拜這些人所賜;

因此，且不說有多少人具有足夠的錢來投資房產，甚至連專業的炒房者也要理性入手。近幾年來，樓價上漲的速度已經遠遠超過了樓盤正常的價值增長速度，甚至到了比較危險的程度。

點評：不過有錢的話建議可以買房子，短期內中國的房子還是蠻升值的;

三、買黃金

黃金可以抵禦通脹的沖擊，但未必一定能使投資者資產增值。如今，國際金價處於高位振盪的格局，如果此時以較高價格購入黃金，未來美元持續走強、金價受到打壓，不一定能做到資產保值。

點評：前一段時間看金融訪談，倒是看到很多專業人士推薦白銀，但是個人也是建議作為長期持有理財產品;

四：債券

債券投資，其風險比股票小、信譽高、收益穩定。

有一些基本金融常識的人都知道，在通縮背景下，國債收益率顯著為正，可有效抵禦通貨緊縮。相反，在通脹周期下，股票收益率作為整體顯著為正，並大大超過通貨膨脹率，更可有效抵禦通脹。也就是目前通脹買債券是錯誤的選擇;難以有效的抵禦通貨膨脹。

點評：不建議購買債券;

五：股票

在說債券的時候說到，在通脹的經濟周期下，股票的收益是放大的，那麼對於普通投資人是不是就可以買股票了

但是大家看到的都是別人賺錢的時候得風光，普通投資人缺乏專業的技術和經驗，也欠缺靈通的消息渠道，對大勢難以做出正確的判斷，較難在股市中取得穩定收益。如果無法准確的把握買進和賣出的時機，最後哭得就是自己了;

此外，炒股需要大量的時間和精力，一般人白領有點難度;

點評：總而言之，專業人士以及資深投資人可以建議買股票;

六、基金

基金其實上就是基金公司把普通人的錢收集過來，找專業的人來買股票或者其他理財產品，最終獲取收益;

因為主要是由專業人士把控，可以精心選擇投資品種，隨時調整投資組合，獲得更佳的投資回報，因此基金對信息的收集、加工和分析能力，非個人投資者能及。基金相比普通個人投資者的資金規模，基金產品的資金總額非常龐大，可以進行分散投資，通過投資組合達到風險最小化，收益最大化。

國際上貨幣大放水，如何才能實現財富保值？

央行放水的意思就是指：將中央銀行存的准備金注入到市場上，或者增發更多的人民幣，讓市場上有更多的資金進行流通，向市場注入流動性，和開閘放水是類似的，所以被人們稱為央行放水。

通過放水讓錢進入企業，這其實在無形中增加了實體經濟所背負的債務量，放水越多、新增越多，存量越大、負債越高，整個經濟社會所背負的還債壓力也會越重，一旦發生系統性金融危機，債務暴雷，那麼給經濟體系帶來的破壞將是不可估量的。

(5)宅理財在a股上怎麼找擴展閱讀：

1、貨幣政策：降息

當銀行降息時，我們把資金存入銀行的收益就會減少，那麼人民就傾向於不把錢存在銀行，這就會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果則是資金流動性增加。

2、貨幣政策：降准

准備金率指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的在中央銀行的存款，央行要求的存款准備金占其存款總額的比例就是存款准備金率。降低存款准備金率，表明流動性已開始步入逐步釋放過程。

全球放水貨幣超發，下一個蓄水池會是什麼？百姓資產如何保值？

個人認為普通百姓加杠桿購買實物資產是讓財富保值。

理由如下：

1貨幣貶值只是經濟活動的結果，個人無法控制和規避。在經濟活動中，我們通過社會分工、協作、提高周轉速度、提高工作效率獲得價值回報。如果我們所做的一切得不到社會的認可，形成無用功，同時還浪費了社會資源和成本，那麼，貨幣就會趨於貶值。

2貨幣保值增值要求經濟社會活動總是只做對的事情。所謂對的事情就是經濟社會活動總是處在平衡狀態中，這是很難達到的，也就是說不平衡是經常的，平衡也只是消耗更多的財富才能達到的暫時平衡。經濟的平衡和不平衡都在消耗社會財富。我們想要達到所謂的貨幣保值增值，就是必須做到創造的價值大於消耗的價值。

3普通百姓手中的貨幣資產受經濟社會活動左右。其手中的貨幣價值總在變動中，如果我們不將手中的貨幣資產參與到經濟活動中，我們手中的貨幣是不可能保值增值的。由於經濟活動就是一個貨幣大熔爐，想做到在這個大熔爐里保值增值，對於我們老百姓個體來說是很困難的。

4以上分析發現貨幣總是趨於貶值過程中的，且老百姓個體參與經濟活動是非常困難的。我們老百姓可以做到的事情就是依據貨幣貶值規律，在恰當的時期，在自己力所能及的基礎上，建立杠桿購買實物資產，比如貸款購買優質房產，借未來會貶值的錢購買現在的房產以達到保值增值的目的。

5投資自己。很多人搞投資可能都是想著怎麼賣股票、怎麼買房、怎麼賣基金理財。但是我們有沒有想過投資自己，讓自己學習更多的東西，提升自身的能力，那麼自身的價值也會提升，我想這種投資是最劃算的，也是最必要的。

人民幣放水買日元還是港幣

現金通貨膨脹，真的比物價的通貨膨脹更可怕。近幾年，無論是世界各國都是在加快印錢，全部世界范圍內，貨幣超發比較嚴重，真的是水漫金山寺。從國內看，廣義貨幣的M2的增長速度，現階段維持在8-9，以前兩年全是維持在二位數。其實就是均值6-8年，人民幣的貨幣總量，便會加倍地提高。我國大部分家庭的真金白銀，其實都在銀行里。自然近幾年狀況有一些轉變，一部分家中的資產成了房屋，甚至還欠著銀行的貸款。

我國的居民存款總額，在2021年時，早已達到了100萬億元，平均超過7萬余元。金融機構始終都是財富的貯水池，但金融機構終究會讓資本增值升值，基本都是掉價的。金融機構自身的重要利潤來源，是存貸款差，其實就是居民存款和貸款間的差值，是吃利息的區域。房市是最近20年，超發貨幣最主要的貯水池，並且預計未來20年，依然會是最關鍵，規模最大的一個貯水池。雖然整體的房價早已沒有太多的上漲空間了，但450萬億元的貯水池容積，對比238萬億元的廣義貨幣，似乎是翻了一倍。

換句話說，所有的錢所有取出來，去買房，也只能買下來全國各地房子的一半。有些人說這是一種泡沫塑料，需看從什麼角度去理解。全世界加水，貨幣超發。這樣的情況下，針對普通人來說，很有可能好一點的投資方式，仍是要了解房地產和股票市場，這倆假如恰當項目投資，很有可能會更加的可靠一些。房地產是能夠不錯資本增值的資產，可以好一點的抵禦通貨膨脹影響的。從現在而言，假如家裡沒有房地產，或者僅有一套房產的，假如手上有錢，也可以考慮再買一兩套房地產去進行資本增值。

目前國內許多大城市的房地產，伴隨著大城市的社會經濟發展，伴隨著人口的增加，那樣未來可能也有上漲的室內空間，還是能夠資本增值的。投資股市是能夠資本增值的。如今如果要投資股市資本增值，那樣可以選擇長線投資一些高分紅藍籌股票，這些股票具備長線投資的價值，風險性非常低。現在股市中有許多股票業績相當不錯，並且每一年分紅率在5%上下，甚至有一些藍籌股票股票價格小於資產總額許多，假如長期持有這種高分紅藍籌股票個股10年及以上，那樣算進去每一年的分紅5%，再算進去每一年資產總額提高帶動的股價上漲，那麼可能均值每一年回報率也能夠達到10%上下，這樣就能夠跑贏通貨膨脹了。

在經過近兩個交易日的急跌後，人民幣兌美元匯率有所反彈。即便如此，市場對於人民幣貶值壓力的評論甚囂塵上。人們應該怎樣看待人民幣的貶值對投資，乃至日常生活的影響？

股市

人民幣匯率大跌攪動A股

關注外貿、航運、高端製造

對於投資者而言，應該怎樣看待人民幣貶值對A股的影響呢？

人民幣若大幅貶值或拖累A股升勢

瑞銀證券指出，海外經驗表明，新興市場上每一輪的本幣貶值都伴隨著資本流出和股市回調。從歷史數據上看，資本市場對人民幣匯率波動的反應，一直比較「過激」。近幾年來，A股數次短線大跌，均與匯率有關。

2013年五六月間，滬指出現暴跌，從2300點一帶跌至最低的1849點，跌幅一度超過20%。當年6月18日，人民幣匯率為61245，但到了6月27日，人民幣匯率為61515，短期跌了近300個基點。更早之前的2012年5月，人民幣匯率開啟一波階段性貶值，人民幣匯率從63059一度最大達到63963，超過900個基點的下跌，也伴隨著A股一次急跌，滬指3個月時間，從2450點一帶跌至2100點，區間跌幅近15%。

不難看出，每一次人民幣的貶值，都會對A股市場造成壓力。但從更長遠的角度看，人民幣貶值「長痛不如短痛」，短期快速貶值一步到位後，反而對經濟及股市有利。興業銀行首席經濟學家魯政委就認為，當前人民幣有效匯率並不均衡，而是被持續高估，這也是中國經濟遲遲無法復甦的根本原因。如果人民幣高估被修正，也就是通過匯率貶值，則中國經濟將輕松回到75%以上的增速，他甚至大膽預計，2015年人民幣匯率最大貶值幅度將達5%左右。

利好行業：

外貿、航運、高端製造

不少業內人士指出，分行業來看，A股市場以外貿出口為導向的行業無疑將受益人民幣貶值。在輕工業產品出口中，家電行業和紡織服裝是重頭戲。

紡織服裝行業由於對出口的依存度較高，人民幣貶值一方面有利於公司降低成本，提高產品競爭力，企業將拿到更多訂單，另一方面，有利於出口型企業獲得匯兌收益。而人民幣貶值意味著外國貨幣購買力增強，這將進一步刺激消費，有利於玩具行業出口。相對於我國紡織服裝行業在國際市場的龍頭地位，在我國的外貿型行業中，家電行業也占據重要位置。分析人士認為，隨著人民幣貶值，A 股市場不少家電上市公司也有望迎來出口量上升。

在「走出去」、「一帶一路」等戰略發展背景下，中國高端製造業也將從人民幣適度貶值中受益。貨幣匯率的變化，使得國際工程承包類企業和機械出口類企業有望迎來爆發，鐵路、港口等交運及高端裝備也將迎來發展機遇。據悉，「一帶一路」將依託沿線國家基礎設施的互通互聯，對沿線貿易和生產要素進行優化配置。多家券商報告也提及，A股中的中材國際公司目前海外業務約佔60%，佔比較大並且逐步提升，公司業務大部分以美元結算，受益於人民幣貶值預期。另外，不少長期受益於「一帶一路」戰略的公司，如中國中鐵、中國北車、中國交建等個股，也有望從人民幣貶值中獲得更多收益。

另有券商認為，在人民幣貶值背景下，鋼鐵、航運、化工等行業也將收獲一定的利好。比如對鋼鐵行業而言，人民幣持續貶值後，機械、家電等行業出口將上升，就可能提升國內上游鋼材市場的需求。

利空行業：

高負債地產、券商

近幾年間，新興市場出現貨幣貶值，股市回調期間，地產、金融行業的跌幅相對較大。

由於A股的融資渠道受到政策限制，過去幾年不少有著「A+H」股的房地產公司，通過美元債進行融資。據不完全的統計數據顯示，內地公司的美元債務余額大約有670億美元，其中47%來自房地產行業。一旦人民幣出現貶值，這些房地產公司的利息支出和需要歸還的本金都會顯著增加。此外，多年來人民幣升值，引得大量境外資金進入中國，其投資於中國房產以享受匯率升值和資產升值的雙重紅利。一旦人民幣貶值預期增強，房地產領域的外資大量撤出，勢必將導致房地產價格回落，同樣不利於房地產行業及公司。

金融股板塊中，受貨幣貶值影響最大的當屬券商股。貨幣貶值，導致資金大量抽離股市，股市回落、成交量縮水，券商股跌幅首當其沖。

換匯

歐元大跌帶火歐洲游

換歐元不急一時

手機端也可操作

□晨報記者謝磊

歐洲央行推行QE，歐元對人民幣一夜之間跌破7，讓不少渴望歐洲游的國人開心不已。一些心急者已經迫不及待報團購買機票，准備去歐洲大舉掃貨，畢竟歐元的大跌相當於額外贈送了折扣。該如何換匯？昨天晨報記者做了個簡單調查。

換匯不急在一時

在歐元貶值的帶動下，又時值春節旅遊旺季，一些旅行社的歐洲游名額所剩無幾。無法即時出行卻又擔心之後歐元反彈的遊客，可以通過換匯鎖定歐元的購買力。

在人民幣只是相對美元貶值的背景下，換歐元似乎並不急於一時。多名分析師認為，盡管人民幣相對美元貶值，但對於貶值幅度更大的歐元來說，卻實際處於升勢。因此，即便歐洲游的時間定在今後幾個月內，晚一點換歐元或許能享受更多的優惠。

「我並不建議換大量歐元。」購物達人胡**告訴記者，如果手中有全球信用卡，又看跌歐元，出遊時只需攜帶日常用的歐元即可。「觀察各大銀行的歐元現鈔賣出價，可以發現比銀聯公布的匯率要差。」胡**建議，在國外購物時可以直接刷銀聯，這樣的匯率要比直接去銀行換歐元合算。

怎麼換匯？

記者在南京西路上一家中國銀行了解到，目前國人每年能夠兌換的歐元，不得超過等值於5萬美元的額度。

如果只是換5000歐元以下，在銀行有足夠歐元的情況下，不必預約即可當場兌換，而超過5000歐元則需要提前預約。「一般下午14時之前預約，第二天就能到櫃台兌換，否則就要隔一天。」工作人員介紹，如果客戶並不急著拿現鈔，也可以通過自助設備，將銀行卡內的人民幣兌換成歐元繼續存在卡內，到需要的時候再到櫃面取出即可。

而移動客戶端的發展，讓不少銀行也推出了手機銀行換匯功能。記者看到，目前包括中國銀行、招商銀行等在內的手機銀行，都已支持將手中外幣兌換成人民幣或將手中人民幣兌換成外幣，並可查詢本人相關的交易記錄，相當便捷。

海淘

貨幣大戰，民眾得實惠

歐洲海淘打8折

□晨報記者謝磊

在除美國之外各國央行紛紛「放水」的背景下，對普通民眾而言，意味著實實在在的優惠。

以歐元為例，隨著歐元貶值，市民購匯成本已經大幅降低。根據中國銀行外匯牌價顯示，去年年初，兌換1萬歐元需要大約83萬元人民幣，而現在兌換同樣的歐元則只需要7萬多元人民幣，減少了將近13萬元人民幣。「相當於還沒出門，歐洲的商品已經打了84折。」正准備法國游的市民劉**樂呵呵地說。

除去購物，對在歐洲留學的國人來講，歐元貶值，也讓國內親人的壓力減小了。「以前每年學費相當於66萬元人民幣，而現在算下來，能夠便宜1萬左右。」在德國留學的蔣同學說。

事實上，隨著人民幣匯率相對日元、歐元、澳元以及加拿大元的不斷升值，國人前往這些國家的成本也在不斷下降。也正因此，從去年末以來，日本一直是國內消費者所熱衷的旅遊地。

不過，美元的持續強勢，卻讓海淘一族叫苦不迭。「同一件商品，昨天摺合成人民幣還是1188元，而到今天，因為美元升值，已經要1212元人民幣了。」一直習慣在美國亞馬遜網站海淘的華女士抱怨。她表示，隨著美元升值，她將減少在美國電商網站購物的頻率，轉而向其它國家的電商網站比價。

⑥ 房貸利率6個月飆40%！購房成本大增

近日北京、上海、廣州等城市的多家銀行再次收緊房貸政策，據悉部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至上浮20%。在當前流動性趨緊、資金利率走高的背景下，這是銀行變相收緊房貸，還是意味著房貸已進入議價時代？
業界預計房貸收緊的狀況可能會持續，這對商品房銷售市場會有什麼樣的影響？傳導到A股市場上，地產股又將怎麼走？

著名經濟學家宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期，投資地產股具有一定的風險，但可以關注低估值地產股投資標的。

房貸利率上浮大勢已定

樓市政策一直以來都是熱門話題，以前大家談的是房價蹭蹭往上漲，近期談的則是房貸蹭蹭往上漲。幾個月前，不少商業銀行首套房房貸利率還是八五折優惠，而近期一線城市以及一些熱點城市，已有部分銀行將首套房貸利率上浮至1.1倍，上海一家股份制銀行的首套房貸利率還上浮到1.2倍！至於二套住房按揭貸款為基準利率的1.1至1.2倍已經是普遍的現象。

針對媒體報道「北京部分銀行首套房貸利率上浮10%」的消息，北京市金融工作局出面澄清，5日從北京多家銀行及中介機構了解，除極個別股份制銀行有上調外，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但也提出，不排除未來上調的可能性，至於何時上調還要看房價走勢及各銀行的貸款總量來定。

目前已有多個城市的多家銀行都加入了房貸利率收緊的隊伍，可見銀行對於房地產貸款收緊的趨勢已經很明顯，房貸利率上浮大勢已定。眾所周知的原因，一是樓市調控政策還在進行之中，二是目前資金成本不斷上升。在資金成本繼續上升的大背景下，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這樣的話，疊加管理成本，4.9%的房貸基準利率對於大部分銀行來說，已屬於低利潤產品。

中信證券認為，受房地產調控政策及年中考核等因素影響，預計銀行年中會一定程度上收緊房貸。我國目前新增房地產信貸占總信貸余額及新增信貸量比重居高不下，為防控系統性風險，央行和監管當局出台多部文件規范商業銀行的房地產信貸。

此外，據海外媒體報道，銀監會將允許部分銀行推遲報送原本應6月份提交的包括同業業務和委外投資規模業務的自查報告。中信證券推測，此輪MPA（宏觀審慎評估體系）考核或側重於對房地產信貸政策的落實方面，個人住房貸款可能成為重要考察項目，在此壓力下，預計商業銀行將收緊房地產信貸投放。

在不到半年的時間內，銀行房貸利率先是從八五折優惠回歸到基準利率，然後又攀升至基準利率的1.2倍，這被業界解讀為就是樓市的「定向加息」。這個「加息」的幅度可不小，高達41.18%！

業界人士看來，目前商業銀行大幅度提高房貸利率，實際上是變相拒貸。目前已有部分銀行乾脆放棄了房貸按揭業務，主要是在上半年發放房貸的過程中，把一年的信貸額度用光了，造成額度吃緊。而畢竟房貸利率的上浮只是一些城市的部分銀行採取的一種措施，購房者手中握有一定的主導權，可以自行挑選房貸利率較低的銀行。

另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先後順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

商品房銷售或受影響

據中信證券測算，對比5~10年中長期貸款基準利率，房貸利率上浮10%後的貸款余額（金融機構中長期貸款季度余額）利息占城鎮居民可支配收入的比重平均增加5個百分點。其認為，商業銀行在量及價上對於房貸的限制會進一步增加居民房貸償還負擔，並在一定程度上抑制居民的房貸需求，進一步冷卻商品房銷售市場。

宋清輝看來，房貸利率上行對房地產市場有影響較大：一是增加購房者買房的成本及難度，迫使整個房地產市場逐漸降溫；二是影響房地產成交量。不過，他也提出，房企可能會通過各種形式的策略性降價，彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。

近日發起房貸利率相關主題調查，有超6成網友都表示，即便房貸利率上調也難以壓低房價，其中有近4成人認為房價依然會堅挺上漲。一位網友認為，買房真正的門檻在於首付，有能力買房的人月供大多也都不成問題了。也有觀點認為，目前房貸利率政策的主要目的是抬高買房者的購房成本，利率太高或額度太小，會擋住一部分炒房者，主要是很多利用銀行資金炒房的人。

雖然有不少業界專家學者仍然看好房地產市場，特別是一線城市及熱點城市，但在層出不窮的調控措施之下，房產成交數據明顯萎縮，多數處於「量跌價滯」的態勢。以北京為例，根據中原地產統計數據顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之後，北京二手房網簽量連續兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。另據鏈家研究院的數據顯示，5月單月，鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，處在2015年以來的最低點。此外，鏈家研究院數據顯示，客戶成交周期為52天，是2012年以來的最大值，表明客戶觀望情緒空間明顯。

據廣發證券的數據，5月份43個代表城市新房成交面積環比和同比分別下降2.3%和20.4%，其中19個限購城市環比和同比分別下降10.3%和36.8%。更能代表樓市走向的二手住房，回調趨勢更明顯。5月份，二手住房交易佔到總交易量1/3及以上的14個城市，成交環比和同比分別下滑9.6%和19.8%，9個限購城市環比和同比分別下滑11.2%和27.4%，未限購城市環比也下跌0.8%。

關注低估值地產股

宋清輝認為，總體而言，首套房利率上調是對房地產投資需求的抑制，或將會對A股市場的地產股帶來沖擊。近期投資地產股具有一定的風險，其建議可以關注低估值地產股投資標的。

今年以來，港股市場上的內地地產股一路高歌猛進，漲勢如虹。中國恆大今年漲幅達到2.45倍，成為地產股的領頭羊，而碧桂園、融創中國的今年漲幅也分別達到1.22倍和1.16倍。此外，雅居樂集團、佳兆業集團、龍光地產、龍湖地產等今年的漲幅也都超過50%。據同花順統計，有多隻內地地產股的股價在6月以來創出歷史新高。其中龍光地產、禹洲地產均於昨日刷新歷史高點，中國恆大於6月7日盤中創出17.66港元的歷史新高，融創中國、龍湖地產則於6月6日上攀歷史高點。

相較而言，A股市場的地產股表現遜色。申萬房地產開發的125隻股票中，僅40隻今年漲幅為正，所佔比例僅為32%。其中今年漲幅超過10%的有26隻，其中漲幅超過50%的有5隻，分別為新城控股、京漢股份、金隅股份、北辰實業和華夏幸福，除新城控股外，均為雄安新區概念股。漲幅居前的還有粵港澳大灣區概念股，包括華僑城A、招商蛇口、深物業A、格力地產等，今年漲幅都在10%以上，其中深物業A昨日股價創下歷史新高。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑦ 萬科A(000002)是什麼類型的股票

大家又可能聽說過萬科，萬科,全球最大的專業住宅開發商。那你們聽說過萬科A(000002)嗎？

萬科A股票的發行價是多少？想了解更多更詳細的內容，理財君為你報道。

深交所主板A股。

公司名稱：萬科企業股份有限公司英文名稱：ChinaVankeCo.,Ltd.

曾用名：深萬科A->萬科A->G萬科A

A股代碼：000002A股簡稱：萬科A

證券類別：深交所主板A股所屬行業：房地產

所屬板塊：QFII重倉板塊，基金重倉板塊，深圳特區板塊，機構重倉板塊，公募增發板塊，股權激勵板塊，深成500板塊，前海概念板塊，轉融券板塊，廣東板塊，房地產板塊，AB股板塊，AH股板塊，HS300_板塊，指數權重板塊，融資融券板塊，央視50_板塊。

萬科A股票的發行價是1.00元。

證券類別：深交所主板A股所屬行業：房地產

上市日期：1991-01-29網上發行日期：1988-12-28

每股面值(元)：1.00發行量(股)：2800萬

每股發行價(元)：1.00發行總市值(元)：2800萬

首日開盤價(元)：14.57首日收盤價(元)：14.58

首日換手率：0.01%首日最高價(元)：14.58

萬科A(000002)史上最高價：40.78元，出現在2007年11月1日。最低價：3.12元，出現在2005年7月4日。（截止2017年06月26日）
是目前中國最大的專業住宅開發企業，也是股市裡的代表性地產藍籌股。