科創金融小鎮進展如何

⑴ 新坐標！濱湖金融小鎮，安徽唯一的金融類特色小鎮！

合肥濱湖金融小鎮，安徽省唯一金融類特色小鎮，積極響應國家政策，於2017年在合肥市打造。小鎮位於濱湖科學城「綜合服務核」，與安徽省行政中心僅2.5公里之遙，距離巢湖、駱崗中央活動區3.3公里，周邊環繞東大圩國家AAAA級旅遊景區、濱湖國家森林公園，以及十五里河、南淝河等豐富水系，營造出「藍綠交織，水城共融」的生態空間。規劃面積為3.5平方公里，其中核心區1.5平方公里，總投資約100億元，是全省唯一的金融類特色小鎮。

金融小鎮於2017年9月成功加入安徽省首批省級特色小鎮，成為全省唯一金融類特色小鎮。歷經四年多的奮斗與發展，於2022年5月底，全面納入濱湖科學城統籌調度管理，明確作為濱湖科學城重點建設項目之一。金融小鎮將加速完善「一核三片」空間發展格局，打造科創金融CBD集群，匯聚國內外知名金融機構及金融科技企業。同時，將濱湖金融小鎮規劃為「長三角金融新坐標，國際化生態未來地」，進一步樹立鮮明科創屬性，構建金融總部集聚中心、投資基金集聚中心、金融科技創新中心、資本市場服務中心、國際人才交流中心等五大中心。

金融小鎮規劃范圍東臨吉林路，南至十五里河，西接山東路，北到黃河路，規劃「一廊」(濱水生態廊道)、「一軸」(產業發展軸)、「兩核」(聯結之核、驅動之核）、「六區」(金融機構核心區、小鎮都心區、金融配套服務區、金融創新示範區、情景休憩區、精英生活區)的整體結構。啟動區A地塊定位為小鎮「聯結之核」，打造小鎮客廳，重點建設展覽展示中心、資本市場服務中心、綜合配套服務中心和金融機構集聚中心等。啟動區B地塊定位為小鎮「驅動之核」，打造產業集聚區，重點建設金融產業集聚中心、科創企業孵化中心、會議中心、路演中心等。

在市場層面，根據2023年合肥市本級土地出讓計劃，濱湖區預計出讓9宗914.93畝地塊，其中省府片區預計供應6宗，面積為577.75畝，佔比超過六成。近三年，濱湖區控制出讓地塊體量，年均供應四至五宗涉住地塊，累計成交11宗，面積達到了59.4萬㎡，合計約890.9畝，計容建面達到了141.8萬㎡。市場數據顯示，自2020年後，市場下滑明顯，但隨著中央到地方的多番利好政策刺激，今年市場已有回暖跡象，成交均價一路攀升。近六年，濱湖區商品住宅年均供應129.7萬㎡，年均成交152.6萬㎡，供不應求。今年1-7月，濱湖區累計供應43.5萬㎡，成交41.4萬㎡，成交均價達到了28613元/㎡。庫存量為7.8萬㎡，去化周期為2.5個月，整體去化相對健康。

當前濱湖金融小鎮內暫無商品房項目，卓越城板塊僅在北部靠近包河工業園區域有倆在售項目，售價在2.2-2.4W元/㎡。與之相鄰的省府板塊房價已突破3W元/㎡，二手房方面，卓越城板塊內部主要為回遷社區，而包河工業園內掛牌價在2.7-3W元/㎡，省府二手房則在3.3-3.6W元/㎡區間，展現出一定的價格差。

合肥濱湖金融小鎮作為長三角世界級城市群副中心，是合肥亟需的金融聚集區。通過發揮地方金融控股平台的資源優勢，探索「園區+科創+金融」創新模式，加快構建廣渠道、多層次、全覆蓋、可持續的科創金融服務體系。依託濱湖片區業已形成的金融集聚規模效應，藉助省級政務中心的高端金融、商務、會展資源，打造符合城市形象和地位的金融新坐標。