工資買房如何理財

① 買房沒有存款8個理財秘訣拿走不謝

每個月的錢都不夠花？與其月月感慨辛辛苦苦賺來的錢都去哪兒了，不如從現在開始學會理財，讓你的錢越滾越多。

一、收入「三分法」

每月收入到手後，別急著花，先把他們大致平分為3個部分，其中：

1、生活費佔1/3:即房租、水電、通訊、柴米油鹽等必要開銷，無論如何要保證這部分錢不被動用。

2、儲蓄佔1/3:存入銀行，沒有特殊開銷時盡量少動用。

3、活動資金佔1/3:剩下這部分可根據自己目前的生活目標，較為自由地使用，如用來旅行、購物、聚會等或投資。

二、「10%法則」強制儲蓄

確保每月收入的10%最後真正存了起來。例如每月3000元，那麼其中應該有300元成為儲蓄。如果手頭寬裕，可以將存款的比例提高，但最好別低於10%。

儲蓄的關鍵是要堅持每個月強迫自己不動這部分的錢。存儲的原則是：你應該長期備有能維持3-6個月基本生活的活期存款。

三、夢想儲蓄罐

為自己的「夢想」(想買的比較貴的東西)列出的未來一段時期內的儲蓄進程和目標，稱之為「夢想儲蓄罐」。

目的：1、延遲滿足感，讓每個「小夢想」的實現都有看得見的為之努力的痕跡，得到以後才會更加珍惜；

2、控制開支；

3、為了「夢想」，懂得取捨。

具體操作：1、將想要實現的「消費夢想」列出清單，包括所需金額、開始時間、計劃完成時間；

2、將每一筆省出來的錢，記錄在清單右側，並同時將這筆錢，轉入專門的賬戶里；

3、統計每一筆省出的資金，直到湊足所需金額，並記錄實際完成時間，與計劃完成時間作對比。

四、階梯式存錢法

目的：1、強制儲蓄，適用於月光族、剁手族等攢不下來錢的一族；

2、節流，通過這個方法可以在節省不必要的開支，攢起來；

3、積少成多，把零花錢舉起來，讓原本隨手溜掉的錢派上更大的用場。

具體操作：按照等差的方式，每周比上周多存一定數額的錢，如第1周存10元，第2周20元，第3周30元。。。依次類推，第52周存520元。這樣一年下來，即使起始金額只有10元，到年底總額竟然也達到了13780元。

五、學會記賬

記賬能讓你看到自己每月的錢花在了哪裡，分析必要支出和非必要支出，讓你的消費更「量入為出」。你需要記的有：

1、每月收入；

2、每月固定支出：房租、水電等；

3、每天的日常支出：可分為三餐、出行交通、購物、其他；

4、非日常支出：如外出旅行等。

以上幾項每月定期統計總收入和各部分支出比例和變化。

5、現有的房產、汽車等固定資產；現金、存款、支付寶等流動資產；股票、理財等投資資產；

6、現有的房貸、車貸等長期負債；信用卡欠款等短期負債。

以上幾項每月定期記錄和統計。

六、控制消費

耐用品、常用工具、電器等要長期使用的東西，寧可買質量和品牌好的，不要附加功能，基本款就可以，這種東西省錢才是浪費錢；

過節、促銷的日子關注一下各家電商，快消品可以趁做活動時一次多屯點；

每個月預估要用的錢，一次性取出現金保管，不要用沒了再取，這樣很容易不知不覺把錢用光；

不帶太多現金出門；

少喝或戒掉飲料、咖啡等，自己泡茶或自製飲料；

多自己做飯，少在外面就餐；

減少或不要團購、減少購買基本不用的超市大促銷產品；

不要跟風，不要嘗鮮；

無論如何，保證正常、有計劃的消費，不要壓抑自己省吃儉用。

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七、合理投資

如果你現在還有些閑錢，選擇一些風險較低的投資理財項目，是不錯的增值保值方式：

1、國債：有國家信用擔保，收益率高於銀行存款，安全性高；

2、貨幣基金：安全性較高，收益率高於銀行存款，如余額寶等寶寶類理財產品，但余額寶收益率正在下滑，10月27日發布的余額寶七日年化收益率顯示，余額寶收益率再次不足3%，只有2.957%，萬份收益也僅0.79.

3、公司債券：風險較低，收益率高於存款和國債，靈活性好。但目前處於資產荒的狀態，公司債券收益率較低。

如9月29日，萬科公告其2015年公司債券發行規模為人民幣50億元，債券為5年期品種，最終票面利率為3.50%。萬科此次發行公司債利率水平接近於同期限國債利率水平。

4、銀行理財：固定收益類的銀行理財產品，收益率一般高於存款和國債，安全性較高，但必須持有到期，適於一年期限投資，起點相對高，5萬、10萬、30萬都有；

6、黃金：歷來被當做保值增值的工具，但也具備一定的風險，流動性尚可，如果要投資，應該有風險意識、選擇合適的時機；

6、保險：保障性保險可以防範風險；理財型保險投資期限長，靈活性較差。

八、投資自己

對自己的培訓也是一種投資。拿一些富餘的錢用來學英文、會計、設計、編程等課程，或參加有用的線下活動、社交活動等，有助於技能成長、人脈積累，讓未來有更好的職業發展。

此外還要規劃未來。對自己今後3至5年間的發展有一個預計和規劃，比如1年後結婚買房，2年後買車，3年後開始養小孩等等；據此列出可能的重大支出，如房貸、車貸、小孩教育經費、自己和父母的保險費用等。

之後，定期檢查你離這些節點目標有多遠，從中判斷你近期需要多少錢、可以承受多少風險。比如接近買房的階段，你就要降低投資風險性，減少支出。

（以上回答發布於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 月收入4000元想買房該如何理財

面對月收入4000元想要購買房產的挑戰，理財策略顯得尤為重要。首先，面對投資理財的不確定性，選擇保守的銀行存款或保險產品是一個穩妥的選擇。在金融市場波動較大時，將大部分資金投入這類產品，可以確保資產的安全性，等待市場穩定後，再考慮將部分資金用於投資基金，以期獲得更高的收益。

對於購房計劃，住房公積金貸款是一個值得考慮的途徑。利用公積金貸款能夠顯著降低購房成本，一般情況下，公積金貸款利率較低，還款期限較長，降低了每月的還款壓力。在利用公積金貸款的同時，可以設定每月固定額度的還款計劃，這樣不僅能有效控制財務壓力，還能確保貸款按期償還。

在購房時，將收入的30%用於支付首付，剩餘部分根據自身財務狀況和還款能力選擇合適的貸款方案。首付比例的設定有助於減輕貸款負擔，同時也為後續裝修、維護等支出預留了一定的資金空間。購房前，應詳細評估自己的財務狀況，制定詳細的購房預算，包括首付、月供、稅費、保險等各項支出，確保每一步決策都基於明確的財務規劃。

總的來說，月收入4000元想買房，需要在保守投資與穩健理財之間找到平衡點。利用住房公積金貸款降低購房成本，合理規劃首付與貸款比例，以及制定詳細的財務規劃，是實現購房目標的關鍵步驟。在實施過程中，持續關注市場動態，調整投資策略，確保財務安全與增值，是實現理財目標的重要原則。