園區如何做金融服務

Ⅰ 產業園運營需要做什麼怎樣才能把它運營做好

園區運營在企業發展中扮演著關鍵角色，其核心在於構建全面賦能體系，以解決企業在金融、政策、技術、人才、孵化、市場、品牌和咨詢等多方面的痛點。下面將詳細介紹這八個方面如何通過園區運營實現賦能。

一、金融賦能服務

融資難題是企業普遍面臨的問題。園區運營方利用其對區內企業深入了解的優勢，簡化金融機構與企業的合作流程，降低前期研判成本，提高雙方運作效益。對於規模較小的企業，園區可以整合第三方信用評級機構，對區內企業進行信用評估，並與金融機構對接，提供包括銀行貸款、融資租賃、上市服務和貼息貸款等多元化金融服務。對於實力雄厚的園區，可建立企業信用數據平台，將符合條件的企業與金融機構直接對接，同時搭建金融服務超市，提供政府性金融產品和外部市場化產品。

二、政策賦能服務

我國出台了一系列產業扶持政策，但企業往往因不了解政策內容而錯失機會。園區運營方通過扶持第三方服務機構，提供專業化的市場化服務，幫助解決企業的「不知曉」、「不理解」、「不會辦」等問題，確保政策資金落到實處。園區可以建立政策申報服務平台，匯集各類政策信息，為企業提供專業顧問式服務，規劃政策申報流程，並定期開展政策宣講和培訓。

三、技術賦能服務

技術創新是企業核心競爭力。園區運營方可以針對企業的產品迭代升級、生產過程技術改造和生產工藝技術服務需求，提供相應解決方案。通過專家訪談和第三方技術交易機構引入新技術，幫助企業升級產品，改造生產線，提升生產效率，降低成本。同時，整合技術服務供應商，為企業提供技術培訓和問題解決服務。

四、人才賦能服務

人才競爭激烈，園區運營方可以提供招培一體化的人才服務，解決企業的人才需求。通過自建人力資源服務子公司或與第三方專業招聘平台合作，提供招聘服務。此外，建立企業聯合大學，與第三方教培機構合作，開展訂單式培訓，為企業定向輸送職業人才。

五、孵化賦能服務

孵化服務需考慮園區的條件和優勢。在具備創新要素條件的城市布局孵化項目，通過與孵化器企業、金融公司等第三方合作，提供集商務辦公、創業培訓、融資服務等多元功能的孵化平台。成熟項目可轉移至當地園區進行成果轉化。

六、市場賦能服務

解決企業產品銷量低、營銷不到位的問題，園區運營方通過集合營銷、市場對接和銷售外包等方式提供市場賦能。集合營銷通過建設產品展示平台，舉辦營銷活動，幫助企業擴大市場影響力。市場對接會和銷售外包則通過資源整合和專業服務，幫助企業拓寬銷售渠道，提高銷售效率。

七、品牌賦能服務

品牌建設對企業發展至關重要。園區運營方整合品牌咨詢、設計等第三方資源，建立品牌服務平台，為區內企業提供全方位的品牌服務，推動企業形成品牌矩陣，提升園區整體品牌價值。通過品牌建設，形成企業品牌、產業品牌、產品品牌和服務品牌等多層次的品牌體系。

八、咨詢賦能服務

企業的發展需要專業咨詢指導。園區運營方整合第三方咨詢服務資源，為區內企業提供企業輔導、戰略咨詢、管理咨詢、投融資並購等專業服務，幫助企業適應市場變化。同時，通過發放創新券等形式補貼企業購買咨詢服務，進一步提供咨詢賦能。

Ⅱ 產業園怎麼盈利

摘要：為了保證園區經營運轉和可持續發展，需要產業園提高自己的盈利能力，產業園區的盈利模式一般有土地出讓資金收益、有償出讓無形資源收益、稅收收益、經營所得利潤和金融投資五種，要想提升盈利能力，需要選取符合實際的盈利模式，提升增值服務在園區盈利中的比重，拓展金融投資類盈利渠道，規范土地運營類盈利渠道。下面一起來了解一下產業園怎麼盈利吧。一、產業園怎麼盈利
產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利模式主要有以下幾個：
1、土地出讓資金收益
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，園區開發中政府獲得土地出讓金，同時開發商也可能獲益：許多開發商在與政府的園區開發協議上，都會要求政府明確將園區土地出讓金收益用於園區的基礎和配套設施建設，這部分資金在園區開發資金來源中佔有較大比重。
2、有償出讓無形資源收益
產業園可將路標、顯著位置的廣告權道路、橋梁等的冠名權，區內餐館、超市、運動場館等的特許經營權以一定價格出讓給企業，甚至可以進行拍賣來獲得收益。
3、稅收收益
為扶持園區發展，園區的上級地方政府通常將園區內形成地方財政稅收的一部分按照比例進行返還，稅收是產業園區的主要收入來源之一。隨著園區的不斷成熟，園區內企業的不斷發展，則按照協議所返回的稅收將成幾何級的增長，這部分的利潤，屬於穩定的，但是長期的，能否取得這樣的收入，取決於園區的成熟度。
4、經營所得利潤
產業園區可以設立開發中心、物業公司等下屬公司並開展各種經營活動獲得利潤，如市政工程建設、物業管理、綠化種植等通過公司盈利反哺園區。此外，園區的服務體系是園區盈利的重要渠道，也是園區盈利最有提升潛力的環節。因此園區應該高度重視服務體系建設，進而拓展盈利渠道，提升盈利能力。
5、金融投資
園區金融投資的盈利模式主要包括產業投資、專業性公司投資、產業用地的資本運作、現有物業（房產）的資本運作等幾項主要內容。
二、如何提高產業園區的盈利能力
產業園區的開發運營是一個投入大、回報周期長、風險大的行業，隨著園區開發建設和運營發展的逐漸成熟，需要產業園提高盈利能力，反哺園區，要想做到這一點，需要：
1、准確把握園區發展的階段性特徵，選取符合實際的盈利模式，不同發展階段的園區其盈利能力和盈利模式有著較大的差異，應根據實際情況決定。
2、以園區服務體系為突破，提升增值服務在園區盈利中的比重。園區的服務體系是園區盈利的重要渠道，也是園區盈利最有提升潛力的環節。因此園區應該高度重視服務體系建設，進而拓展盈利渠道，提升盈利能力。
3、拓展金融投資類盈利渠道，以金融創新帶動園區盈利模式創新，通過對園區土地資產和房屋資產的資本運營，資產的資本運作和金融產品與模式的創新，進而不斷創新園區的盈利模式。
4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對於產業園區的發展具有根本性。同時，土地運營類收入也具有政策性風險較高，前期投入資金量較大的特點。因此，必須認真規范土地運營類盈利渠道，嚴格控制運營風險，進而保證園區基礎性盈利能力的健康、穩定和持續。