商務金融用地房屋徵收怎麼評估
Ⅰ 商業金融、批發零售用用地比例
商業金融、批發零售用用地比例1比3.
我國的土地性質分為兩種,一種是國有土地,一種是農民集體所有的土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,按照土地性質分可以分為五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地、其他用地。
商業用地可以用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等,大致上可以分為以下四大類。
1、批發零售用地
主要用於商品批發、零售的用地,包括商場、商店、超市、各類批發(零售)市場,加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
2、住宿餐飲用地
主要用於提供住宿、餐飲服務的用地,包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
3、商務金融用地
企業、服務業等辦公用地,以及經營性的辦公場所用地,包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所等用地。
4、其他商服用地
上述用地以外的其他商業、服務業用地,包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所等用地。
商業用地分為哪四大類
2商業用地被徵收如何賠償
商業用地屬於國有土地類型,國有土地使用權的取得*有劃撥、出讓、出租、入股等,有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。那麼商業用地被徵收如何賠償呢?
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定:徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。
1、若房屋和土地分開補償,則土地按商業用途補償,房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外,還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
2、如房地合一補償,則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外,也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
所以商業用地被徵收也是可以得到一定的不錯的,與普通住宅拆遷不同的是,商業用地被徵收除了安置費、土地補償以及房屋補償之外,還會給予停產停業補償。
商業用地被徵收如何賠償
3商業用地賠償1比3
每個地方對於商業用地賠償的比例是不同的,所以1比3的賠償比例可能就是某個地方的個例,具體的補償政策還是要看當地的政策文件。
商業用地的拆遷補償是按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》執行的。具體的補償方法如下:
1、被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、因徵收房屋造成搬遷的,房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
3、對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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商業用地賠償1比3
Ⅱ 工業用地與商服用地的區別價格相差多少
基本農田被徵收用於工業用地的徵收補償標準是多少?具體徵收補償標准如下:
1、徵收耕地補償標准
旱田平均每畝補償1.3萬元;水田平均每畝補償2萬元;菜田平均每畝補償3萬元。
2、徵收基本農田補償標准
旱田平均每畝補償1.76萬元;水田平均每畝補償2.64萬元;菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。