高收益理財和提前還房貸哪個劃算

A. 選擇提前還款合算還是買理財合算

某客戶問：300萬現金，房貸只有100萬，提前還房貸還是用來理財？

要不要提前還：

如果你是不願意承擔一點點風險，留著這些錢僅僅是買無風險理財，國債呀、大額存單，又沒有流動性需求當然可以考慮提前還。

如果你是沒什麼好的投資途徑，只知道貨幣基金，銀行理財，炒股、基金擔心風險，家底薄、可支配收入少，不需要流動性可以提前還款。

或者你就想無債一身輕，逍遙又快活，無貸款就是自由，畢竟幸福感更重要，怎麼開心怎麼來，那肯定提前還啦

好久沒關注房貸利率是多少，我是從來沒想過提前還款，不是沒錢還，只是覺得在市面上所有貸款渠道中，銀行貸款利息可以說是非常非常低的了，個人能從銀行低利率貸款的機會很少，對於大部分人來說房貸可能是唯一一個機會了（剛看了一下20年貸款利率4.75%）。還有一個去年申請的公積金貸款那更是打死也不會提前還，還具體利率是多少記不清了，好像是3.26%還是3.56%來著，低到簡直沒朋友

通貨膨脹：

這些年不光房價在漲，各類物價都在漲，相應的就是錢在貶值，房貸的還款額在銀行貸款時就固定了，除非利率調整影響還款額變動，其不會隨著物價上漲而提高。正常情況下，賺錢的速度越來越快，賺錢的能力越強，雖然不一定能夠能趕上通貨膨脹。

按照任老師說的貨幣超發，每年貨幣貶值15%，現在100萬現金的價值相當於10年後448.17萬。貨幣一直在超發，貨幣一直在貶值，錢越來越不值錢，但是貸款不一樣，你的貸款沒有通貨膨脹，現在欠銀行100萬（不考慮中間還款了，計算太復雜，計算器不在身邊），10年後欠的還是100萬，加上利息20多萬，再加上復利，和10年後448.17萬比起來也是差距很大。

如果現在拿出100萬提前10年還清了房貸，為什麼要用「更值錢」的錢，為10年後「不值錢」的錢買單呢

什麼理財：

信託、基金（都是有風險的、不保本不保收益）

前提你是合格投資：

你需要具有2年以上投資經歷，且必須滿足下述條件中的任意一條：

家庭金融凈資產不低於300萬元，

家庭金融資產不低於500萬元，

或者近3年本人年均收入不低於40萬元。

雖然信託現在也不是絕對安全，安信、川信、華信這大雷，雲貴延期，房地產工商企業破產，但是在國內所有的理財產品中，風險收益比來說信託還是很有競爭力的。

比如就選大牌的信託公司，央企背景，江蘇浙江政府平台項目，地區好一點，負債比較低的大平台，收益7%左右，兩年期，季度付息，相對來說還是比較穩健的，買個100萬、200萬，收益可以完全cover掉房貸，比起提前還款還有不錯的流動性在手，關鍵時候還可以轉讓，雖然收益比不過通貨膨脹，但是也是財富增值保值的不錯的手段。

如果風險承受能力比較強，願意承擔更多風險博取更多收益，也可以考慮配置點陽光私募，大品牌，歷史業績比較好，像市場中性、量化這些策略的買個100或者200萬長期持有，應該也有不錯的收益（投資有風險，入市需謹慎）。

B. 閑錢該理財還是提前還貸提前還房貸到底劃算不劃算

閑錢究竟是應該用來提前還房貸還是該用來理財，針對不同的人來說，可以採取不同的方式。如果是房貸利率比較低，房貸的壓力不大，而且有投資回報率比較高的理財方式，那我們自然是可以選擇拿著這筆閑錢去理財；但是如果房貸壓力比較大，而且利率還比較高，遠遠高於市場上各種穩定的理財方式，那麼我們倒不如先還一點房貸來減輕個人的壓力。綜合來說，具體問題還是要具體分析。

• 三、看房貸年限。

其實這一點跟上面一點有重疊的地方，我們還可以關注一下房貸的還款年限。很多時候房貸是先還貸款後還利息的，如果房貸沒有剩幾年了，那麼剩下的本金是高於利息的，這個時候就沒有必要提前還款了，意義不大，倒不如多關注幾支好的基金或者股票，做到錢生錢。當然在房貸早期，利息高於本金，這個時候可以考慮還貸，降低一下高額的利息支出。

C. 手裡有錢是提前還房貸好還是理財好

手裡有錢之後，有些人選擇提前還房貸，有些人選擇理財，各說各的好，畢竟提前還房貸可以節省貸改蠢歷款利息，但是買理財產品可以賺核搜錢收益，導致市面上一直有提前還房貸還是購買理財產品的爭議，其實這個是很好解決的。

手裡有錢是提前還房貸好還是理財好?

可以通過房貸計算器算一下提前還房貸能夠節省多少的利息，若是節省的利息高於這段時間內理財產品的收益，建議提前還房貸，反之就沒有必要提前還房貸。統計數據顯示：理財收益率約為3.5%4%時，可基本與提前還款節省的收益持平。如果你有超過3.5%的穩定理財收益方式，那基本上就無需考慮提前還貸。

若是打算提前還房貸，要考慮這些問題：

【1】房貸是等額本金還款，越早提前還款節省利息越多，還款超過155周提前還房貸節省的利息很低。

【2】房貸是等額本息還款，還款期在8年左右，本金和利息基本持平，之後本金將超過利息。

【3】不同的銀行可能對提前還貸的處理方式不同，有些檔伍有還貸時間上的限制會導致一些違約金的產生。

其實有錢還房貸還是買理財產品，看個人的想法，有些人不懂理財，那麼還不如提前還房貸，畢竟理財產品都是有風險的，若是對其一竅不通，貿然投資理財虧錢的風險非常大。

D. 收入節余比較高，是提前還房貸還是投資理財好

我覺得還是提前還房貸比較好，不要對普通人投資理財的收益有太高期待。

在房價如此高昂的今天貸款買房，已經成為了生活中很多年輕人的常態。當隨著年輕人收入的不斷增高，手中的結余越來越多，是提前房貸還是投資理財，就成為擺在年輕人面前的一個選擇題。

當然，如果你對自己投資理財的收益率比較有信心，對自己未來的職業規劃也比較有信心，那你也可以先不還房貸。這取決於個人的想法，而人與人總是有很大不同的。

我更傾向於在收入結余時還清房貸，可你要怎麼選擇還是要自己來決定。

E. 有錢還清房貸劃算還是理財劃算

如果你手頭有閑余資金的話，建議選擇合適的投資理財項目，只要能獲得穩定的收益，那麼就是賺的，而且一些靈活性高的理財，可以隨時取出如侍來，關鍵時候還可以使用，不需要額外去貸款，否則手頭沒閑余資金，臨時性缺錢還需要激升借錢，成本明橡老就高了。

F. 閑錢還房貸還是理財還貸款還是理財

如果有10萬，是還掉銀行房貸，還是說把它放在理財中？

有錢了是提前還房貸，還是用來理財？這是每一個房奴都會碰到的問題，那麼我們該如何選擇呢？判斷的標準是什麼？標准有兩個，第一個是房貸利率的高低，第二個是你自己投資理財的能力。

1、有錢了是否提前還房貸取決於你房貸利率的高低

你持有10萬元，有兩個選擇：

第一、提前償還房貸，那麼你的「獲利」就是換掉的部分貸款往後多年的利息，比如你的房貸利率是4.45%（2016年全國首套房平均利率就是這個數），那麼你的「獲利」就是10萬在剩餘的期限里（比如20年）年化4.45%的利息收益。但是如果你的房貸利率是6.37%，這是在基準利率上上浮30%的結果。

第二、用來投資理財，你的收益也就是10萬本金在投資理財的收益下每年的收益，如果你每年能夠獲得10%的收益，那自然是遠高於你的房貸利息，你用來投資理財更加劃算。但是有誰能夠保障自己的收益能夠達到10%的收益呢？所以通常的對比都是銀行的理財收益，這個收益比較穩妥，目前的收益率大概就是5%，這個就相當於是一個分水嶺了。

如果你的房貸利率高於5%，你提前償還更劃算，反之如果你的房貸利率低於5%那麼你用來投資理財歲穗更加劃算。

2、取決於你的投資理財能力

其實大部分人都是沒有投資理財能力的，一般的都是放在銀行存個定期，這是60後70後的做法，80後開始放進余額寶，買一個基金什麼的，余額寶是安全，但是收益低，目前只有2.3%，而基金的收益又不穩定，對很多人來說都比較困難。

前幾年80後90後都把錢投進網路貸款平台了，但是最近又大量暴雷，別說利息了，本金都可能拿不回來，紅嶺創投這樣的明星平台現在也只能兌付70%的本金，就這七成的本金還不是當下就能兌付給所有投資人，而只是部分投資人，至於剩餘的投資人未來如何還是個未知數。

如果你投資股市、外匯的能力很強，並且有過往穩定的業績來證明，每年都能獲得20%，30%的收益，你自然也該選擇用來投資。

所以最後就是取決於你的投資能力，如果沒有優秀的投資能力，那麼銀行的理財產品的收益率就是你判斷是否提前償還的標准線。

有一筆閑錢，應該提前還貸還是買個理財呢？大家有建議分享嗎？

很多人都想要創造美好的生活，因為只有符合一定的物質條件，那麼我們的生活才會十分美好。並且我們的心情才會保持一定的愉快，這也是很多人都知道了一個事情。所以說金錢是很多人都想擁有的，但是需要通過自己的努力才能夠獲得。那麼有些人在生活中可能也會存在一定的疑問，如果有一筆閑錢的話，那麼是應該提前還貸，還是應該買個理財呢？下面小編來和大家說一說。

首先，值得肯定的是如果有一筆閑錢的話，對於還貸和理財，其實是分情況而定的。其實很多人可能會選擇將這筆閑錢用於還貸，但是我們都知道這是一個死循環，所以說可能不值得很多人推崇。所以說這是一個十分值得重視的事情，我們都知道如果將這筆閑錢還貸的話，那麼就會使自己的生活變得十分拮據，而且這也是一個十分不美好的生活方式，所以說很多人應該考慮清楚。不僅可能會給自己帶來一定的壓力，同時能夠給自己的心情，也會有一個非常糟糕的狀態，配雀陪所以說這是一件十分不美好的事情。當然有些人如果生活上確實出現了這樣的問題，也是需要及時改變的。

其次，如果將這筆閑錢用於理財的話，那麼可能會創造更大的收培蠢入，但是這其中也是有一定的風險的。所以說很多人應該量力而行，而且如果理財成功的話，那麼自己的還貸也不是問題了，所以說這將是一個十分美好的事情。但是很多人一定要學會認真的思考這件事情，切不可盲目而行。

總而言之，對於這樣的事情，很多人應該根據自己的家庭情況來做判斷。並且不要盲目的跟風，一定要符合自己的實際情況，因為生活是自己的，不是別人的。以上就是小編的說法，希望對你們有所幫助。

閑錢該理財還是提前還貸？提前還房貸到底劃算不劃算？

閑錢究竟是應該用來提前還房貸還是該用來理財，針對不同的人來說，可以採取不同的方式。如果是房貸利率比較低，房貸的壓力不大，而且有投資回報率比較高的理財方式，那我們自然是可以選擇拿著這筆閑錢去理財；但是如果房貸壓力比較大，而且利率還比較高，遠遠高於市場上各種穩定的理財方式，那麼我們倒不如先還一點房貸來減輕個人的壓力。綜合來說，具體問題還是要具體分析。

一、看投資回報率。

其實房貸利率在眾多的貸款利率中還算是比較低的，但是因為某些年房地產過熱，房價上漲，銀行的政策上調，會在房貸利率的基礎上上浮，尤其是在2018-2019年的時候，雖然說房貸基礎利率是4.9%，但是很多人是在5.88甚至6.12上車，這是比較高的利率。在市場上，我們很難找到比6.12更高投資回報率的產品，這個時候不妨考慮一下還房貸。

二、看理財收益。

但是就算是房貸利率高，可能房貸的金額比較少，每個人的還款額也沒有構成太大的壓力，這個時候我們不妨多多的關注一下理財收益。因為房貸的貸款年限比較長，雖然說有一定的壓力，但是不代表二十年後還是這么大的壓力，所以不妨找一些性價比比較高的理財產品來提高自己的額外收入。

三、看房貸年限。

其實這一點跟上面一點有重疊的地方，我們還可以關注一下房貸的還款年限。很多時候房貸是先還貸款後還利息的，如果房貸沒有剩幾年了，那麼剩下的本金是高於利息的，這個時候就沒有必要提前還款了，意義不大，倒不如多關注幾支好的基金或者股票，做到錢生錢。當然在房貸早期，利息高於本金，這個時候可以考慮還貸，降低一下高額的利息支出。

手裡有現金應該是把貸款還上還是應該投資呢？

如果有自己本身十分確定，能夠賺錢的好項目，並且所投資的項目，帶來的回報率，又明顯高於貸款利率的話，可以考慮根據自己的風險承受能力，適當的進行投資。但在投資前，還需要切實掌握自身的實際情況，量力而行，並且對所投資項目的可行性，進行必要的評估。不過，任何投資都是具有一定風險的，一般情況下最好不要借錢投資。

而如果沒有好的投資項目，建議還是把手中錢，用來償還貸款比較好。因為把手中的錢用於償還貸款，一方面可以減少貸款所產生的利息，減輕還款壓力；另一方面，如果在沒有什麼好項目的情況下，還依然堅持去投資，很有可能就會投資一些不好的、不賺錢甚至是虧錢的項目，最後很有可能，沒賺到錢不說，還造成自己手中的本金產生虧損，進一步加大了自己的生活與還款壓力。

所以，在沒有好的投資項目的情況下，建議還是不要輕易去投資，特別是借錢投資。

歡迎大家在下方，留言、評論進行補充！

我覺得如果你現在沒有可靠的項目，還先還上貸款。如果投資，就意味著風險，你現在能不能承擔的起投資失敗的風險。投資要謹慎。

手裡有現金應該是把貸款還上還是投資呢？

如果還款十萬，就是每個月減少530元的利息。

你的貸款利率還算是合理的，去銀行貸款的目的也是為了投資才去做貸款的，雖然目前經濟環境不是太好，但是不建議提前還款。

如果提前還款就要考慮額度是否可以循環，如果額度不能循環使用不能隨用隨取，最好還是不要提前還款，如果後期有合適的投資項目手裡沒有錢，那就很尷尬了。

經濟環境不好的時候經常說現金為王，說的是經濟環境變好的時候會出現很多商機，而你手裡正好有現金，所以才是現金為王。

但是可以你可以把錢放到保本理財裡面，比如支付寶之類的，可以稀釋你的利息成本。千萬不要做風險投資，尤其是金融行業，因為經濟環境不好的時候金融類波動比較大，風險性比較高，所以不要做金融類風險投資！

你有大於貸款利率的投資渠道當然不還貸款去投資啊，你沒有大於貸款利率的投資渠道或者不想承擔投資風險，把錢放銀行的話當然還貸款啊

一般人都會覺得手裡有現金，應該先把貸款還上或者還一部分，這樣本金少了，利息也少了。

我剛開始也是這種想法，覺得有了錢了把房貸還了，壓力就小很多了。先可是後來遇到的事情讓我覺得未必是一種更好的做法。

第一：看你手裡有多少現金。目前你有十萬現金，有沒有給留生活應急錢，應急錢至少需要准備半年左右的支出。假如下個月失業或者換工作等，房貸怎麼還，生活費在哪裡，不能給手裡一分現金不留容易被動。所以手裡沒有多少現金的千萬別提前還貸款，除非你每個月收入非常穩定。

第二：現在通貨膨脹速度快，錢越來越不值錢。過幾年後看，那個每月還貸的錢也不是那麼多了。何況很多人想貸款還貸不下來款，錢放在手裡可以看有沒有什麼機會可以參與，畢竟現在這個社會跨界做事，做事的機會越來越多，如果剛好有創業機會想做但沒有錢投入白白和機會失之交臂，或者懂得理財可以做長期定投基金等。

當然了，至於到底先還貸款還是後還貸款，肯定是仁者見仁智者見智。每個人家庭情況不同，年齡不同，見識和認知不同，所以看到的問題都是站在自己的角度考慮問題。比如說你是一個花錢大手大腳的人，攢不住錢，或者有的人愛好賭博，大把錢買彩票，那可以先還貸款，強制儲存。而如果你是一個高瞻遠矚，有長遠規劃的人，你就會看的更遠，就會想怎麼樣才可以利益最大化。

依題主的問題貸款67萬，每月還3600.現在有十萬的現金，是還貸款好呢（貸款費利率是4.9上浮5）還是應該投資呢，但是現在也沒什麼好項目。貸款利率4.9上浮5，就是年化利率5.145%，這個利率和地方性銀行五年定期的收益相當。如果在這個收益之上的投資項目可能就要冒一定的風險了。具體上是把手中的10萬現金還貸還是投資應兼顧「收益性、安全性和靈活性」三個方面。

從收益的角度來看，現在保本息的收益率高於貸款利率5.145%的產品是沒有的，浮動收益的理財產品收益率一般在3-5%間。從安全形度來說，現在市面上各類存款有安全保障，理財產品都有或高或低的風險，在有房貸的前提下，不建議投資高風險的項目產品。從靈活角度來看，我們應吸取這次疫情危機的教訓，留足日常應對的現金，保障生活和後續的還貸，做到生活無憂不斷供。

同時要考慮的因素是貸款方式和貸款剩餘時間。貸款方式是等額本息還是等額本金。等額本息還款就是每月的還款額不變，等額本金還款就是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐步減少，最後的總的利息支出較低。以上還款方式結合剩餘時間進行評估，如果是等額本息余期短就不建議提前還的。

再有就是要細讀一下合同，看是否有提前還貸違約金的相關規定條款。

總之在評估以上各方面基礎上，把資金分成兩份，一部分用利提前還款，一部分用於投資安全性的理財產品保障生活和還房貸用款靈活。

還不能只看你手裡有10萬現金，你還要想想未來，你的未來是否有很多不確定性，工作是否穩定，孩子父母是否需要贍養，如果真有這方面問題，記住，現金為王，手裡有錢心裡不慌。如果這些問題你都沒有，那麼你又沒有什麼項目，那麼就還貸款，因為目前銀行有保證的理財產品一定不會比你的貸款利率高的，如果你說外面的理財，建議還是小心為妙。等你有了明確的項目，是否投資，再想想我提出的前面的問題，做好准備再去投資，千萬不要孤注一擲，因為你失敗了，倒霉的不只你自己，

最折中的辦法就是留一半出來預防風險，拿一半出來做一做投資。

為什麼折半？

1；預留一般可以保證到你的生活和每月還款

2；投資都需要風控。

3；給自己留後路

總結：千萬別相信什麼投資就不能給自己留後路，如果你成家了不留後路的話，說句難聽的老婆遇見不好的人家都不想跟你過。起碼你總得保證到家裡的生活開支，不可能說今天吃肉明天喝粥吧，起碼得有兩個菜呀。具體投資的話可以找一些較為穩定的投資收益管道。不要盲目跟風

總欠六十多萬，還十萬也是一小部分，還不如拿一半出來看看能不能給自己增益

個人常見的貸款是購房貸款，採用的還款方式一般是等額本息，那麼實際利率是合同利率的2倍，例如你的商貸合同的利率是年化利率是6%，那麼採用等額本息還款的話實際利率就是12%，所以如果你所投資的項目年化利率若高於12%，則可以投資，但是風險也會太大的話，也不太適合開展投資。所以最重要的還是要看投資項目的穩健型和收益效果。

現有資金要不要用於還款，給您個思路。你根據思路來考慮自己實際情況。

1，首先考慮短期有沒有應急資金，俗點說就是有事了，能不能拿出應急的錢，這個很重要。可以留個1-2萬（可以存放期限短貨或開放式的產品。）

2，除此之外的資金，考慮您是否有可投資的且風險邊際達到貸款利率的投資產品。（就是考慮風險因素情況下，達超過貸款利率）有的話可用於投資。

舉個例子，手頭就10萬，每個月收入扣除房貸，生活費用剩不了太多的錢。那就留個1萬買個余額寶，看了看預期收益高的風險高，低風險的利息低（低於貸款利率），就歸還本金就好。

關於還貸款還是理財和閑錢還房貸還是理財的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？