大資金理財為什麼總是去房地產

① 為什麼有錢人都去投資房產，而不是存款

降價的原因有很多的，比如收入少了或者是飽滿了，或者有可能就是建築商不再多開發了等等。說實話，未來沒有必要購買多少套房子，正如國家所說的，房子是用來住的，不是用來炒的。
比如，這一次新冠肺炎疫情，國家釋放了大量資金用於支持企業，而且還專門降低了LPR利率。但是，今年由於新冠肺炎人們的收入會大大降低，購房能力反而會壓縮而不是增長，對於房價的壓力是更大的。
現在一線城市的租售比是1:70~1:100，而我們把五六百萬存到銀行中，每年至少能夠獲取5%~6%的收益。如果是其他風險更高的理財產品，收益率能達到8%~10%。不要認為8%~10%的投資理財產品會一下子打水漂，即使虧本一般也不可能全虧的。但是，利率超過10%，你必須要做好本金嚴重甚至全部損失的風險。
對於有錢人，房產真的很重要嗎？
根據胡潤財富報告2019顯示，千萬資產的高凈值家庭財產過程中，65%的高凈值家庭是企業主，他們的企業資產占其所有資產的2/3，他們的房產一般也就是180萬元以上。
職業股民、企業金領和炒房者才是房地產消費的主力。職業股民（5%）擁有的房產價值在430萬元以上，企業金領（20%）擁有的房產價值至少在500萬元以上，炒房者（10%）房產投資則約占他們總財富的84%。

② 那些資產千萬以上的人都是怎麼理財的

對於這個問題，首先我們要分清楚兩點：一是資產千萬的人群；二是可投資產千萬的人群；資產千萬的人群應該不少，比如北上廣深很多一兩套房子的人就是資產千萬的人群；但是可投資產千萬的人就很少了，可投資產千萬的人指的是除各類固定資產外，手上還有1000萬元以上的現金人群，理論上第一類人把房子賣掉後也有可能是可投資產千萬的人群，但是實際上，大部分人根本不可能賣房，而且就算賣房也不一定能拿到千萬現金（有貸款）。

那麼這部分人的資產配置是怎麼樣的呢？按照招行與貝恩的數據顯示，這部分人的投資是相比比較多元化的，涉及到儲蓄現金、銀行理財、債券、信託產品、股票、基金、保險、投資性房產以及其他境內投資，其中佔比最大的為儲蓄現金、公募基金以及投資房地產，特別是儲蓄現金最近4年來的趨勢一直在上漲，所以說當前經濟形勢較差，這類人群都知道現金為王，故而增加了現金儲蓄的比例。

其次就是投資銀行理財產品的最多，銀行R1、R2這種低風險理財不僅收益高，風險低，幾乎保本保息，這也是很多資產千萬的人投資最多的產品。當然也會配置一些高風險高收益的理財產品。而由於股市已經熊市幾年了，這兩年有可能出現牛市行情，所以這兩年開始在股市中布局的人也越來越多，對於這些可投資資產千萬以上的人群來講，長期持有一些有價值的股票也是其投資的主要方式之一。當然也還有一部分人都是以買房為主，當炒房客，但是近兩年國家對於房價的管控，這些人也越來越少了，因為房價能上漲的空間也越來越低，炒房的利潤已經不如以前了。

總結

沒達到千萬資產也不確定千萬資產人群具體真實的投資方式，目前所能看到的都是一些研究分析報告，所以說真實性有待我們努力奮斗，看有沒有機會，哪天自己也成為千萬人群，就能驗證這些分析報告的對與否，加油吧，少年！

③ 理財小白，是要選擇房地產投次還是黃金理財好呢

房產投資與黃金投資，雖然對於財富均具有保值、增值的理財性能。但是，而是就投資而言，方便程度、理財收益率、經濟周期的影響、價格規律的影響等均不同。

自房產實現商品化以後，房產價格上漲，可以用沒有停止過形容，短短幾十年房產價格更是漲了幾倍、幾十倍。所以，在認知當中，房產不僅僅具有居住價值，已經具備著理財功能。所以，一想到投資，往往想到的還有房產投資，還有實體投資、理財投資、黃金投資等等。

④ 銀監會嚴禁理財資金違規進入樓市對房地產股票是利好還是利空

硬要說的話，是利空，理財資金多多少少是會進入房地產和股市的，不過其實這個規定對股市的影響不大對房地產有一點點沖擊，也無大礙，因為理財資金本身就是追求安全性，這些有風險的市場會投但是不會占很高比重，不過這樣反過來說是保障了理財資金的安全，總的來說對以上兩個市場有影響但影響不大。

⑤ 同樣是投資，為什麼有人寧願買房，也不買理財產品原因是什麼

因為房產本身就是大類資產，在很多人沒有主動投資的能力之前，很多人會把買房當成資產配置的手段，同時也認為房價會無限上漲。

從某種程度上來說，房產確實是一種優質資產，但房產的交易流動性比較差，並不是所有地段的房產都有一定的升值空間。在房價上漲的20年裡，全國多數地區的房產確實出現了不同程度的上漲，房產甚至已經成為了所有資產中漲幅最高的一種資產。在這樣的刻板印象之下，很多人寧願買房也不會去買理財產品。

一、這主要是跟房產的性質有關。

作為固定資產，房產本身就具有一定的保值性，同時也有一定的上升空間。在通貨膨脹進一步加劇的同時，我們可以看到各類固定資產的價格進一步上漲，房產正是其中之一。正是因為房產具有一定的保值作用，所以很多人會通過投資房產的方式來為自己的資產保值。

⑥ 如何看待房地產作為理財工具

房產的升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品，有著使用期長,耐用性強的優點。受社會大環境的影響，我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。

利於提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性，所以擁有房產變成了佔有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

易於獲得金融機構的支持。由於可以將房地產作為抵押物，所以置業投資者較容易獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金。

房地產投資的缺點

1.對大部分置業人士而言，置業相當於被物業綁住，沒有餘錢投資。

2.如果房價下跌，業主可能變成負資產。

3.買房彈性不及租房，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費。

4.買房套現較難，如果急於賣房，更難以賣個好價錢。

5.買房首付期及按揭負擔不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業管理費又貴，買二手房維修費不便宜。