金融魔法師是什麼

Ⅰ REITS的漲跌和房地產漲跌周期並不完全一致是不是正確的

2020年4月30日，中國證監會、國家發展改革委聯合發布《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》，正式啟動基礎設施領域公募REITs試點工作。

先做個基本知識的普及，REITS的全稱是Real Estate Investment Trusts，中文名是房地產投資信託基金。

我舉個例子。我修了一條高速公路，以後收過路費，但是初期投資太大，需要100個億。按道理說，如果這100個億我湊不出來，那麼這條路我就別想修了，我也別想今後收過路費了。

這時候金融魔法師就過來了。我就可以把這個公路的所有權+未來的過路費打包做個資產證券化（ABS），然後把這個ABS做成基金，通過公募渠道賣給千千萬萬個散戶。通過散戶，來募集我修路的資金。這樣，在我自有本金不夠的情況下，我也能湊齊開工修路的資金。

但是，作為回報，我路修成後每年收取的過路費，80%要交給基金回饋給投資基金的散戶。這么一說，大家就明白了吧。

所以，所謂的REITs，對我來說就是一種新的融資形式。而對散戶來說，是一種新的投資品種。而且我和散戶的利益是一致的，公路項目運營的好，我這個修路的和散戶投資者是雙贏的。

這樣，本來一條因為資金不夠而不能完成的修路項目，在金融魔法師的運作下，成功的建成了。

那麼，這次的REITS，到底跟房地產有什麼關系呢？

我們知道房地產稅一旦開征，比如一套1000萬的住宅，按1%的比率徵收空置稅，一年就是10萬。那麼就有炒房客不堪重負，將房產拋給銀行斷供。那麼如果拋壓增大，銀行集中拍賣斷供房而收不回資金的話（銀行拍賣斷供房，接盤的對象是個體剛需，需要他至少一次性拿出首付來接盤，能力十分有限，大量的斷供房進入市場很容易形成踩踏效應），金融體系就會面臨很大的風險。而這次的REITS就是針對這個問題設計的。你不是大量的斷供房需要人接盤么？沒事。我開通REITS，大量收集民間富餘資本（比如支付寶開通REITS投資專區，各路資本蜂擁而來，你一萬我五萬，分分鍾將資本募集齊全）這樣最大程度保證了斷供房拍賣的資金來源。REITS在籌集好資金後，將斷供房集中，委託專業的物業公司統一管理，收取租賃費。而這個租賃費，就是REITS資金的回報來源，反饋給散戶投資者。這樣，基本上就杜絕了踩踏效應。

通過這樣，我們也能看到，租金這個回報率，反饋性的給房子重新定價。比如我一間房子每個月能收4000的租金，那麼市場化的理財產品年化收益率是5%，通過租金我就能反向定價房子的價格。

這就是REITS推出的意義，等於給房價安了跌停板。它的推出也印證了，房地產稅是必然開征的了，所有的一切都准備好了。

但是,REITS對民間資金有著強大的分流作用，這也表示了，我大A股黎明前的黑暗，還要繼續一段時間。

Ⅱ 蔡志勇如何成為「倒買倒賣」的「金融魔術師」的

從1965到1968年的3午時間，蔡氏公司從220萬美元的本金漲到3700萬美元的賣價。

1968年，「曼哈頓互惠基金」賺到大錢，但在這個基金灸手可熱之際，蔡志勇激流勇退，將自己的蔡氏公司以3700萬美元出售給美國的大保險公司——芝加哥CNA財務公司，並受聘出任該公司的執行副總裁。不久，美國證券市場衰退，互惠基金行情下跌。

蔡志勇在此時更大限度地發揮出股票投資方面的天分，在強手林立的華爾街游刃有餘。股市強勁時，他以錢滾錢，財源廣進；股市達到巔峰狀態時，他又從不戀戰，見好就收，總能在股市大滑坡前金蟬脫殼，逢凶化吉。行走華爾街江湖數十年，蔡志勇極少有失手的時候。

Ⅲ 華爾街是如何崛起的

‍‍華爾街已有350多年的歷史，在這三個多世紀的發展中，有四大因素決定了華爾街的命運。

三、創新

簡單說有四大創新：技術創新、制度創新、理念創新與主體創新。

四、黃金

作為一個偶然因素，加州金礦的發現在一定程度上加強了全世界資本對華爾街的信心，也部分加速了華爾街的金融帝國進程。

華爾街的崛起，一方面依賴於美國的歷史機遇和經濟騰飛，另一方面，創新為華爾街提供了內在動力。‍‍

微信號：認知升級內參