房貸如何金融杠桿

『壹』 房貸加杠桿是什麼意思

你好，加杠桿買房是指藉助資金來買房,譬如說貸款買房就是屬於加桿桿買房,首付、月供等都是其中的杠桿,只需要支付30多萬元的首期房款就能購買到價值100萬的房子產權,一旦房子市值低於買入價的時候.就有可能出現大批斷供情況，所以杠桿越高，風險也越大。

『貳』 日常生活中如何利用好金融杠桿

一

最近負責抵押業務，接觸到很多客戶，在16年之前，首付個十多二十萬，銀行貸個二三十萬，輕輕鬆鬆買了個房子，每個月還一兩千的月供。

轉眼間，兩三年過去了，只要是買在主城區和近郊區域的，少則升值到了一百萬左右，好的區域升值到一百多萬，整整兩到三倍，平一年翻一倍的收益。

過去，自己被不要背著房貸束縛了自己飛翔的翅膀觀念所影響，覺得即使有錢，也不要在年輕的時候讓自己背著幾十萬的負債，成為了房奴。

但事實上，真正貸款買了房子的人，他會更加努力的工作，去變得更加優秀賺取更多的收入，而且他利用銀行的杠桿效率，在短短幾年時間之內，通過很小的一部分資金，獲得了至少三倍以上的財富升值。

一份穩定的工作是我們最基本的生活保障，但同時我們要慢慢學會投資與理財，通過適當的杠桿效應來積聚我們的資產價值。

二

那什麼是杠桿呢？

阿基米德有一句名言：給我一個支點，我就能撬起整個地球。

杠桿的概念有很多，但什麼是金融杠桿呢？

金融杠桿(leverage)簡單地說來就是一個乘號（*），使用這個工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加。

三

金融杠桿的好處是什麼呢？

杠桿的作用是能把力量放大，讓人能撬起比自己力氣重得多的物體。金融杠桿就是把錢的作用放大，讓人能夠用比較少的錢獲得幾十甚至上百倍的錢才能獲得的收益，其實就是借貸。

我們日常生活中最常用的金融杠桿就是買房，

比如我們手上有100萬現金，從銀行貸款200萬買了套300萬的房子，其實就是借了3倍的杠桿，如果一年之後300萬的房子，漲到340萬，那我們賣掉這套房子，還掉銀行的貸款，不考慮稅費的話，賺了40萬，相當於我們用最初一百萬的現金，一年時間獲得了40萬的收益，年化收益40%。

但如果我們不加杠桿，用當初100萬的現金，直接全款買了一個100萬的小房子一年後房子漲到115萬，那我們的年化收益率也就是在15%，所以在投資時金融杠桿，能為我們擴大收益的倍數。

四

收益與風險是成正比的，利用金融杠桿投資，可能會為我們帶來數倍的巨大收益，但同時也面臨著同等倍數的投資風險。

歷史上最著名的金融杠桿投資效應的事件便是2008年次貸危機。

美國次貸危機可以在根本上說是金融機構採用杠桿交易的結果。使用貸款產品來操作房地產投資，實際簡單地說就是租用別人的資金來為自己賺錢。但是，這極度考驗市場與投資者的預判，如果房子沒漲，那也是成倍的損失。

我們如何在生活中運用好金融杠桿呢？

就是合理的控制好我們手上流動現金與負債的刺激，一般我們貸款月還款不要超過月收入的70%。

合理的使用金融杠桿，是我們管理財富，提高資金使用率的有效方式之一，但不顧風險的濫用金融杠桿，就會埋下極大的隱患。

『叄』 如何利用金融杠桿用錢賺錢

玩轉銀行的錢只需利用金融杠桿原理。金融杠桿簡單地說來就是一個乘號，使用這個工具，可以放大投資的功效，無論是收益還是損失，都會以一個固定的比例擴充。在你能控制的范圍內，能每月將該還給銀行的錢還完，就算成功掌握銀行的錢為自己所用了。總的來說，目前合理的利用銀行資金的途徑有兩個：信用卡和貸款。不喜負債的人不要聽到這兩種方法就急著嗤之以鼻，仔細了解之後，就會知道只要能保持財務健康，它們會是很好的「套現」工具。
舉個例子說，通過分期貸款，自己花很少的錢去買商鋪和公寓長期持有，只要出租就有租金，租金用以還款。這就是所謂的以房養房，以車養車。不過有一點要注意：你購房或購車，每月的租金必須和銀行按揭的金額出入不大，一定要保持平衡，這些資產就逐步變成了自己的資產。
全款買一套房Or貸款買三套?
銀行的錢有助於你的自有資金發揮四兩拔千斤的效果，大大提升你的自有資金回報率，獲得遠超越市場平均收益率的回報。
以房產為例，在過去的三年裡，上海房價平均每年上漲15%，也就是說三年前，70萬元買的房子，現在可能價值上漲到105萬元。如三年後以105萬元拋出手上的房產，所獲得的毛利是35萬元左右，扣除稅收及費用，獲利30萬元。此外，三年來的房租回報率按5%算，約在10萬元左右。加在一起，三年來，你的房產收益約在40萬元。
如你是全部自己付房款70萬元，三年的房產收益約在40萬元。也就是說，你三年後回報率約是60%，年回報率是20%。
如你是從銀行獲得70%的按揭貸款，你自付資金只是21萬元。這與你目前所獲得的收益40萬元相比，你的自有資金回報率接近200%！也就說，你在三年內賺到了約40萬元，你的年回報率在60%！3倍於你全額付款的投資回報，或者理解為用70萬元可以買三套同樣的房產，利潤可以做到3倍。
信用卡之充分利用貨幣的時間價值
月收入2500元用戶，辦理3個銀行信用卡，盡量申請最高額度，以每張卡5000為例，算好信用卡還款時間，打好時間差，3張信用卡賬單日期分別為17、18、19，還款時間分別為7、8、9，（解釋第一張卡：5月17日-6月17日之間消費，還款日即為7日，其間免息，要最長免息期就要在賬單日後的第一天消費，既可享受最長50天免息期）
具體時間：6月18日套現一張信用卡5000元，還款時間為8月7日，免息周期50天。6月19日套現二張信用卡5000元，還款時間為8月8日，免息周期50天。6月20日將1W元購買基金。7月17日套現第三張信用卡，還其中一張，第二天再從已還款信用卡中套現5000，還另一張，然後再套現出來，還第三張卡。
按平均基金收益500/月，每月需套現5次，每月收益500元。每三個月申請一次額度調整，一年後3張卡額度1.5萬，其間不算額度增長投資基金或其他收入，也不算由每月工資儲蓄還款減少套現費用，年收益4800元，且最後信用額度總計4.5萬元。
第二年，如你買房了，就開始真正用銀行錢賺銀行錢，以上面同樣方法，套現3萬元，還房貸，3萬元房貸一次付相當於還本金加利息4.5萬元，若在一年半內你用工資慢慢將3萬元透支還完（月均1600元左右，可以承受），
利用銀行的錢要注意一點，投資收益必須大於借錢的成本。借錢的目的是用錢的杠桿作用來放大自己的資本能力，賺更多的利潤。但借貸是有成本的，所以必須在決定借貸前仔細分析計算，確認投資產生的效益必須大於貸款的開銷，否則就會得不償失。