用經營性貸款怎麼做理財

Ⅰ 房產抵押貸款，用貸到的錢再進行理財這是怎麼操作

想把貸款用做投資，兩個操作：資金取現斷流、用購銷合同證明資金使用去向。
房產抵押貸款須選擇利息較低的貸款， 年化最低是1年期基準的4.35%，1到5年期年化基準4.75% 。
銀行理財的收益，相對保本型的年化不會超過5% 如1年期限的貸款來算5%-4.35%＝0.65% 100萬一年6500元的收益 做貸款的時候還是會有一下小的成本 如房屋評估費用等，著用核算 基本沒有多少利潤空間，其實可以核算如果理財年收益沒有8%以上實際操作的意義不是特別大 ，收益和風險來評估不是特別劃算。貸款出來的錢，是不能直接流入理財，想用貸款的錢理財投資，最好能找人換一筆資金，這樣使用起來就不會有後顧之憂，擔心銀行收回貸款。
拓展資料:
一、房產證抵押貸款
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
三、銀行房產證申請貸款的條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2.有所在地常住戶口，有固定的住所；
3.有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；
5.房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
6.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
二、房產抵押貸款需向提交銀行下列證明材料：
1.借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
2.借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
3.借款人具有法律效力的身份證明；
4.符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
5.抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
6.購建住房的合同、協議或其他證明文件；
7.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

Ⅱ 如何利用儲蓄和信貸進行房產理財

我是一個多年經驗的理財師，我今天和大家說一下，利用儲蓄和信貸進行房產理財的基本方法，其實我們將資金投在房產的話是很劃算的事情，因為我們在置業買房的時候，是在享受全新的居住生活，只要你有正確的資金安排和交易活動，那麼就可以獲利，我的方法代表個人的一些經驗，大家參考一下：

第一、我們的儲蓄款，在開始的時候建議大家可以進行首付，選擇房子的時候要選擇近郊有開發空間的地段，這樣房子的價格比較優惠，同時你的資金也可以節約不少。

第二、近郊的房子買好以後，我們可以先租出去，這樣可以緩解你還貸款的壓力，而且我們在租房子的時候，也可以隨時調查市場，在交易合適的時候可以及時的出手房子。

第三、大家記住我們的儲蓄，必須在保險的情況下進行投入，貸款也是一樣的，所以要了解房價的市場規律，大家可以看到我們國家的房子比較緊張，隨著城鎮化的興起，越來越多的人湧入城市，所以長期投資的話，自然房子不會虧本。

第四、大家要記住的一點是房價是否漲跌，是一個客觀的市場規律，這取決於當地市場的房子供需的情況，我們就目前的房地產市場的情況來分析，最近國家宏觀層面主張調控房價，抑制房價過快增長，這說明大部分地區房價是增長的，那麼我還可以繼續持有。

第五、我們從現在的市場宏觀房地產數據來看，最近的十年期間房價每年上漲百分之六七十，有的地方在百分之八十以上，我說的是深圳、廣州和其他一線城市，這是任何一種投資和理財都不能達到的收益。

綜合上面的分析，大家可以做合理的房產投資，但是要注意市場的經濟變化，一線城市的房價未來會繼續穩步上漲，二三線城市上漲會稍微緩慢，但是大趨勢應該不會變，個人的意見，大家可以參考。

Ⅲ 消費貸款可以用於買基金等理財產品嗎

消費貸款嚴禁買各種理財產品。

對於那些想通過消費貸款來理財的小夥伴來說，這種行為非常危險。因為這不僅會加大你的投資風險，同時也會進一步導致債務危機的爆發。從某種程度上來說，投資只適合用閑錢來投資，一定不要動用緊急資金和信貸產品。

一、什麼是消費貸款？

消費貸款通常指的是信貸產品，此類貸款產品的額度一般都不高，同時也不需要任何抵押物，所以我們通常稱之為信用貸款產品。消費貸款的主要用途是用於消費，不得用於企業經營和購房行為，更不能用於所謂的理財投資。因為消費貸款本身有一定的用途和限制，所以銀行和貸款機構在審核上會比較嚴格，以禁止用戶把消費貸款用於其他用途。

綜上所述，不管是從主觀的個人情緒來講，還是從客觀的貸款條件來說，消費貸款都不能用於理財產品。