房產理財是一種什麼的投資

1. 個人如何正確投資房地產理財

很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數都會選擇投資房地產。而學會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產理財？

大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那麼，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產呢，房地產投資中有哪些風險？

要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產。買期房的好處就歲並在於，在你購買看好這個樓盤時，極有可能最先買到朝向、和樓層等都比較好的房。

房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產應注意的風險，

一、個人房地產投資應注意的風險

由於房地產具有增值的特性，這就決定了相對於其他投資工具而言，房地產投資有收益乎消跡大風險小的特點。如果你將購置的房產用於出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至於炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立於不敗之地；而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。

但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。

通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對於部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著「穩健」的原則，經過精確計算後再選擇相應的投資策橋宏略。有關金融專家表示，用於房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

二、購置房產後如何進行投資操作

投資者購置房產後，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。

隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的「房屋銀行」，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。

以上就是購房指南關於個人如何投資房地產相關內容的介紹。由於現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。

（以上回答發布於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

2. 如何看待房地產作為理財工具

房產的升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品，有著使用期長,耐用性強的優點。受社會大環境的影響，我國很多城市的房產都出現了供不應求的狀況。

利於提高投資購房者的信譽度。因為房產的難買性，所以擁有房產變成了佔有資產、具有資金實力的最好證明。這對於提高投資購房者或房產擁有者的資信等級、獲得更多更好的投資交易機會具有重要意義。

易於獲得金融機構的支持。由於可以將房地產作為抵押物，所以置業投資者較容易獲得金融機構的支持，得到其投資所需要的大部分資金。

房地產投資的缺點

1.對大部分置業人士而言，置業相當於被物業綁住，沒有餘錢投資。

2.如果房價下跌，業主可能變成負資產。

3.買房彈性不及租房，跳槽時難以搬至離公司較近的房子，難以減少上班路途勞累及交通費。

4.買房套現較難，如果急於賣房，更難以賣個好價錢。

5.買房首付期及按揭負擔不輕，每月按揭支出大多比租房的房租貴，買新房物業管理費又貴，買二手房維修費不便宜。

3. 房產理財是干什麼的

房產理財是指委託人出於管理或增值的目的，將其合法擁有的土地及地面固定物作為信託財產委託給信託投資有限責任公司，作為受託人的信託投資公司依據信託合同的約定，對信託財產進行管理、運用和處分的信託業務。
在不動產信託中，通常受託人代為管理和處理的業務主要是一些間接性的業務，如不動產的買賣、租賃、收租、保險等的代管代營，代理有價證券或不動產的登記、過戶、納稅，代修房屋、代付水電費、代辦法律手續，此外還受理土地的丈量、建築物的設計和繪圖、建築工程的承包、不動產的鑒定、評價等業務。在不動產經營中，受託人處於中介地位，一般不承擔債權、債務的經濟責任。

4. 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。